안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
다주택자 양도세 중과 매물이 나온다고
기사나 이야기는 많이 들었지만
막상 현장에서는 여전히 볼 물건들도 많지 않고
가격도 그렇게 깎이지 않는 것을 보면서
‘서울에 내 집 한 채, 마련할 수 있을까?’
고민이 되실 수 있을 것 같은데요,
오늘은 서울 안에서
주요 업무 지구 접근성이 좋으면서도
여전히 가성비로 내 집 마련 기회를 주는
지역을 소개해드리려고 합니다.
1.3대 업무지구를 모두 30분대로 접근 가능한, 구로
오늘 소개해드릴 구로 지역은
서울의 주요 업무 지구인
강남, 여의도, 도심 중심 모두
지하철로 30분 대로 접근이 가능한 곳으로
1,2호선이 모두 지나는 신도림을 포함해서
1호선 라인으로 주요 업무 지구를 빠르게 접근 가능한 개봉,
그리고 7호선 라인의 남구로 쪽까지
물리적으로도 서울 중심부와 멀지 않으면서
대중교통 접근성까지 갖추고 있어
맞벌이 부부의 직장이 어디든
출퇴근 편의성을 가져갈 수 있는 장점을 지닌 곳입니다
2. 구로의 현재 가격 수준은?
주요 생활권별 가격을 보면,
가장 교통도 좋고, 상권등이 잘 갖춰져 있어서 선호하는
신도림 대장 생활권의 가격은 전고점을 대부분 넘긴 상태이지만,
1호선으로 주요 업무 지구 30분대로 접근이 가능한
개봉의 경우, 대장 단지부터
아직은 전고점 아래의 가격대를 형성하고 있습니다.
또한 7호선의 남구로 지역 쪽의 가격 역시,
아직은 전고점 대비 8%이상 조정된 가격으로
꾸준히 거래가 되고 있긴 하지만
아직 다른 지역들 대비해서는
기회를 주는 곳들이 남아 있는 곳입니다.
생활권 | 대표단지 (연식) | 평형 | 현재호가(억원) | 전고점(억원) | 전고대비 하락율 |
신도림 | 신도림 4차 이편한세상 (03') | 35 | 19 | 18.1 | 5% |
개봉 | 개봉아이파크(06') | 35 | 9.6 | 11.8 | -17% |
구로 | 삼성래미안(04') | 30 | 9.6 | 10.43 | -8% |
특히나, 신혼부부나 첫 내집 마련 하시는 분들께
1호선 역세권에서도 7억대의 단지를 살 수 있다는 점,
그리고 전고 대비 이미 20% 대 내외의
가격대로 착한 기회를 주고 있다는 점에서
이 지역을 놓치지 말고 꼭 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
3. 내집 마련 준비 이렇게 해보세요
내집 마련 준비중이시라면,
우선 지역을 가시기 전에 이렇게
준비해보세요!
- 정확한 예산 파악 하기
- 현재 종잣돈과 대출 받을 수 있는 금액의 한도를 먼저 확인한 뒤
- 해당 예산 내의 후보 단지 찾기
- 역과 접근성이 좋으면서, 가까운 단지들 중에서
- 후보 가격대에 들어오는 단지를 먼저 찾고 전화를 해봅니다
- 직접 현장 방문하기
- 단순히 전화해서 집만 보는 것이 아니라,
- 실제로 역까지의 접근성이 어떤지,
- 그리고 내가 주로 출퇴근 하는 지역과 접근성은 어떤지
- 체험해보고, 비교해보면서 매물을 비교해봅니다
- 매물 비교하고 , 결정하기
- 같은 가격대라면, 어디가 더 접근성이 좋은지
- 주변에 조금 더 생활 인프라가 어디가 잘 갖춰져 있는지 살펴보면서
- 매물을 살펴보시고, 비교해보시면 좋을 것 같습니다.
내 집 마련 하는 그 날까지 저도 함께 응원하겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
