안녕하세요 ,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
오늘은 서울 한강변의 초고층 부촌으로
새롭게 변화할 지역에 대해서 알려드리려고 합니다.
이 지역은
많은 셀럽들에게도 선택받은 한강뷰 랜드마크와
새로운 핫플레이스가 가득한 곳에 위치해 있는데요.
이곳에 또다른 천지개벽이 예정되어 있다는 것을 아시나요?
오늘은 ‘성수전략개발 구역’에 대해서
어떤 변화가 예정되어 있고,
어떻게 진행되고 있는지 알려드리려고 합니다
지금 성수에 벌어지고 있는 일
사실 성수동은, 이전까지는 인쇄소, 정비소가 있었던 곳으로
아파트가 아닌 빌라들이 더 많았던 곳입니다.
지금은 정비소 대신 카페와 팝업스토어가 채워지면서
많은 분들이 찾는 핫플레이스가 되었지만
여전히 성수에는 트리마제를 제외하고는
사람들의 이목을 끄는 아파트가 많이 없었고,
지금도 한강변 일대는 아파트가 아닌
주택가가 몰려 있는데요,
바로 이곳에 한강뷰의 초고층 아파트들이 들어서게 되는 것입니다.
성수 전략 정비 구역이 왜 특별한가요?
‘성수’라는 위치 뿐 아니라
이 지역을 모두가 주목하는 이유 중 하나는 바로
- 기존의 층수 제한 없이 최고 70층이상의 초고층 단지가 들어설 수 있으며
- 한강까지 걸어서 이동할 수 있는 환경과
서울숲, 카페 거리등을 누릴 수 있는 환경을 모두 갖추고 있다는 점입니다.
그리고 규모 면에서도 총 4개 지구를 합쳐서
- 약 9천여 세대가 들어설 예정이며
- 단일 규모로는 헬리오시티 정도의 규모이자
- 왕십리 뉴타운의 (5,600여 세대) 약 1.7배 정도의 규모로
뉴타운급 신축 대단지들이 들어서게 될 예정입니다.
기존의 한강변에 초고층의 하이엔드 단지들이 많지 않았다는 점,
그리고 이런 단지가 하나가 아닌
뉴타운급으로 들어선다는 규모 면에서도
압도적인 랜드마크로써,
서울의 새로운 부촌으로 거듭날 예정입니다.
현재 진행 상황은 어느 정도인가요?
성수전략정비구역은 기존의 아파트가 아닌
주택가를 ‘재개발’ 하여 신축 대단지로 탈바꿈 하는 과정으로,
우선 재개발이 진행되는 순서를 살펴보면, 다음과 같습니다
- 구역지정 : 재개발 지역으로 확정
- 조합설립 : 해당 지역내 소유주가 모여 사업 주체 형성
- 건축심의 / 통합 심의 : 건물을 어떻게 지을지 확정
- 사업시행 인가 : 최종 설계 및 사업권 공식 승인
- 관리 처분인가 : 내 집 가치 평가 및 분담금 확정
- 이주 및 철거 : 거주자 이주 후 기존 건물 철거
- 착공 및 준공
총 4개 지구로 이뤄진 각 구역별 특징과 진행 속도를 살펴보면
모든 구역이 ‘사업 시행 인가’ 단계에 있으며
사실 가장 사업이 확실 시 되면 가격 반영이 본격적으로 되는
관리 처분인가 이전의 단계임에도 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
구분 | 규모 (예정) | 현황 및 특징 |
1지구 | 약 3,000세대 | 서울숲과 가장 인접해 있으며 입지가 가장 좋다고 평가받는 대장주로, 65층 이상 설계를 추진 중이며 시공사 선정을 앞두고 있습니다. |
2지구 | 약 2,400세대 | 강변북로 상부 덮개공원 조성이 핵심이 되는 곳으로, 최근 통합심의를 통과하며 사업시행인가를 준비 중입니다. |
3지구 | 약 2,000세대 | 성수역 및 카페거리와 인접해있는 곳으로 현재 사업시행계획 수립 단계입니다. |
4지구 | 약 1,590세대 | 가장 빠른 속도로 진행중이며, 2026년 2월 통합심의를 통과했으며, 최고 70층 높이로 하이엔드 브랜드들이 수주전을 앞두고 경쟁하고 있습니다 |
그래도 이미 너무 많이 오른거 아닌가요?
지구별 대표 단지들의 가격을 살펴보면
평당 1.1~1.6억선에 형성되어 있는데요,
구분 | 주요 단지 | 가격 (호가) |
1지구 | 강변동양 | 38억 ( 전용 59) |
2지구 | 강변임광 | 29.85억 (전용 59) |
3지구 | 청구강변 | 30억 (전용59) |
4지구 | 강변건영 | 28억( 전용73 ) |
현재 한강변 랜드마크의 가격은 호가 기준으로
다음과 같이 형성되어 있는데요,
반포 신축 원베일리는 40.9억 ( 전용 59 )
용산 이촌의 구축 대장인 한가람 25억 (전용 59 )
광진구 구축 대장 극동 1차 26.9억 ( 전용 84 )
압구정을 바로 마주보고 있는 위치에
한강, 숲, 상권의 인프라를 모두 갖춘 대규모의 단지가
가진 희소성을 생각해보면
충분히 그에 맞먹는 위상을 가진 곳으로
탈바꿈 할 수 있다고 생각이 됩니다.
사람들이 찾을 수 밖에 없는 위치와
한강이라는 희소성
그리고 천지개벽을 통해서 갖게 될
압도적인 힘으로 변화할 이 곳,
지금부터 함께 관심을 갖고 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
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