그럼에도 불구하고 4호기를 투자했습니다

안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나,

시노하나입니다.

요즘 뉴스를 보면

정부의 대출 규제, 

취득세, 보유세, 양도세...

'이제는 다주택자는 못 하는 거 아닐까?'

'규제가 이렇게 심한데 어떻게 사나?'

라는 생각이 절로 듭니다.

저도 뉴스를 볼 때마다

'이제 정말 어려운걸까?'

라는 생각이 들기도 했습니다.

하지만 저는

그럼에도 불구하고

이번에 4호기를 투자했습니다.

...

그리고 지금은

6개월 만에 매수했던 가격보다

앞자리가 2번바뀌며 +2억시세차익을

보고 있습니다.

결국 월부에서 말하는 방식은 맞았구나.

가치 있는 것을

싸게 사서 오래 보유하는 것.

투자는 결국

그 단순한 원칙이었습니다.

사실 이번 투자는

무턱대고 '될 것 같아서' 산 투자가 아닙니다.

오히려

"내가 감당할 수 있는가"

를 정말 많이 계산했던 투자였습니다.

혼인신고 전이라 저희 부부는

명의가 두 개인 상태였고

그 구조를 어떻게 가져가는 것이

장기적으로 가장 유리한 지를

정말 많이 따져봤습니다.

실거주 1채는 제 명의.

나머지 투자 물건 2채는 남편 명의.

처음에는 남평명의로 매수하게되면 지불할

8% 취득세가 너무 커 보였습니다.

하지만 계산을 계속해 보니

생각이 달라졌습니다.

실거주가 다소 무거운 물건이라

보유세를 계산하고, 차후 매도의 계획

갈아타기 계획까지 세우다 보니

8% 취득세를 감당하면서도

남평명의를 쓰는 것이 맞다는 계산이

나오게 되었습니다.

(차후 취득세는 양도세 절세효과가 있으니까요!)

또한 기존 남평명의의 투자 물건 한 채는

내년 5월 세입자 만기와 함께

매도 예정이었습니다.

즉, 세제 개편 이후에도

2027년 5월매도시점을 고려해보면

보유세기준 2주택으로 관리할 수 있는 구조였습니다.

최악의 보유세 상승으로 인한 계산도

해보았을때에도 

충분히 감당 가능한 범위였습니다.

오케이…

물건을 찾아보자

...

비규제지역 투자

지난 12월까지 비규제지역 앞마당을

모두 만든 후, 유난히 덜 올랐다고 생각되는

지역에서 본격적인 물건털기를 진행했습니다.

초역세권.

생활권은 이미 완성.

그런데

가격은 아직 움직이지 않았습니다.

타 비규제는 이미 올랐단 생각이 들었는데

이 지역은 아직 살만한 물건들이 있었습니다.

물론 12월을 지나 1월이 되면서

급 분위기가 바뀌는것을 느낄수 있었고

구정연휴전에 협상할 물건을 추려야 겠다고

생각이 들었습니다.

그래서 매일 퇴근후 단지별 매물을

다 보았던것 같습니다.

2~3주 되었을때 협상할 물건 1,2,3순위가

추려졌고 저는 가격을 던지고 기다렸습니다.

아직은 네고가 가능한 분위기였고,

그 와중에 1년전 수리로 신혼부부세입자를

맞춘 세낀 물건을 조건에 맞춰 살수 있게 되었습니다.

여전히 저평가.

'언젠가는 가격이 맞춰질 수밖에 없겠다.'

라는 확신이 들었습니다.

규제가 강하든,

시장이 흔들리든,

강남한시간내에 수요가 있는 곳

결국 좋은 입지는

시간이 해결해 준다는 믿음이 있었습니다.

이번 투자로 가장 크게 배운 세 가지

1.

아마 근로소득이 없었다면,

보유세를 감당할 체력이 안되었다면,

이번 투자는 결정하지 못했을 겁니다.

대출을 근로소득기준으로 조이고 있는만큼

본업도 소중하게 지켜야 하는 영역,

안주하지 말고 키워야 하는 영역이라고

생각이 들었습니다.

앞으로 어떤 시장환경이 올지 모르기 때문에

투자를 오래 하고 싶다면

직장에서도 계속 성장해야 한다는 사실을

이번에 더 크게 느꼈습니다.

2.

비규제지역도 결국 가치를 찾아간다.

사람들은

서울만 오르는 것 같고,

규제지역만 보는 것 같습니다.

하지만 저평가 되었다면

가치는 결국 가격으로 맞춰진다는 것을

지난 6개월을 보며 다시한번 느꼈습니다.

충분히 수요가 있다면

조금 늦을 뿐 결국 따라갑니다.

3.

투자는 결국

싸게 사서 지키는 것!

비싸게 사서

오르길 기다리는 것이 아니라

가치보다 싼 것을

충분히 감당 가능한 수준으로 사고

버티는 것.

그 단순하면서도 명료한 원칙을

이번 4호기 투자에서

다시 한번 배웠습니다.

규제가 계속 바뀌는 시장에서는

방법도 달라질 수 있습니다.

명의도,

세금도,

대출도

계속 계산해야 합니다.

하지만

아무리 정책이 바뀌어도

변하지 않는 것은 하나였습니다.

좋은 자산을 가치보다 싸게 사는 것.

그리고

내가 감당할 수 있는 범위 안에서

오래 보유하는 것.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다 :)