[열반실전34기 추2도 잊고 뽀튜터님이ㄹ5 투자하는 뽀뇨들_블랙스완] 2호기 투자 경험담 (전세 ,잔금편) 후기

요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  싱글 투자자  블랙스완 입니다. 

 저는 25. 12월 마지막주에  2호기 가계약금을  넣고  1월에  본계약과  전세 본계약을  하고   

 오늘 , 매매 잔금과  전세 잔금을  동시에  계약을 했습니다

 파란만장한 2호기 ♥  매매 과정 후기 이구요   

  https://weolbu.com/s/KWQnE3XreY

오늘은  전세 맞췄던  과정과   잔금 계약을 하면서  상상도 못한 ,  물건을  날릴뻔한   경험 담을  적어보려고 합니다 

     2호기 타임라인 입니다 

투자자를  부르는  전세 호가 

-나야나 

 2호기 가계약을하고  전세 가를 설정해서  광고를  올렸는데요 ,  이전 실거래가 대비  천만원   더 높은가격으로  

 광고를 하엿습니다. ( 실거래 찍힌지 2주가 안됨 ) 

- 전세가 설정 배경 

  ㄴ 전세가 전평형  아예 없는 상태 ,  대기자가 있고  이전 전세도  나오자 마자 바로 나감 

  ㄴ 이전 놔버린 매물 ..  계약하려했을시 ,  같은호가에  잠깐의  전세광고에  연락이 많이옴  ( 즉시입주가능건)  

  ㄴ 상위 생활권에  단지 한개가  있었지만 , 전세가가  아예 다르고 ,  주변전세가 너무너무너무 ~ 없었다 .

  ㄴ 투자금을 .. 줄일수 잇는기회가 아닐까 …?   욕심이  생김 

 그리고 .. 당당하게  이전실거래  2주가 채 안된 시기에  천만원을  올려서  광고를 내였습니다 ! 

 광고를  올리고 , 이틀뒤  지투실전 1강 오프강의를  들으러 가게됩니다  ㅎㅎㅎ 

(지투실 교재의  일부인데 ..문제가 되면 삭제하겠습니다) 

투터님의  아름다운목소리로 설명해주시는  “투자자를  불러모으는 전세가 ”  전세가 없는 곳에서  처음으로 광고를 올릴때는  주의해야해요 ~  ….  나 잖아 ? (예시의 지역은 아닙니다 )  

심장이 쿵쿵 거리고   .. 쉬는시간에 부사님께  얼른전화를 드렸습니다.   사장님사장님 !!! 

전화를  정말 많이 받으셧다는 부사님 ,  소액 단지였고 .. 제가  전세를 올림으로써  정말  되는구나를 보여줘버렸던 

상황이였고 ,,  너무 걱정이 되었습니다 

사장님  은  우리  투자자 잘 안보여주는거 알자나 ~ 걱정마 ~  하셨지만  안도할수는 없어  날마다   저희단지와 주변단지  그리고  매일 전화로  상황을  파악햇습니다 

몇일뒤 , 우려하던  경쟁 전세가  나와서  동일가격  2개가 되었고 ,  저는 2월말 입주  경쟁자는  즉시 입주로  

2등이 되어버린 상황이 되었고  ,, 그로부터 이틀뒤  기존 임차인이 나가자  2천더 낮은 전세가  나왓습니다.   

그리고  딱 하루뒤 , 경쟁물건의  같은가격이였던   전세가 먼저 나갔고  

그리고  초조하게  조금 지켜보는  일주일을  맞이하고 있었습니다.    

드디어 나타난  내전세  임차인 

-법인전세 ?  

드디어  부사님에게 연락이 왔습니다 .   외국인인데 괜찮아 ?  네 ..?  아시아인이래 ~

어 .. 하는데  법인이야 ~  회사랑하는거야 ~  하시더라구요 !  법.인.전.세 ! 

그리고 이 법인이 아니더라도  두팀이 더 있다고  애기를 하셨고 ,   아직 시간이  남아 있어서  기다려 보기로 했습니다. 

1월 1일 연휴로   관계자들이 연휴가 지난 다음날에  일정을  잡는것이라   생각보다  긴 ?  시간을 기다려  

보러간  당일 결정을  하게 되었습니다 .!   

