[가치있는 구ㄹ1가서 8십억 부자되조 럭키쿼카]1주차 강의 후기

1주차 강의는 서울을 넓게 바라본 강의였습니다.

<나에게 특히 인상깊었던 점>

1. 서울 수도권 투자 높이면 어쩌죠?

   인구규모가 큰 수도권은 상승,하락이 일시에 이루어지지 않음. 약 10년간 긴 시간에 걸쳐 순차적으로 투자기회가 왔음. → 현재 투자금이 소액으로 있어서 비규제 지역도 투자가 어려운 상황임. 지금 투자못하더라도 기회는 계속 온다. 꾸준히 앞마당을 늘리자! 

2. 경기도 핵심지역-투자의 범위는 강남 1시간 내 지역

   1.)시간이 지날수록 건물 가치는 감가상각되며 땅의 가치(교통) 비중 상승함.

   2)구리가 교통 여건의 한계로 선호도가 낮았던 지역이 8호선 연장으로 교통 접근성이 혁신적으로 개선

   → 노선별 역세권 단지 가격 확인! 

3. 소액투자 범위 좁히기

   입지,연식이 다 좋은 단지는 전세가율 높은 시기가 짤고 이 시기가 지나면 대세상승장으로 진입, 입지가 떨어지고 연식이 좋은 단지는 최고 전세가율 시기가 빠르게 와 소액투자 기회를 먼저 제공하는 등 입지별,연식별로 시기가 다르다. → 몇년 뒤 수도권 투자를 할때 지금 봐둔 단지를 못하게 될 수도 있기에, 입지,연식떨어지는 단지까지 다 살펴보자..! 

<꼭 적용해보고 싶은 점>

이번 임장지가 비규제지역인데 최근 교통이 개선되어 노선별로 역까지의 거리가 단지에 가격을 어떻게 미치는지 알아보고 싶다!