[리치샘킴] 부동산 정책의 혼란속에 비규제 수도권에 2호기를 투자했습니다!

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

2025년 9월에 서울 1호기 등기를 치고,

6개월만에 비규제 수도권에 2호기를 계약하였습니다.

이렇게 빨리 2호기를 해도 되나 싶었지만,

혼란스러운 시장과 정책속에서

기회를 찾으려고 노력한 결과

2호기를 계약할 수 있었습니다.

몇가지 아쉬운 부분과

꼭 지금 계약을 했었어야 했나 라는 생각이 들지만,

할 수 있을 때 투자 하자라는 생각이 더 컸기에 계약까지 마무리할 수 있게 되었습니다.

1. 서울 1호기 투자 후 2호기 투자시점 고민

1호기 등기를 친 후

1호기가 아주 좋은 입지가 아니었기 때문에

기회가 된다면, 더 좋은곳으로 빨리 갈아타야겠다는 고민을 하게 되었고

어차피 갈아 탈꺼면, 비과세 전략으로 가야겠다고 마음을 먹었습니다.

그러던 중

지방투자 실전반에서

허씨 튜터님과 튜터링 데이에서

많은 이야기를 나누었고,

그 많은 얘기 중에

투자자로서 다주택을 지향한다면,

2호기 투자 시점이 꼭 비과세 시점과 일치할 필요는 없다는

허씨 튜터님의 조언과 함께

1호기 투자 시점을 많이 늦추게 만들고,

저의 마음 고생을 정말 많이 시켰던,

분양권이 매도가 되었고,

1호기의 전세 신규 계약의 기회와 더불어

전세 상승분이 발생되게 되면서

생각보다 빨리 2호기 투자 기회가 생기게 되었습니다.

이에 따라 지방 광역시에서 기회가 된다면

2호기를 투자하기로 마음을 먹게 됩니다.

잘한점 > 기회가 되었을 때 투자하기로 마음먹고 지방 앞마당을 늘린점

아쉬운점 > 투자금 기준으로 넓게 앞마당을 만들지 못한점

2. 비규제 수도권에 2호기 투자를 결정하게 된 계기

1호기 투자하기 전까지

그렇게 신청해도 광탈하기만 하던 실전반들

25년 6월에 1호기 계약을 하고 난 8월부터

연달아 실전반 1번, 지방투자 실전반 2번을 갈 수 있는 기회가 생기면서

갱지지 튜터님, 허씨허씨 튜터님, 제이든 튜터님과

실전반에서 공부할 수 있는 소중한 시간을 보내게 되었습니다.

갱지지 튜터님과 함께한 실전반은

1호기를 계약한지 얼마되지 않아

수도권 투자에 여력이 없었고,

허씨 튜터님과 함께한 대구 지투실전반은

전세 상승이 되기 직전인 상태였지만,

제이든 튜터님과 함께한 부산 지투실전은

매매가 상승 뿐만 아니라,

전세도 상승하고 있었으므로

투자하기 좋은 타이밍이라고 생각되었습니다.

이미 부산에 제법 앞마당이 많았기에

전수 조사를 한 결과 동래구에서 2순위까지 투자단지를 선정한 후 매코를 넣게 됩니다.

빈쓰 튜터님과의 매코에서

물건은 잘 뽑아왔다. 하지만 샘킴의 나이를 고려했을 땐

수도권에 투자하는게 좋겠다 라는

빈쓰 튜터님의 뜻밖에 제안에 많이 당황했습니다.(하지만 지금은 너무 감사하게 생각합니다. 빈쓰 튜터님 ~ ^^)

그래서 저는

허씨 튜터님께 도움을 요청했습니다.

튜터님은 서울 1호기 전세빼기에 많은 도움을 주셨고, 

튜터님께서는 지투실전반에서도 많은 조언과 애정(?)을 보여주셨기 때문에

염치 불구하고 연락을 드렸습니다.

이런 과정을 겪고 결국,

비규제 수도권에 앞마당 1개, 반마당 1개를 만들고 계약까지 진행하게 되었습니다.

잘한점 > 튜터님께 조언을 구하고 수도권 앞마당을 빨리 만들고 행동으로 옮긴점

아쉬운점 > 수도권에 비교 앞마당을 못 만든점(반마당)과 비규제 지역 중 제일 좋은 구리시를 가보지 않은점

3. 투자 단지 선정과 1순위 물건의 아쉬움

제가 간 비규제 수도권인 A지역은

사람들이 제일 선호하는 생활권은 이미 투자자들과 실거주 수요로

가격이 많이 올라 싸지 않은 상황이었습니다.

A지역의 핵심가치는 역세권, 신축이라고 판단을 하였고

해당 지역을 전수조사한 결과,

애매하지만, 여전히 비싸지 않은 2개의 생활권 중

역세권 구축단지와 비역세권 신축 단지를 최종 투자단지로 선정을 했습니다.

제 투자금 기준으로

구축을 매수한다면 수리비까지 고려했을 때

오히려 신축보다 덜 좋은 매물에 투자할 가능성 높았습니다.

결국, 저는 투자금을 고려하여 추가 투자금이 들지 않는

신축에 투자하기로 하고 집중적으로 매물을 보러 다녔습니다.

매물을 보러갈때마다 느낀건

2개의 생활권이 모두 ‘애매하다’ 였습니다.

하지만, 월부 공부하면서 항상 느꼈던 건

애매한 아이들이 나에게 기회를 준다는 생각이 강했기에

그 중에 좋은 매물을 고르려고 노력하였습니다.

