안녕하세요, 배배영입니다 :)
정말 기대했던 4강 코쓰모쓰 & 윤이나 튜터님의 강의 후기입니다!
매물임장의 모든 것, 찐 투자자로서 협상하는 방법까지
모든 것을 탈탈탈 털어주신 코쓰모쓰 튜터님 강의 최고였습니다♥
특히 지방 임장할 때 매물임장 시 어려운 점들을 친절하게
사장님과 대화할 수 있는 대본과 예시까지 들어서
설명해주셔서 귀와 머리에 쏙쏙 박혔습니다 ㅎㅎ
정말 와닿았던 것은 매물임장 예약부터 투자라는 것이였습니다.
어떤 물건을 매임했냐에 따라 결론 파트가 달라진다는 것을 실제로 많이 경험하였는데요…ㅎㅎㅎ
특히 매임 안 한 단지가 결론파트가서 싸 보일 때 정말 난감한 적이 많았습니다!
이번 강의를 통해 시세그룹핑이 정말 중요하다는 것을 다시 배웠고,
매물 예약하기 전에 시세그룹핑을 꼭 매매가와 투자금 모두로 완성해놓고
매임 리스트를 골라야겠다는 생각을 했습니다!
특히 매임 리스트 고를 때 세부적으로 어떤 단지부터 선정해야 하는 지
하나하나 시세그룹핑 장표로 보여주셔서 너무 도움 되었습니다.
- 매임 예약 전까지 시세그룹핑 (매매가+투자금)으로 꼭 완성하기
- 가로+세로로 저평가 단지 판단, 같은 투자금으로 우선순위 단지 선정해서 매임하기
매물임장 현장에서 사장님과 ‘가격’으로 이야기하는 방법,
매물 보는 방법 등을 정말 상세하게 알려주셨는데요 ㅎㅎ
이를 통해서 현재 제가 스스로 잘하고 있는지 복기해볼 수 있어 좋았습니다!
매임 후 수리비까지 가늠해볼 수 있도록 최신 수리비까지 넣어주신 튜터님 감사합니다 :)
진짜 튜터님의 협상 노하우 너무 궁금했는데, 다 풀어주셨습니다..최고!!!
가장 기억에 남는 것은 튜터님께서도 습관적으로 현금세입자, 대기자를
찾기 위해 노력하셨고 그 방법을 자세히 알려주신 부분이었습니다!
어떤 식으로 사장님께 질문하시고 얼마나 자주 연락하셔서
다른 사람보다 먼저 전세입자를 받을 수 있었는지 알려주셨습니다 ㅎㅎ
그동안 그냥 전세대기자나 현금세입자가 있는지 정도만 가볍게 여쭤봤었는데,
투자가능한 단지라면 더 깊게 튜터님께서 알려주신 방법 적용해봐야겠습니다!
마지막 협상 실전에서도 협상 시 놓칠 수 있는 모든 디테일을 다 말씀해주셨습니다.
그중에서 가장 기본인 같은 투자금으로 할 수 있는 최선인지를 왜 계속 생각해야 하는지
각 협상 사례별로 실전에 녹여서 말씀해주신 부분이 와닿았습니다!
- 잔금조건, 금융비용 감안한 조건으로 매수 시, 같은 투자금으로 더 좋은 물건은 없는지 확인하기
- 협상을 잘 하는 것은 ‘다시 시도하는 힘’이다
튜터님께서는 어떻게 늘 매도, 매수, 갈아타기, 협상을 잘하실까 궁금했습니다.
그런데 튜터님께서도 저희와 똑같이 투자하기 어려운 시장에서는
물건 보는 것이 어려웠고, 물건 날아가서 새로 찾아야 하는 어려움을
똑같이 겪으셨다고 말씀해주셨습니다.
진짜 다른 게 아니라, 될 때까지 계속 시도하는 것이 협상을 잘하는 것이구나를 느꼈습니다.
