안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는
돌멩이입니다 🪨
임장지에서 선호도를 파악하는 방법,
가장 가성비 좋은 방법이 무엇일까요?!! 🥁🥁
두 발로 직접 임장지를 걸으며
“어떤 사람들이, 어디에, 왜 사는지”를 눈으로 확인하는 것이
가장 좋은 방법이라고 생각하지만…!
👉 전화 몇 통만으로도 아주 멀리~ 떨어진 지역까지
선호도와 시장 분위기를 파악할 수 있습니다.
많은 분들이 전화임장의 중요성은 알고 계실 텐데요,
막상 시작하려고 하면 이런 생각이 들기도 합니다.
“분위기 임장도 안 가봤는데,
임보도 안 써봤는데…
전화임장은 어떻게 시작하지?”
저 역시 같은 고민을 했고,
험블튜터님의 말씀을 바탕으로 정리해보니
비슷한 고민을 하시는 분들께 도움이 될 것 같아 공유드립니다.
📌 지역을 알아가는 단계에서 전화임장의 목적은?!
지방 투자에 있어서 정말 중요한 것은 ‘공급과 선호도’ 라는 것을
지방투자실전반 1강 잔쟈니 튜터님의 강의에서 배웠는데요!
아파트 투자에 있어 서울/수도권/지방 상관없이
‘선호도’라는 것은 정말 중요한 부분입니다.
지역을 알아가는 단계에서 전화임장의 목적은
- 이 지역 안에서 어떤 곳을 더 좋아할까?
- 사람들은 어디에 더 살고 싶어할까?
를 알아가는 것입니다.
📌 투자자가 아니라 ‘실거주자’의 마음으로
그리고, 이런 것들을 알아감에 있어
투자자의 마음으로 전화임장을 하는 것보다
실거주자의 마음으로 전화임장을 하는 것이
훨씬 자연스럽고 수월했음을 느꼈습니다.
투자자의 마음으로 전화를 했을 때는
단지의 선호도보다 가격과 투자금에 더 집중해서
통화를 하게 되더라고요 😢
📌 그러면 어디부터 전화하지?
일반적으로 랜드마크 단지는 그 지역의 특징, 선호도를
가장 대표적으로 보여주는 단지입니다.
그렇기 때문에 랜드마크 단지들부터 전화임장을 하면
‘이 지역에서 중요하게 생각하는 것은 ~구나!!’
를 비교적 쉽게 파악할 수 있습니다.
<아실 최고가 순위 TOP10>
그렇기 떄문에 임장지를 처음 접할 때는
아실의 TOP10 단지들부터 시작해서
지역의 선호요소, 특징을 파악해가면 좋습니다
노원구에서 사람들이 가장 좋아하는 곳은 어디지?
(노원구에서 가장 비싼 곳은 어디지?)
→ 노원구에서 가장 비싼 단지는 거의 14억이구나?!
→ 청구3차는 96년 구축인데 제일 비싸!!
→ 연식을 이길만한 뭔가 있을것 같은데?
→ 지도 보니까 바로 옆에 초중고등학교 있고, 학원가도 바로 옆에 있구나?!
→ 이곳은 학군지?! 학교, 학원가에 대한 선호도가 얼마나 높을까?!
이렇게 궁금증이 드는 것들에 대해
부동산에 전화해서 물어보며
‘여기는 왜 비싸구나~ 여기를 왜 좋아하는구나~’
를 알아갈 수 있습니다!!
📌 전화임장의 필요성은 알지만 망설이고 있는 분들?!
저도 처음 월부에 와서 전화임장, 매물임장이 어려웠습니다.
‘안 해보던 것들에 대한 두려움’이
정말 컸던 것 같은데요
월부를 처음 시작하고 7~8개월 정도는
전화임장, 매물임장을 다니지 않았습니다…
'지금 집 살 것도 아닌데~
아직 투자할 돈 없는데,, 나중에 해야 될 때 해야지~'
라는 생각으로 항상 회피했는데요..
그때의 저와 비슷하신 분들이 계시다면
‘내일은 전화 해본다!’라는 마음 딱 먹고!!
한번 해보시면 좋을것 같아요 :)
📌 전화임장 하면서 많은 정보를 듣지 못해도 정말 괜찮습니다!
예전에는 지도를 켜두고, 네이버 부동산을 보면서
어떤 것들을 물어볼지에 대해 많은 시간을 썼는데요
그게 저에게는 또 다른 벽으로 다가오더라고요..
편한 마음으로 전화하고, 그냥 물어보시면 됩니다
별다른 정보를 못 들으셔도 괜찮습니다.
‘오늘 전임 1건 성공~’ 이란 마음으로 하셔도 괜찮습니다!
그럼,,,, 빠이팅!!!