다행히  매도자가 이사비 지원을해줘서 (매수 조건이였습니다 -월세 임차인 명도 ♥)  임차인이  이전보다  청소도  더 해놓고  집을 잘보여주는  상태여서  협조가 잘된점도 있었습니다. 

그리고 이전세가  맞춰질수 있엇던 건 .. 쿼터제로  인해   꼭 25평 이여야 했고 .. 지역내 25평이  많지 않았어서 !! 

진짜  운이 여기서 발휘 되엇습니다 ..!  

그리곤  본계약과  전세 본계약을  거의 비슷한 이틀 차이로  마무리 지었고  

이과정에서   지투실 튜터님이시던  룰루 랄라 튜터님 과 재이리 튜터님의  전세 특약모음집의 

도움을  정말 많이 받았습니다 ♥  우리 튜터님들 정말로 감사함니다 

그리고  자연스럽게 ~ 물흐르듯이  시간이 지나서 ㅎㅎ 평안했습니다  

월세 임차인도 퇴거하고 ,  입주청소도 하시구 ..  잔금일이  이제 4일 남겨 놓은시점 ..!    

사고는  항상 이럴때 ♥ 

처음해본 신용대출 , 승인거절  

-전 신용 1등급 이라구요 !!!! 

네 .. 저는  이자를 아껴보고자  ,  여러번  누르고 누르고 눌러서 확인을 했고  

승인이 거절되는  사태를 맞아하게 됩니다.  

발생이유 

-신용 정보에 과도한 조회 이력이 “과다 조회”로 분류될수 있습니다 

-금융사는 과도조회를 연체나 중복대출 위험으로 해석할수 있습니다 

- 은행간 정보 공유는  약 30분 소요되어 과도한 조회만으로  신청을  제한합니다. 

신용점수의 영향은요 ? 

저는 KCB 1000 , NICE 950 대의 신용을  가지고 있습니다. 

-단순 조회 만으로 점수가  떨어지지는 않지만 , 단기간 과다 조회는 심사에 부정적 입니다. 

-최근 5회 이상으로 조회가록이 있으면  낮은 신용 점수로 간주될수 있습니다.  

해결 방법 

-은행마다 다르지만  최소  업무 워킹데이  7일 ~ 1개월간 대출 신청 조회 를  중단하면  이력이 완화됩니다. 

-이후 최소 2~4주간  조회를 멈추고  한곳의 결과 확인후  바로  … 신청 

-신용 보고서를 확인해 오류나  부정 활용 이력을 점검할것  

다행히 , 회사에 눈물로  사정을 애기해서 대출을 하였고   한달의 시간을 벌었습니다 

(저희회사는 회사대출이  없어서  개인적으로 해주셨습니다 ) 

지금은  이렇게  이성적으로  글을 쓰고 있지만 ,  그때는  아무것도 할수가 없었습니다  

정말  최악의 상황에 .. 돈을 날리는수밖에 없었으니 까요 …  

당시 저를  진정시켜주신 동료분들 .. 감사함니다 .. 든든해 ♥ 

그리고 .. 대망의  잔금일 !!!!! 

끝난거 같나요 ? ㅎㅎㅎ   괜히 경험부자가 되지 않더라구요 ..   언제쯤  원활하게  될까요 ? ㅋㅋ 

몇달만에  만난 내 2호기  상태 왜이래 ?????? 

-이건 몰랐던 하자 잖아요  !!!! 

웃으며  들어갔던 저는  흙빛이 되어  나오게 됩니다. 

쇼파에  가려졋던   벽지상태와   걸레받이가  덜렁거리는것  그리고  티비 장에  가려 있럿던  실리콘 틈 .. 

법인 임차인 담당자들도  보고 가셨고   이부분  수리비가 얼마나 들지 감음도 안되고  

생각보다 많이  벌어져 있는  틈에  놀라서 ..  당황을 했습니다. 

