안녕하세요. 큰빛입니다.
전고점이라는 가격 기준이 무의미해지는 시장이 바뀌어가면서
선호도와 상대적 저평가 단지를 찾는게 무엇보다 중요하다는 것을 배울 수 있었고,
사람들이 선호하는게 무엇이고 그 선호도가 가격으로 어떻게 반영되는지
선호도를 뾰족하게 파악해서 투자함에 있어서 어떻게 적용할 수 있는지 배울 수 있었습니다.
임장과 임보의 연결
분임, 입지분석, 단임, 단지분석이라는 임장임보를 만들어가는데 어떤 것을 목적으로 가져가야되는지
확실하게 개념을 정리할 수 있었습니다.
분위기 임장을 통해서 투자범위 설정을 위한 생활권 나누기를 한다는 개념으로 접근해 볼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
아직 싱글이지만 가족단위 수요의 관점에서 아파트 환경을 보는게 어려웠는데
환경적인 부분에서도 정성적인 부분을 어떻게 파악할 수 있는지 배울 수 있었습니다.
입지가치 5가지에 대해서 기초부터 심화까지 아주 많은 적용할 것들을 배울 수 있었습니다.
수도권은 전체적인 한판으로 직장의 양과 질을 정리하고, 그 움직이기 어려운 직장까지의 수요를 생각하면서
교통을 생각하고 접근하니 입지란 이렇게 파악할 수 있다는 것을 배울 수 있었던 것 같습니다.
그리고 가장 어려웠던 환경과 학군에 대해서도 과거와는 달라지는
현시대의 부동산 수요관점에서 새롭게 적용할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
- 입지 분석 후 원페이지 적용하기
비교평가
아직도 너무너무 어려운 비교평가에 대해서 구체적인 방법과 사례별로 배울 수 있는 소중한 시간이였습니다.
아파트=입지+상품, 지역내, 지역간 비교평가를 통해서 최종 투자후보단지를 선정한다는 큰 틀을 알고있었다면
조금 더 구체적으로 가격고정, 입지+상품고정을 통해서 지역내, 지역간 비교평가를 할 수 있다는 개념을 익힐 수 있었고 비교평가하면서 막혔던 부분으로 상급지와 인접한 단지들에 대한 판단기준같은 어려움도 해소할 수 있었습니다.
- 지역내, 지역간 비교평가 툴을 만들고 결론파트에 적용하기
단순히 임장,임보, 비교평가에 대한 방법과 기준을 배우는 것을 넘어서
투자자로써 부동산시장의 수요는 어떻게 이루어지고 움직이는지 생각해볼 수 있었던 강의였습니다.
아직도 가치를 보는 실력이 부족함을 인정하고 더욱더 성장하는 하루를 사는 투자자가 되겠습니다.
소중한 강의로 인사이트 쌓아주신 진담 튜터님께 감사드립니다. :)
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