[민경용팔쒸] '비규제지역에 생초를???' 실거주투자 2호기 후기(잔금편)

안녕하세요! 

꾸준하게 성장하는 행복한 투자자 ‘민경용팔쒸’입니다.

실거주 2호기 계약편에 이어 잔금편으로 돌아왔습니다!!!

잔금편을 이렇게 작성하게 된 이유는!?!?

바로 어제!!!! 

저희의 2번째 등기권리증이 도착했기 때문!!!!!!!

행복하고 기쁜 마음도 있었지만 

잔금과 이사를 준비하는 과정 속에서 

스스로 느낀 것들이 많아 잔금편 복기 후기도 가져왔습니다:)

그럼 얼른 복기해보도록 하겠습니다.

(주절주절..)

'비규제지역에 생초를???' 실거주투자 2호기 후기(계약편) ↓

https://weolbu.com/s/J9PGAEDkVy

2호기 실거주투자 계약 이후… 

#보금자리론 금리가 인상되다.

보금자리론 생애최초대출을 이용해야 했던 우리에게 계속해서 들려오는 보금자리론 금리 인상 소식들…

→ 1월 계약서를 쓰자마자 보금자리론 대출 접수를 바로 하려고 했으나, 일찍 접수하면 받아주지 않는다던 주택금융공사.

→ 50일 전부터 접수를 하라고 하셔서 2월 초에 접수해야지~ 하며 우리는 결혼1주년 여행을 이집트로 떠남.

→ 결혼 1주년 여행 중 이집트에서 들려온 2월 보금자리론 인상 소식… (이집트에서도 경제신문은 매일 읽길 정말 잘했다…덕분에 인상소식을 알게 됨.)

→ “뭐? 0.15% 또 올린다고? 1월에 올렸잖아?” 하며 속상해 했지만 우리가 한국에 도착하는 날이 1월 31일이었기에 1월 31일에 보금자리론 대출 신청을 하기로 용팔이와 이야기함. 

→ 그렇게 한국 컴백 후 가장 먼저 한 일=보금자리론 대출 신청

→ 다행히 대출신청이 접수가 되었고, 한 번 더 주택금융공사에 금리 인상 전으로 나오는 게 맞냐고 확인함. 휴…

👍🏻칭찬할 점

→ 이집트 여행 중에도 놓지 않았던 경제기사 읽기! 덕분에 인상 전 금리로 보금자리론 신청 완료!  

→ 금리 인상 전으로 접수된 게 맞는지 한 번 더 확인한 점.

#숨고를 통해 저렴한 이삿짐센터/입주청소 예약하다.

아직 이사하려면 두 달 넘게 남았으니까~ 하며 여유를 부리고 있었음. 

→ “민경님, 꾸물댈 시간 없어요! 미리미리 예약해야 가격도 저렴하게 할 수 있어요! 그리고 손없는 날 이사면 예약도 금방 차요!” 라며 이사 준비를 얼른 하라고 독촉해준 나방님의 한 마디.

→ 그렇게 숨고를 통해 저렴하고, 후기가 좋은 곳들을 탐색함. 짐이 많지 않아 포장이사, 사다리차 이용, 1톤 트럭 2대를 115만원에 예약, 입주청소는 26만원에 예약 완료! (짐이 많지 않은 분들은 숨고-소형이사로 견적 받는 것을 추천! 숨고-대형이사로 견적 받으면 일단 기본 견적이 비쌈) 

→ 그런데, 여기서부터 문제의 시작이었음. 

→ 매도인이 이사가고, 우리가 이사가고, 월세집에 신혼부부가 들어오고 3개의 집이 이사를 진행하기 때문에 시간대를 사전에 조율했어야 함.. 우리는 매도인과만 시간을 조율하고 월세집에 들어오는 신혼부부는 당장 입주하지 않는 줄 알고 고려를 못함.. 이걸 놓쳐서 이후에 멍청비용을 지불하게 됨. ㅎㅎ

👍🏻칭찬할 점

→ 동료의 말을 듣고 바로 이사 준비를 시작한 점. 하라고 하는 건 바로바로 하는 편^^  

→ 숨고에서 여러 곳의 견적을 받고 저렴하게 계약함! 