그리고 ,  계약시간이 되었습니다  

부사님 세분  ( 매매 공동중계 두분 , 전세 법인 담당 부사님 ) , 법무사님 두분  ( 저와 전세권설정 )  , 

매도자 , 저와  동료 (근처사는  동료분이   밥사주러 ♥ 헤헷 )  그리고 법인 구장 담당자들 두분 까지 … 

총 10명이 .. ㅋㅋㅋ 한자리에 모여  .. 계약을  진행하엿습니다

하나하나 차근차근   진행을 했고 ..  계약을  완료 하였습니다   

이제  법인 담당자 분들과 함께  하자부분에 대한  애기를 했는데요 . 

벽지부분은 시간도 없고  원래  애기하지않으셨던 부분이라 ,  저의 의사를 중요하게 생각하셨고  

걸레받이부분은   집 관리 를 위해   해결을  한다고  저는 생각이 들어 해결을 해드리겠다.  애기를 드렸고 ,  가구와 임차인 선수분이  들어오시기 전까지 시간이  다행이 있었기에  가능했습니다  

( 부동산 사장님 한테  전화번호를 받고  숨고를  통해 알아본  사장님들과  통화를해서  

  8만원 정도에  전체 방과  화장실 타일까지  실리콘을  메꿀수 있었습니다.  )  

이렇게  마지막으로  선수 응원해달라고  ㅎㅎㅎ  인사를 받고 부동산 사장님께 선물도 ..받고  2호기 계약을  

마무리 하게 되었습니다.  

전세를 맞추고  계약을  마무리하며  3호기를 할 스완과   같은실수를 하지않않으면 하는 맘에  

주요 포인트만  정리 다시합니다.  

1. 전세가 설정 

-전세가 없는 곳에  호가를 낼때 ,  투자자가  몰려서  내전세가 안빠지는 경우가 생길수 있음 

실제로 .. 정말 큰일날뻔 했습니다.  

투자자가 몰렸고 ,  1월 한달간  19건의 매매 계약이 이뤄졌고  제가 호가로 놓았던  3.3억은  저포함  4명만 ,

투자금이  1500정도  더들어갈수도 있는 아찔한상황  

전세가 올려서  전세가능할것 같으면 ,  광고를 올리지 않고 맞추는방법을 제일먼저 고려 할것 ! 

2. 대출 (신대 , 마통 )

 -필요일 2주전에는  준비되어 있어야함.  2호기를 날릴뻔했다 .. 

-무리하게 과도하게 알아보지말고  한번에 선택 

 (근데 너 한번 들었었잖아 ..   이러면 막히는거  ..  한귀로 듣고 한귀로  흘리지말자 .. ) 

-가능하면  쓰지말자 .. ㅠ_ㅠ 

3.확인하지 못한 하자 

-짐으로인해  못본 하자 , 최소한의  비용으로  대처는  잘함 

 (19년식 이였고 , 아파트 공용부분 하자 보상금이 예정되어 있어서 .. 기분좋게  고쳐드림)  

-쿨하게 고쳐주는인상으로  임차인에게  신뢰를 얻음  (10만원이하 ) 

-이로써  돈이 많이 들어가는  도배는  살짝 발을 뺄 수 있었다 

-매임할때 좀더 꼼꼼히 보고  ,  이렇게 갑작스런  수리를 할수 있게  네고를 더 많이 해보자.  

-마지막 입주청소하며 발견되어  운이좋게  알게된 보일러  고장 ,  그리고  곧바로  대처해서 

  잔금 하루 전날 고쳐주시고 , 수리공과  가스검침원 까지  모두 불러서  안전함을 확인해주신   

  부동산 사장님   일잘러  부사님은  진짜~~  중요하다  !!! 

 하지만  19년식도  다시보자악  보일러 !!!!  (구축만 신경썻는데 ,,  2년전에도 고장났엇다고 .. )   

 이렇게 , 또 한번의  경험을  쌓고  든든한  2호기   등기권리증 받았습니다 . 

 긴글 읽어주셔서  감사합니다.  

 저와 같은 실수로 마음 졸이며  하는 동료분이   없길  바랍니다  !     

 환경안에서  도움을 주신 동료분들과 매수에  도리밍 튜터님 ,   전세에   랄라 튜터님 

 그리고  잔금에   우여곡절에  응원해주신  뽀오뇨 튜터님  까지 

 항상  든든하게  옆에 계셔주셔서  감사합니다 !   저는정말 운이  좋은거 같습니다 !! 헷 !