안녕하세요. 스위밍풀입니다.
추운 겨울에 시작했던 겨울학기인데
벌써 3월 중반이 가까워지고 있습니다.
헤어질 시간이 다가올수록
하루하루의 의미를 되새기며 소중히 여기고 싶은데
현실은 1,2월보다 더 정신없는 시기를 보내고 있는 것 같습니다.
이번 반임장 덕분에
오랜만에 선명한 하루를 보낸 것 같은데요.
프메퍼 튜터님 & 멩수반원 분들과 함께한
3월 반임장 후기를 남겨보겠습니다.
투자경험담
목부장님, 내가집을님, 보토퐝님의
명품 투자경험담을 들을 수 있었습니다.
[ 목부장님 one message]
매수할 단지를 적극적으로 찾은 다음에 매도했어야 했다.
[ 내가집을님 one message ]
선호도는 곧 환금성이다.
[ 보노퐝님 one message ]
갈아타기는 빨리 팔고, 빨리 좋은 자산으로 바꾸는 것이다.
목부장님, 보노퐝님은 갈아타기 경험이 있으시고,
내가집을님은 갈아타기를 준비하고 있는 시기라,
세 가지 투자경험담이 하나의 메시지처럼 느껴졌습니다.
1. 애초에 환금성 있는 선호도 높은 단지를 사기 위해 노력해야 원하는 시점에 매도하는 것이 용이하며,
2. 매도를 할 때에는 매수할 단지가 반드시 있어야 하며,
3. 매도할 때 가격에 대한 욕심을 놓지 못하면, 더 가치 있는 자산을 살 기회를 잃는 것이다.
퐝님의 찐 복기를 보면서, 지난 투자 때 최종적으로 고민했던 단지들을 복기해보았습니다.
당시 전고를 넘지 않은 단지들을 투자 대상으로 보고 있었고,
투자금을 조금이라도 더 줄여보기 위해 절대가 레벨이 낮은 단지들도 같이 봤었는데
마지막에 결국 절대가가 두 번째로 높은 단지를 선택했었습니다.
최근 몇개월 간 시세 흐름을 보면, 절대가가 높은 단지일수록 더 많이 올랐습니다.
(상단이 오르고, 10-15억대 물건들이 오를 타이밍이었기 때문)
땅의 가치가 높지만, 지역 내 선호도가 떨어져
확신을 갖지 못했던 신축(검정색)을 결국 투자하지 못했는데
지금 가장 많이 오른 모습을 확인할 수 있습니다.
당시 입지 대비 너무 쌌지만, 투자금 때문에 포기했던 입지 좋은 구축(핑크색) 또한
단기간에 가격이 가치를 찾아가는 모습을 확인할 수 있었습니다.
투자금이 됐었더라면 이 투자도 참 좋았을 것 같습니다.
투자금이 가장 적게 들었던 선호도 떨어지는 신축, 역세권 소단지를 투자했다면,
지금은 아쉬운 선택이 되었을 것 같습니다.
지방투자를 할 때의 가치판단을 끝까지 버리지 못했다면 이런 선택을 했을 수도 있습니다.
제일 최악은 투자하지 않는 것입니다.
지금은 덜오른 단지들조차 규제로 묶여 접근하지 못했을 것이기 때문입니다.
지금 투자를 준비하면서 적용해야 할 점은
1. 내 투자금으로 할 수 있는 가장 가치 있는 물건을 산다.(입지 더 보기)
2. 최선을 다하되, 원하는 절대가에 도달하지 못하더라도, 지금 살 수 있는 것을 산다.
(지금 살 수 있는 것도 몇 개월이 지나면 투자할 수 없는 단지가 될 수 있음)
10억 달성 + 3개월 계획 로드맵
반원분들의 10억 달성 플랜과, 3개월 계획을 들으며
튜터님께서 하나하나 코멘트를 해주셨고,
그중 제가 적용할 점들을 정리해보겠습니다.
[계획의 수치화]
무슨 책을 읽을 것인지, 어떤 강의를 들을 것인지,
모든 계획이 수치적으로 나와야 한다.
[모의투자]
임보 각 시기마다 1등으로 뽑은 것들 지금 시점에서 복기하기.