👎🏻아쉬웠던 점

→ 이사가 처음이라 어떤 타임으로 진행되는지 감이 없었음. 이사, 입주 청소 시간대를 모두 내 위주로 예약함. 

#보금자리론 대출 심사 왜 이렇게 오래 걸려?

심사 접수할 때, 용팔쒸와 나는 혼인신고를 하지 않은 상태라 용팔쒸: 세대주, 민경쒸: 동거인으로 등본에 나와있는 상태였음.

→ 세대원이 아닌 동거인의 유주택 여부는 상관없다고 했기에 그대로 두고 기다리는데, 대출 심사가 오래 걸려 마음 졸이기 시작함.

→ 혹시나 하는 마음에 다른 곳으로 전입 신고를 해 놓고 기다림. 

→ 다시 알아보니 등본상 ‘동거인’으로 등록된 경우, 세대원이 아니기 때문에 주택 소유여부 심사에서 제외된다고 함. 대출 심사 시 본인만 무주택 여부를 확인한다고 함. 

→ 그렇게 영업일 기준 15일 만에 대출 심사가 완료되었다는 문자를 받음. 다행이다!!!!!!!!!!

👎🏻아쉬웠던 점

→ 동거인의 주택 유무에 관해 주택금융공사에 문의해 볼 걸… 괜히 쫄아서 인터넷과 지피티 정보만 뒤적뒤적 하며 불안해 함. 

#마이너스 통장 vs 신용대출?

금융 레버리지를 많이 쓰던 터라 마이너스통장과 신용대출을 비교하기 시작함. 

→ 주거래은행의 직장인대출을 알아보니 생각보다 저렴했던 마통/신용대출 금리! 

→ 중도상환수수료가 없는 마통을 이용하기로 정하고 마통 신청 완료!!

파워P인 남편에게 파워J 아내가 준 타임 라인…

#나는 이사를 할게. 당신은 잔금을 쳐. 

월세집 보증금도 받아야하고, 이삿짐 업체와 지속적으로 소통을 해야하던 터라 내가 월세집에, 남편이 2호기 잔금을 치러 부동산에 가기로 함. 

→ 잔금 과정에 대해 1도 모르는 남편이라 어떻게 하지 하다가 쓰게 된 타임라인ㅎㅎㅎㅎ

→ 아래의 타임라인을 받더니 족보를 가졌다며ㅋㅋㅋㅋㅋ본인 무적이라고 믿고 맡기라 한 용팔쒸 감사♡

→ 다행히 아무런 이슈 없이 스무스하게 잔금 완료했다는 용팔쒸!!!!

👍🏻칭찬할 점

→ 타임라인, 예상 금액들 다 적어서 족보를 용팔쒸에게 줌! 

👎🏻아쉬웠던 점

→ 내가 직접 해야만 마음이 편한 스타일이라 걱정이 너무 심했음. 믿고 좀 맡겨도 되는데… 

→ 이사하는 시간을 1시간 30분 정도로 생각함. 실제로는 3시간 이상 걸림..^^

이사 당일, 꼬여버린 타임라인(ps. 멍청비용) 

# 보증금 일찍 받을 수 있을까요?

일주일 전 쯤, 부사님과 임대인분께 잔금을 오전 10시 30분에 쳐야해서 일찍 받을 수 있는지 문의함. 

→ 부사님께서는 짐이 다 빠진 후에 집 상태를 봐야 보증금을 주실 수 있다고 하심. 

→ 당황했지만 엄마의 조언을 듣고, 100만원을 제외하고(문제가 생겼을 시 대비) 나머지 금액을 오전 10시에 주실 수 있는지 매도인분과 월세입자분께 여쭤봐달라고 제안함. 흔쾌히 오케이 하심! 