투자도 결국 끝까지 될때까지 지속하는 꾸준함이 중요하다는 것을 배운 강의였습니다!
좋은 강의 너무 감사드립니다 코쓰모쓰 튜터님 ♥
다음으로, 늘 고민인 앞마당 관리에 대해 다뤄주신 윤이나 튜터님 강의입니다!
이번달 저의 고민이자 원씽도 앞마당 관리와 시세트래킹이였는데요,
어떻게 앞마당 관리해서 투자할 수 있는 지역까지 연결시키는지 알려주셨습니다!
기본과 심화 버전을 나누어서 시세트래킹 방법을 설명해주셨는데요,
이때 “단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는 것이 중요하다”라는 말씀이 기억에 남습니다!
부끄럽게도,, 저도 한 단지를 오래 살펴보지 못했습니다.
매번 하다 말고 하다 말고, 특히 투자금 범위에 벗어나는 앞마당의 단지는
더욱 내팽겨치고 관리를 소홀히 했습니다ㅠㅠ
튜터님께서는 그럴때 차라리 적게 보더라도 오래 해보는 방향으로
말씀을 해주셔서 오래 지켜보면서 시장의 흐름을 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
- 하위 생활권은 후순위이지만 환금성이 나쁘지 않은 단지로 선택
늘 선호도 하인 단지가 고민되었는데 기준을 주셔서 적용해보고자 합니다!
또 비슷한 선호도 내에서 대표단지 선정이 고민되었는데
세대수 많고, 고점이 더 높고, 3년 이내 초신축 단지는 제외하고, 대형평형 단지 우선하여
볼 수 있다고 나름의 기준을 제시해주셔서 도움이 되었습니다 :)
- 시세트래킹을 지도에 올려볼 것
비교평가할때만 지도를 생각했는데 시세트래킹한 단지들을 직접 지도에 올려보고
트래킹한 내용들을 작성해보면서 여기서 가치 비교평가를 할 수 있다는 것을 배웠습니다.
여러가지 배운 내용을 시도해보면서 만들고 있는 원페이지인데
튜터님께서 알려주신 방향으로 남은 지방 앞마당을 정리해야겠습니다.
부동산 분위기 파악할때 어떤 것을 보면 좋은지 어떻게 검색하면 좋은지 자세히 알려주셨습니다.
- 공급시기를 볼때는 투자 이전 2년도 함께 보기!!
늘 투자 이후에 공급이 얼마나 있을까만 생각했는데요,
투자 시점 2년전의 공급물량도 보면서 전세만기시 투자할 물건과 겹치지 않는지
생각해보라는 말씀이 확 와닿았습니다!!
- 나의 자산현황을 쓸 때 월별 캘린더로 전세 만기, 현금흐름 시점을 가늠해보기
- 보유 물건 매도시 투자금도 정리하여 결론파트 작성
실제 투자와 연결되는 결론파트를 쓸 때 알아야 하는
나의 상황에 대해서도 말씀해주셨습니다.
잔금 가능 여부 판단하는 방법부터 마지막 투자전 점검하는
체크리스트까지 알려주셔서 체크 표시 장표들 임보와 투자에 꼭 반영하겠습니다 ♥
특히 지방 물건의 경우 무조건 매도를 해야하므로 환금성 측면에서
매도가 더 잘 되는 물건을 매수하는 것이 중요하다고 말씀해주신 부분이 기억에 남습니다!
지방임장…힘든게 당연하다고 말씀해주시는 튜터님,
그리고 동료가 있어서 할 수 있었다는 튜터님의 말씀에 깊이 공감했습니다.
어려운 상황이지만 함께하는 실전반 조원분들이 있었기에
이번 달도 끝까지 포기하지 않고 마무리할 수 있었습니다!!
동료의 소중함을 다시 한번 또 느끼면서,
강의 후기 마무리합니다 :)
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