앞마당에서 수익률 분석 해보기.
[내집마련 VS 투자]
내집마련, 투자 선택의 기준은
"어떤 방향성을 택했을 때, 더 높은 레벨의 자산을 살 수 있는가?"
선배와의 대화 (by 나초단 반장님)
가장 바쁜 스케줄을 소화하고 계신 반장님께서
에이스반 선배와의 대화 때 배운 것들을
우리 반원들과 나눠주셨습니다. (반장님 감사합니다!)
[동료를 도와주는 것] ★★★
"도와줄 것 없어요?"보다,
상대방을 진심으로 좋아하는 마음으로
상대방에게 무엇이 필요할지 스스로 찾아보겠습니다.
[한계를 넘어보는 성장]
"결국 해결할 수 있는 방법들을 배우는 것"
눈 앞의 장애물들을 해결할 수 있다는 마음으로
하나씩 해보겠습니다.
질의응답
★ 나를 알려면 남과 많이 접해있어야 한다.
★ 뾰족한 투자자가 되는 법: 나에게 맞는 방법 찾기, 사람과 책을 통해 얻기, 아웃풋을 많이 내기, 기록으로 남기기.
★ 건강관리는 의식적으로 한다.
★ 나쁜 경험들은 좋은 경험으로 덮어나가기
★ 회사에서 파레토 찾기.
반임장
수도권의 경계에 대해 생각해보게 되었던 반임장입니다.
입지 가치가 떨어질수록 정책이나, 규제가 더 빨리 반응하는 모습을
실제 가격을 비교하며 확인할 수 있었습니다.
서울, 수도권에서 최근 많이 오른 단지들을 보면서
더이상 싸지 않은 레벨이 된 것 같다는 생각도 했었는데
같은 가격 레벨에서 호재가 낀 단지들의 가격을 보면서,
진짜 가치를 볼 수 있는 눈을 길러야겠다는 생각이 들었습니다.
(BUT 호재 때문에 가격이 올라가는 것도 의미가 있음)
서울에서 입지의 힘을 확인하기 위해
지역 내 입지가 좋은 구축과 입지가 아쉬운 신축을 비교해보고,
환경이 아쉬운 서울 5급지와 환경이 좋은 경기도 지역도 함께 살펴보았습니다.
이를 통해 수도권에서 입지의 힘이 얼마나 강력한지 다시 한 번 느낄 수 있었고,
‘입지의 가치’를 이해하는 것과 실제 ‘투자 관점에서의 메리트’를
구분해 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다.
튜터님께서는 가격대별 투자 마지노선을 가지고 있다고 말씀해주셨습니다.
시장 마다 더 이상 떨어지기 힘든 하한선이 있으며,
각 시장마다 이 가격 레벨은 달라질 수 있기 때문에
이 가격 레벨을 잘 아는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
또한, 전세가란 실수요자가 느끼는 가치가 동일하다는 증거라고 말씀해주셨습니다.
이를 통해 투자 물건을 찾을 때 기초 체력이 더 탄탄한 단지를 찾기 위한 지표로
전세가를 활용할 수 있다는 걸 깨달았습니다.
현재 6-9억대 서울 수도권 단지들을 비교하면서,
지금 제 투자금으로 보는 단지들이 매우 저렴한 수준이며, (최대한 호재가 덜 낀 것)
같은 가격 레벨 속에서도 가치가 높다는 걸 전세가 레벨의 차이에서도 깨달을 수 있었습니다.
긴 시간 동안 인사이트 폭격으로 가득 채워주신 메퍼 튜터님께 감사드립니다.
함께할 대면할 시간이 이제 하루밖에 남지 않았다는 게 아쉽지만,
그동안 해주신 말씀들을 두 번, 세 번, 네 번 곱씹으며
튜터님과의 시간을 제 안에서 더 길게 이어가 보겠습니다.
반임장을 준비해주신 운영진분들,
늘 에너지 넘치게 응원해주시는 멩수 반원분들 덕분에
오늘 하루를 정말 행복하게 보낼 수 있었습니다.
남은 시간도 더 빛나는 순간들로 채워가면 좋겠습니다.
감사합니다 :)