→ 다행히 10시에 100만원을 제외한 보증금이 입금이 되어 잔금을 무사히 치뤘음. 

# 저희가 청소 비용 드릴게요… 늦게 입주 가능하실까요? 멍청비용 지불..

내가 생각했던 타임 라인은… (월세입자분을 고려하지 않은 스케줄..)

1. 매도인이 8시부터 11시까지 2호기 집 짐을 뺀다. 

2. 2호기 집 11시부터 3시까지 입주청소를 한다.

3. 월세집은 11시부터 이사 시작한다. 1시 정도에 2호기 집으로 이동한다. 

4. 월세집은 1시 정도에 짐을 비운다. 그 이후에 월세입지가 들어온다. (내맘대로 생각하다니…)

실제 진행되었던 타임 라인은…

1. 매도인이 8시부터 11시까지 2호기 집 짐을 뺀다.

2. 2호기 집 11시부터 3시까지 입주청소를 한다.

3. 나는 11시부터 월세집 이사를 시작한다. 근데 이사하는데 세 시간 정도 소요된다고? (생각보다 오래 걸린 이사 시간)

4. 월세집 신혼부부가 12시 30분에 입주청소를 시작한다? (몰랐던 사실)

→ 두둥… 월세집 부사님은 오전 11시에 짐이 다 빠지는 줄 알고, 10시에 보증금을 주신거라고 하셨다. 그리고 11시에 월세집 임대인분과 월세집 신혼부부가 빈 집을 확인하기 위해 방문한다는 사실…. 네?????? 11시부터 이삿짐 빼기 시작하는데요???? 

→ 12시 30분에 신혼부부께서 월세집 입주청소를 예약해놨다는 사실을 10시 30분에 듣고 동공지진…

→ 난감해하는 부사님과 보증금을 일찍 지급해주시고 표정이 어두워지신 월세입자… 

→ 엎친데 덮친격으로 이삿짐센터에 문의를 해보니 이사하는데 오후 2시 반쯤 짐정리가 완료될 거 같다고 하는게 아닌가…?

→ 순간 당황해서 월세집 입주청소를 미룰 수 있는지 부사님께 부탁드렸음. 

→ 다행히 2시까지 미룰 수 있는 상황이었고, 대신 대기비용이 발생한다고 하심. 

→ 11시부터 월세입자 신혼부부와 임대인 분께서 부동산에 오셔서 2시까지 대기해야 하는 상황이 발생…. 결국 나는 이 상황을 해결하기 위해 월세집 입주청소 비용과 대기비용까지 지불해드리겠다고 말씀드림. 그리고 양해를 구하고, 두시까지 짐을 빼기로 함.ㅠㅠㅠㅠ

→ 사전에 부사님과의 소통에서 오류가 있었다는 사실을 뒤늦게 깨달음. “11시에 이사할게요”의 의미가 우리는 시작한다는 거였고, 부사님은 짐이 다 빠진다고 생각하셨던 것ㅠㅠ

→ 그래도 멍청비용을 지불하고, 임대인분과 월세입자 신혼부부께서 2시까지 기다려주셔서 무사히 짐을 빼고 집을 확인하는 과정을 거침.. 죄송하고 감사합니다! 

👎🏻아쉬웠던 점

→ 월세입자 타임라인을 고려 안함. 그래서 멍청이라고 쓰지만 경험비용을 지불하게 된 점! 

→ 몇 시간 대기 비용이 발생하더라도 이사는 첫 타임 8시부터 시작하는 것이 마음 편할 듯!

2호기 실거주 투자 잔금 과정 속 잘한 점

1. 꾸준히 시장 속에서 공부하고 루틴을 실행했던 점

-계약했다고 끝!이 아니라 시작일 뿐!!! 

-2월 실전반을 들으며 뿔테튜터님께 고민과 걱정들을 말씀드리고 조언을 얻음. 

-이집트 여행에서도 경제신문을 읽으며 시장상황을 살핌. 

2. 견적 여러 곳에서 받은 점

-이삿짐센터, 입주청소, 법무사 등 여러 군데 견적을 받고 비교해보았음.

