안녕하세요 다람지니입니다.
1, 2호기를 해도 어려운 것이 매수이고
월부에 들어와서 매도를 해본적이 없어요.
(그 이전 매도경험 있으나 추측호가로 운좋게 팔린 케이스)
그래서 이번 강의를 아주 귀를 쫑긋 세우고 들었습니다.
매수/전세/보유/매도의 정석인 강의!!+_+
매수
1,2호기를 매수하면서 그래도 성장했다고 느낀 것이 매수 단계에서 덜 버벅 거렸다는 것인데요.
이번 강의를 들으며 제가 잘하고 있었구나라는 것도 느끼고
또 부족한 부분도 다시 채울수 있게 되었습니다.
등기사항전부증명서 중대하자 특약문구까지 잘 확인을 햇었지만
KB시세를 확인을 하지 않았습니다.
기존 전세입자를 안고 사는 매물이어서
괜찮았지만
다음에 전세입자를 새로 맞출때 라던가
새로운 3호기를 매수할 때는 더 면밀히 살펴야 겠다고 생각했습니다.
실제 사례를 들어가면서 상세히 알려주셔서 너무 유용하게 활용할 수 있을거 같습니다.
매수할 때 구축 아파트를 사게 되면서 누수 여부가 굉장히 중요하다고 생각했습니다.
그래서 매수하기 전에 누수여부에 대해서 파악해보려고 애를 썼습니다.
그러나 관리사무소는 실제 거주하시는 임차인이나 임대인만 확인이 가능하지
매수인은 확인이 안된다고 하시면서
계약하고 임대인이 된다면 그때야 확인을 시켜준다고 하셨습니다. ㅜㅜ
이게 무슨말인지…
그래서 수차례전화를 통해서 관리사무소 측에서 소통이 잘 안되었는지
여직원이 거기 아무것도 없던데요
라고 흘리는 말을 듣고
부동산 사장님이 직접찾아가서 알려달라고 하니 아무것도 없다는말을 똑같이 했다고 해서 매수까지 할 수 있었습니다.
KB시세가 전세보증보험과 전세자금대출일 때의 잔금 범위에 대해서 다시 한번 알게 되어 너무 좋았습니다.
1호기를 내년에 매도하거나 새로 전세를 주거나 우리가 들어가서 살거나.
3가지 선택사항 중에서 만약 전세를 준다면 이 사실을 잘 알고 있어야 한다고 생각했습니다.
법무사 수수료까지 챙겨주시는 아주 세심하고 꼼꼼한 강의 너무 감사합니다.
취득세 납부도 여러장의 카드로 분할 납부가 가능한지에 대해 처음 알게 되었습니다.
매수/매도/보유의 A~Z까지 다 알려주셔서 넘넘 감사합니다.
전세
저는 전세빼기를 한번도 해보지 않아서
막연하게만 알고 있어요.
주변 동료분들이 전세빼는 모습을 보면 아 저렇게 하는 거구나만 알고
실제로는 해보지 않았어요.
모두 다 전세안고 매물을 사게 되어 운이 좋았죠.
(사실 전세안고 말고는 잔금을 칠 능력이 안되…..ㅎㅎ )
전세가격을 시세에 맞게 설정하고 광고 내는 것부터 해서
임차인의 종류와 상황을 놓치지 않고 파악해야함을 다시 한번 정리해 보았습니다.
1,2호기 둘다 전세가 높지 않아 모두 현금전세로 살고 계시며 보증보험만 가입하고 계셔서
정말 다행스럽게 내용이 복잡하지는 않았어요.
대출까지 모든 것을 알려주는 강의는 진짜 처음이에요~!!
재계약프로세스에 대해서도 신규계약과 계약갱신청구권 사용의 장점/단점에 대해 알려주셔서
꼭 장점만 있는 것이 아니고 단점도 있어 언제 유리한지 파악하고 상황에 맞게 활용할 수 있도록 하겠습니다.
보유/매도
갈아탈 지역, 물건 알아보기 → 매도 → 매수
제가 이제 앞으로 해야할 일입니다 .
사실 서울 불장일 때 매도 가 잘 안되서
매도 안하고 매수먼저 하면 안되냐고 했다고 혼나고… ㅎㅎ
정신 번쩍 차렸습니다. 눈이 돌아가더라구요
상승장/ 하락장에서 매도하는 방법을 잘 알려주셔서
꼭 하반기에는 적용해서 매도하고 갈아타기 성공하도록 하겠습니다!!
"부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라
편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다. "
내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버려야 합니다.
지난번 매도를 시도하다가 보유로 마음을 먹었을 때가
손실을 안보려는 마음을 못 버려서 매도가 안되었던거 같아요.
이를 명심하고 갈아타기에 성공해서 꼭 글 남기고 싶습니다!!^^
귀에 쏙쏙 들어오는 알짜배기 정보가 가득한 강의 해주신 재이리튜터님 감사합니다. ^^
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