관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
2강 잔쟈니 튜터님 오프강의에 다녀왓습니다!
기대했던 것보다 더 몰입할 수 있었고 혼란스러운 마음까지 정리할 수 있어서 좋은 시간이었습니다.
집 매수 후 그 다음이 막연하고 답답하지만 지금 뭔갈 하지않으면 그 다음은 없다.
- 2강의 역할은 상급지로 갈아타기 로드맵 제시이며, 1강과 3,4강 연결다리라고 하셨습니다.
→ 처음엔 나에겐 너무 먼 한강벨트 지역이라 집중할 수 있을까 했는데, 언젠가 내가 가야할 로드맵이라고 생각하니 집중할 수 있었습니다!
이 글을 쓰고 있는 이 순간 해당 지역을 버스타고 지나가는데 열심히 투자생활 해야겠다는 생각이 드네요…!
더 좋은건 더 빨리 많이 올라서 나에게 기회가 없는거 아닐까?
- A단지가 B단지보다 더 좋고 비싼거 맞음. 두단지의 가격차가 일년전보다 더 줄었음을 알 수 있듯이, 올랐다가 내렸다가, 또 급지별로 올랐다가 내렸다가 틈틈히 기회를 줍니다. 지금 26.5. 좋은 것과 덜 좋은것의 격차가 줄어든 현상을 볼 수 있습니다. 언젠가 이런 상황이 다시 올 수 있다.
가격결정요소는 변하지 않는다. 단지의 가격은 내일만 되도 바뀔 수 있다. 바뀌지 않는 가격결정요소에 집중해야한다.
- 각 지역별 선호요소, 가격감, 비슷한 가격의 단지들의비교평가를 배웠습니다.
- Ex. 이 지역 사람들은 주로 ㅇㅇ 에 츨퇴근하니 x호선보다 y호선 가까운걸 더 선호한다 등
- 어느 지역을 가도 학군지가 있다. 학군이 부동산에 의미를 가진다=외부에서 학군을 보고 찾아온다.
- 학군 외 다른 요소가 집값에 영향을 준다. → 내 임장지 학군장표에서 가설검증해보자.
- 편리하다해서 다 쾌적한 건 아니다. → 어떤 요소들이 쾌적함을 주는지 배웠고 이번 임장지에서 적용해 내일 확인해보자.
- 서울은 개별 구와 함께 전체 공급량도 반드시 봐야한다.
- A지역은 이미 호재가 실현되었고, B지역은 강남과의 물리적 위치가 가깝고, 남아있는 호재가 있다.
갈아타기 하기 위해서는 앞마당을 꾸준히 넓혀야한다.
내가 몸으로 부딪힌 시장에서의 경험이 나에게 확신으로 다가온다.
- 멍하게 보면 실거래 그래프의 점은 그냥 점일 뿐이다.
- 보유도 투자다!매수만이 투자가 아니다!
가장 인상깊었던 부분은,
연식이 지나면 결국 땅만 남는다. 입지의 가치를 봐야한다는 점이었습니다.
강의 중 어느 비교평가를 붙여도 결국은 입지였습니다.
약 9시간동안 강의와 QnA시간 진행해주셔서 감사합니다! 요근래 든 고민으로 혼란스러웠는데 덕분에 확신을 가지고 1호기를 보유할 수 있을 것 같습니다!
월부 환경 안에 있음을 정말 감사하게 생각합니다….!
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