기회가 여전히 남아 있는 시장

오랜만에 코크드림님의 강의를 듣게 되어 정말 반가웠습니다ㅎㅎ

저는 첫번째 주제인 시장에 대한 분석이 인상적이었는데요.

지금 현재 임장지에서 느껴지는 시장에 대한 분위기와 강의에서 설명해주는 시장 분위기와 대조해보며 시장에 대해 생각해볼 수 있었습니다. 현재 시장에서는 강남 집값이 수억씩 빠진다는 기사로 공포의 분위기가 일부 조성되기도 합니다. 아직 시장에 이숙하지 않은 투자자, 실거주 수요자에는 이런 기사가 무섭게 다가올 수 밖에 없습니다.

하지만, 수억씩 하락이는 기사에도 불구하고, 서울의 4급지, 5급지, 경기 외각은 지난 1월 대비 가격이 상당히 급격히 오르는 흐름을 보이고 있었습니다. 지금 임장지인 구리 또한 같은 흐름을 느낄 수 있었는데요. 3개월 만에 1억, 2억씩 오른 단지들을 보며 시장의 변화를 온몸으로 느끼고 있었습니다.

이미 많이 오른 상급지들 가격을 보며 아쉬워하기 보다 지금 싼 단지가 어딘지, 어느 지역이 여전히 기회를 주는지 파악하고 투자라는 행동을 실행하는 게 참 중요하다는 생각이 들었습니다. 지난 18년~20년 상승장에서도 비슷한 가치를 가졌지만, 시차 별로 가격 흐름이 달랐던 단지들을 강의에서 볼 수 있었는데요. 지금 여전히 싼 구간에 있는 단지의 명의를 가지고 있어야지만, 앞으로 남은 시장에서 수익을 가질 수 있습니다.

오른 가격, 현재의 가격에 감정적으로 매몰되기보다 가치를 먼저 파악하고 가격의 비효율을 찾는 것이 중요합니다.

그리고 똑 바로된 가치를 파악하기 위해서 비효율 같아 보이는 단지를 모두 돌아보고, 매물 임장까지 이어가며 실제로 현장에서 어떤 일이 벌어지고 있는지. 이 지역 사람들은 어떤 단지를 어떤 이유로 좋아하는지 아는 게 참 중요하다는 생각이 들었습니다.

남은 기간 단지의 가치를 파악하고, 매물 임장을 통해 현장에서 기회를 꼭 찾아보겠습니다.