3. 잔금 당일 타임라인 정리를 꼼꼼하게 함. (특히, 정확한 금액까지 필수!) 

4. 예기치 못한 상황에 적절히 대응한 점

-아무리 완벽하게 준비했다고 해도 예기치 못한 일들은 발생하는 법. 당황스러운 상황에 매몰되지 않고 대응하려고 하자! 

2호기 실거주 투자 잔금 과정 속 아쉬운 점

1. 월세입자의 타임라인을 사전에 고려하지 않았던 점

-왜 놓친거야 증말.. 당연히 당일에 입주한다고 생각 안했던 내 잘못ㅠㅠ 크로스 체크 항상 할 것!

2. 간편함에 속아 법무사비 조율이 안되는 카카오뱅크로 보금자리론 신청한 점

-카카오뱅크는 법무사 지정이고, 가격이 터무니없이 비쌌기에… 부들부들… 이 내용은 추후에 글 쓰겠습니다!

3. 불안한 감정에 빠져있었던 점

-걱정만 하고 행동을 늦게 함. 걱정을 많이 한다고 해결되는 건 없다!! 행동으로 불안함을 해소하자!!!!

1호기, 2호기 투자를 진행한 나에게 쓰는 편지

24년 4월 결혼 준비를 시작하며 투자에 눈을 뜬 민경아! 2년 동안 열심히 앞마당 넓히고, 1년 마다 하나씩 씨앗을 잘 심었네. 우유부단하고 행동력이 부족한 사람인 줄 알았는데 투자하면서 생각보다 저질러버리는 성격이란 걸 새삼 깨달았어^^ 

그런데 돌이켜 생각해보니까 투자에 중요한 게 딱 3가지 인 것 같더라. ‘비교평가할 수 있는 앞마당과 투자 지식’ + ‘투자를 실행하는 능력' + ‘지키는 능력’. 투자 공부만 해서도 안되고, 아무것도 모르는데 저질러버려도 안되고, 지키지 못하고 홀라당 팔아버려도 안되더라. 이제 2년 된 여전히 부린이 투자자지만 지키는 능력까지 잘 갖춰서 내가 심은 씨앗들 잘 지켜서 열매를 수확하자! 

그리고 2년동안 인생에서 제일 열심히 살아줘서, 즐겁게 투자생활 해줘서 고마워 민경! 기왕 시작한 거 우리 끝까지 가보자고~? 목표액 56억까지 가야지!!!!?

다음 나의 투자 목표는? 

2호기하고 나는 앞으로 어떤 시나리오가 나올 수 있을까? 고민하던 중 동료 응답이님이 "민경! 앞으로의 시나리오를 짜봐. 구체적으로 예산, 단지들까지" 라고 조언해주었다. 그 덕분에 지난 달 임보에서 시나리오를 짜봄!!! 

1안) 민경 or 용팔 명의로 수도권 비규제지역 1채 추가

2안) 용팔이 명의인 2호기 매도 후 3호기 매수

3안) 민경 명의인 1호기 매도 후 3호기 매수

4안) 1, 2호기 모두 매도 후 혼인신고해서 똘1채 전략으로 3호기 매수

실제로 하나씩 뜯어서 계획을 해보니 시나리오마다 장단점이 있었다. 앞으로의 포트폴리오에 대해 진지하게 고민해보는 시간이 너무 행복했고, 이 부분을 투자코칭을 통해 점검해보고 싶다는 생각이 들었다.ㅎㅎ

결국, 나는 좀 더 나은 방향으로 포트폴리오를 개선해야 하고! 이를 위해서는 내가 해야 할 것은?

1) 현재 비규제지역인 만안구, 구리, 다산 앞마당을 더 넓혀야 한다. 

2) 2, 3급지 앞마당을 넓혀서 똘1채 전략도 고려해야 한다. 

나는 2030년까지 3호기를 하고 10억을 달성할 것이다!!!! 딱 기다려!!!!