그러던 중

신축 84인데 제 투자금으로 투자할 수 있는 매물이 있었고,

이 정도 투자금액에 신축 84이면 싸다는 확신이 들어

자향 멘토님께 매코를 받고 통과를 하게 됩니다.

매코를 넣을 당시에는

현금 전세입자가 있었지만,

매코 1회 광탈, 2번째 매코를 넣고 매코 받는 사이에

현금 세입자는 다른 곳에 계약을 하게 됩니다.

매수금액의 변동은 없었지만,

새로운 전세를 맞추기에는 제 투자금의 여유가 없었기 때문에

현금 세입자가 나타날때까지 투자를 보류하게 되었고,

잔금을 빨리 치른다는 매수자에게 결국 그 물건은 매도가 되었습니다.

그 이후 저는 숨고르기를 하려던 중

회사 바쁜 업무 스케줄이 4월 중순까지 꽉 차있던 상황을 고려하게 되었고,

저는 3월말까지 어떻게든 투자를 마무리해 보자라고 결심하고,

동일한 지역에 매물을 계속 찾게 됩니다.

매임 예약을 하다가 평소 보이지 않던 매물이 눈에 띄었고,

전임을 한 결과, 주전세를 원하는 매도자이고, 오래 거주하기를 원한다는 부사님의 말씀에

토요일 제일 이른 시간에 매임 예약을 하고, 물건을 보게 되었습니다.

물건을 본 당일에

집주인은 호가 대비 1000만원 네고와 전세금 1000만원 인상을

이상하리만치 너무 빨리 결정해주셔서 제가 오히려 당황스러웠고,

이 집에 무슨 문제가 있나 라고 생각할 정도였습니다.

주말 잠시 숨고르기와 더 좋은 단지가 있는지

단지 주변 부동산에 전임을 돌렸고,

더 싼 매물은 없는 것으로 파악할 수 있었습니다.

투자물건은 2순위 물건으로 별도로 매코는 넣지는 않았고,

전자계약으로 계약을 진행하게 되었습니다.

26년 7월에 다주택자 보유세 정책이 발표된다고 합니다.

2호기를 계약한 상황에서 세금 정책이 걱정되긴 하지만,

이제부터는 잘 감당하고 흐름에 버티는 것이 중요하기에 잘 버텨 보겠습니다.

잘한점 > 더 좋은 단지가 있는지 단지 주변 부동산에 전임한 것, 매도 가격 조율한 점

아쉬운점 > 적대적인 부사님의 물건을 적극적으로 보지 않은 점, 조금더 적극적인 협상을 하지 않은 점, 투자금을 줄이려고 노력하지 않은 점, 같은 투자금에 더 좋은 타입의 물건을 찾아보지 않은 점

4. 정말 감사드리고 싶은 분들

1호기 전세 빼기와 2호기 투자에 정말 많이 도움 주신 허씨허씨 튜터님!

나이는 중요하지 않고 잘 할 수 있다는 용기와 자신감을 불어주신 튜터님!

늘 존경하고 배우고 싶은 점이 너무 많지만 체력이 약간 딸립니다~~ 튜터님 진심으로 감사합니다 ^^

지방 투자에 대한 투자 기준과

많은 인사이트를 나눠주신 제이든 튜터님!!

개인적으로 전화 주시고 투자해보자고 용기와 격려를 해주신 튜터님 정말 감사합니다.

투자 후기로 2호기 계약 소식 전달드려 죄송해유 ㅎ

회사내 바쁜 업무 일정으로 실전반 제대로 하지 못했지만,

애정어린 마음으로 신경써주신 갱지지 멘토님 감사합니다.

26년 3월 열중 선배님으로 만나

많은 인사이트와 고민거리 상담해주시고,

투자 직전 고민 들어주시고 상담해주신 국송이 선배님 너무너무 감사합니다!!

실전반 신청 노하우 전수와 가끔 대신 강의 신청도 해주시고, 항상 응원해 주시는 케미님 감사합니다.

매일 댓글로 응원해주시는 마린블루님, 주시부님 그리고 월부 강의 동료분들 감사합니다.

지방 투자에서 수도권 투자로 방향 잡을 수 있도록 조언해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.

궁금하고 힘들 때 전화 통화 해주신 잭더웨일님, 다강맘님, 필마형 감사합니다.

언제나 격려와 매일 안부 전해주시는 월부 입문 동기 후딱님, 캐슬클로버님 감사합니다.

매일 아침 뉴스와 좋은 칼럼 공유해 주시는 지투실전반 동료 골든투마로우님 감사합니다.

매일 아침 빠짐없이 뉴스 전해주시는 니캉내캉님, 그랩님 감사합니다.

1호기 투자 경험담 아낌없이 나눠주신 열공투자님 감사합니다.

열중 강의가 끝났음에도 단톡방에서 언제나 연락 주시는 열중 49기 24조 조원 여러분 감사합니다.

5. 마지막으로 월부 동료분들께 드리고 싶은 말

저는 1호기 투자할 때도, 2호기 투자할 때도

감사일기 쓸때 매일 확언을 했습니다.

'25년 6월에 1호기 투자를 했다. 26년 3월에 2호기 계약을 했다' 이런 식으로 확언을 했습니다.

제가 1,2호기 투자를 하게 된 강력한 동기와 행동을 유발하게 만든건

달성하고자 하는 날짜가 있는 확언을 매일 했기 때문이라고 생각합니다.

월부 동료분들도 매일 감사일기와 함께 확언을 꼭 하시길 추천드립니다!!

부족한 긴글 읽어 주셔서 감사합니다~~ ^^