관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요 칼리니코스입니다.
이번 1주차 강의는 권유디님 께서 A지역 지역분석 및 지방투자 기준을 정립하여 주셨습니다.
이번 강의를 통해서
소액 가능한 가치 단지를 직접 찾는 법과 지방투자 기준 그리고 가치 판단 기준을 명확히 아는 것에 대해서
다시 한 번 제 자신에게 인지할 수 있도록 하는 강의 였습니다.
지방투자 기준
지방투자 기준은 1. 수요가 많은 지역, 2. 건물 가치가 큰 단지, 3. 선호도 고려
이 3가지 핵심입니다.
그래서 크게는 인구수를 주요깊게 봐야하는 부분이 아무리 인구가 줄고 있다고 하더라도
사람들은 그곳에 거주해야 하는 이유가 있고 그만큼 수요가 있기 때문입니다.
그리고 빈 땅이 많은 지방에 신축을 짓기 수월하므로 땅의 힘이
수도권보다는 크지 않기 때문에 ‘환경’과 학군에 따라 거주지를 선택할 수 있습니다.
지방을 다녀올 때마다 항상 이 부분을 염두해두고
지역을 보고 있는대요.
지방에서는 정말 상대적으로 어느 곳이 더욱 좋은 환경인지
사람들을 끌어들일 수 있는 단지인지를 유의깊게 봐야하는 이유가
결국 그곳에 사람들이 몰리고 나중에 매도까지 고려했을 때
이것을 받아줄 수 있기 때문입니다.
가치 판단 기준
지방에 대한 가치판단 기준을 통해 스스로 가치를 보고 판단해보고
그 기준에 맞게 평가할 수 있어야 합니다.
강의를 들으면서 정량적 지표로 그 기준에 맞게 보고 있는지
그리고 현장에서는 그것이 어떻게 적용되고 있는지
정량적인 사항과 정성적인 부분은 다른 부분들이 있기에
그것을 잘 접목하고자 하는 것이 중요합니다.
그리고 제일 중요한 것은 입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 투자하지 않는 것
본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자한다는 것+적은 투자금
지방 투자를 할 때는 이것을 잊지 않아야 한다는 것입니다.
소액 투자로 접근하려 하고 있기에 비싸면 다른 단지, 다른 지역을 살펴볼 줄 알고
그 지역에서 기회를 볼 수 있는 것이 참 중요한 시장이라 생각합니다.
소액 가능한 가치 단지를 직접 찾는다는 것
A지역 분석과 앞에서 배웠던 투자 기준을 통해서 소액 가능한 가치 단지를 직접 찾는 부분이
저에게는 가장 중요하게 와닿았습니다.
결국 내가 가진 투자금에서 투자 가능한 단지를 찾아야 합니다.
그래서 지역을 넓게 보고 같은 금액대에서 이게 최선일까?
그리고 그 금액에서 내가 투자 가능한 범위에 대한 마지노선까지
알아보며 지방에서 기회를 잡아야 합니다.
지방이 무조건 위험하다는 인식보다는 내가 가진 금액에서 할 수 있는 방향이 무엇인지
그럼 제가 해야하는 것은
꾸준한 시세트래킹과 투자 조건을 만들어서 투자하는 것
강의를 통해서 지금 제가 한 선택에 대해 더욱 자신감을 얻을 수 있었습니다.
강의에서 말씀주신 것처럼 지금 이 기회를 놓치지 않는 투자자가 되겠습니다
좋은 강의 감사합니다.
