전세보증보험 가입을 위한 전세 재계약 관련 질문

안녕하세요 CANI님 :) 매수축하드립니다! 앞서서 다른분들께서 말씀하신것처럼 잔금일은 특정셔도 괜찮습니다. 그리고 특약에 4개월 전 이사통보, 퇴거일은 상호협의하에 정한다라는 특약만 있으면 잔금일이 고정되어도 조율하실 수 있습니다 :) 2번의 경우도 보증보험은 신청하고 수개월이 걸리기때문에 임차인 입장에서도 번거로운 부분이예요!그래서 되도록이면 협의해서 새로운 임차인의 보증금을 받아서 나가시는것이 임차인분도 만기때 맞춰 안전하게 돌려받으실 수 있어서 퇴거시 집 보여주기 특약을 추가하셔서 원활하게 협의하시면 될 것 같아요! 잔금 마무리 잘하시길 바랄게요!!

안녕하세요 CANI님~ 전세보증에 가입하는 것이 임차인 뿐만 아니라 임대인한테도 유리한 점이 있는데요, 만에 하나라도 임차인 협조가 안되어서 허그에서 대위변제를 해주면 대위변제일 다음날부터 연5%로 지연배상금이 붙는데 시중 은행에서 대출 받는걸 생각하시면 상당히 괜찮은 이율입니다. 물론 최소한 1~2달 내에는 임차인을 구해서 상환을 하신다는 전제입니다만 월부에서 정해준 기준에 맞게 투자하셨고 수도권이라면 공실이 된 상황(임차인이 나가야 허그에서 임차인에게 돈을 줍니다)에서 전세 맞추기가 어렵지는 않을 듯 싶습니다. 또, 원금의 5퍼센트를 상환하시면 6개월 채권보전조치 유예를 주는 협의상환 제도도 있어서 그 안에는 전세 새로 맞추셔서 해결이 가능하실 듯 합니다 위에 말씀드린 것은 최악의 상황을 가정한 것이고, 계약 종료일을 특정 날짜로 확정하시더라도 특약에 "임차인은 새로운 임차인과 이사날짜를 협의한다"는 내용과 "임대인의 사정(매매,전세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다. "는 특약을 넣으시면 임차인 협조를 좀 더 끌어내실 수 있으실 걸로 보이고 허그에서도 해당 특약을 크게 문제삼지 않을것입니다 ㅎㅎ 임차인이 전세보증 이행청구하는 것도 상당히 번거롭고 어려운 일이기 때문에(임차권등기설정 및 이행청구, 추후 이사일자 지정 등 ) 혹시라도 나중에 서로 틀어지시는 일이 생기더라도 이런 부분 잘 설명하셔서 원만히 해결하시기 바라겠습니다 감사합니다:)

1호기 축하드려요 ㅎㅎ 많은분들이 정리해주신것을 다시 정리해보면 3가지입니다 1. 계약서상 만기일 지정(단, 협의하에 퇴거일조정가능) 2. 이사통보는 만기 4개월전 통보 3. 새로운 임대차계약에 적극협조 (집 보여주기 등) 보증금또한 만기시 반환이 가능하기때문에 임차인 입장에도 번거롭기에 꼭 “신규세입자”를 들여야 돌려줄수있다는 말을 같이 이야기하셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ 결국 사람간에 거래이기 때문에 원활하게 소통하는게 감정도 몸도 지키는 것 같아요ㅜ 응원합니다!

Cnai님 안녕하세요 전세계약서 재작성이 궁금하시군요 질문에 적어주신것처럼 보험 가입을 위해서는 계약기간이 명시되어 있어야 합니다. 보통 계약기간이 정해져 있어도 만기가 다가오면 전세입자 일정에 맞추어서 상호 협의하에 유동적으로 정합니다. 그렇기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 단, 세입자에게 이사 일정을 미리 정하면 안된다고 꼭 이야기 하셔야 됩니다 보증보험에 가입을 해도 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있는것은 아니기 때문에 관계가 나빠지지만 않는다면 집을 안보여주거나 그럴 확률은 적습니다 대신 특약사항에 세입자 퇴거 4개월 전 의사 통보 및 집 잘 보여주기 문구를 집어넣으시면 좋을것 같습니다 Cnai님 전세계약 조정 잘 되시길 응원드립니다

카니님 안녕하세요^^ 보통 HUG(주택도시보증공사) 등 보증기관에서는 계약 기간이 명확하지 않거나 종료일을 임의로 변경할 수 있는 특약이 있으면 보증 가입을 거절합니다. 따라서 임차인이 보증보험에 가입하려면 종료일을 특정 날짜로 확정하여 재작성하는 것이 불가해보입니다. 특약으로 방어하는 방법이 있을 것 같습니다."임차인이 만기 전 퇴거를 희망할 경우, 최소 3개월 전에 임대인에게 통보하며, 후속 임차인이 구해질 수 있도록 집 보여주기 등 중개 활동에 적극 협조한다. 단, 후속 임차인과의 계약 시 잔금일 등은 상호 협의 하에 조정할 수 있다." 등이 있을 것 같습니다.

안녕하세요 CANI님^^ 우선 투자완료하신것 너무축하드립니다👏🏻 보증보험을 위해 계약서상 잔금날짜는 특정하되, 특약을 넣으시면 문제없으실것같아요! 1)임대인과 임차인은 차기 임차인이 확정될 경우, 본 계약 만기전이라도 상호협의하에 이사날짜를 조정할 수 있다 2)임차인은 계약 만기 3개월전부터 다음 임차인 유치를 위한 주택방문(집 보여주기)에 적극협조하기로 한다 만약 정당한 사유없이 이를 거부하여 임대인에게 손해(이자 발생 등)가 발생할 경우, 임차인은 이에 대한 책임을 질 수 있다 위에답변들과 전체적으로 정리하여 특약을 넣으시면 되실것같습니다! 앞으로도 투자생활 응원하겠습니다💓

안녕하세요. CANI님 1호기 축하드립니다!! 전세보증보험 거절로 인해 고민이 있으신 것 같습니다. 1. 전세계약서에 계약 종료일을 확정하여 적고 특약에 “임차인과의 협의 하에 이사일은 조정할 수 있다” 라고 문구를 추가하시면 될 것 같습니다. 더불어 임차인께도 전세보증보험으로 날짜를 고정하여 적은 것이지만 그때가 되면 고정하지 않고 협의해달라고 한 번 더 강조하시면 좋을 것 같습니다. 2. 이 부분도 특약을 적어서 리스크를 최소화할 수 있을 것 같습니다. -퇴거 최소 4개월 전 통보한다. 더불어 임차인께 제가 이 돈을 가지고 있다가 드리는게 아니고 새로운 임차인을 구하면서 그 돈으로 드리는 것이기에 꼭 미리 말씀해주셔야 더 원활하게 드릴 수 있다~ 라고 강조해주시면 좋을 것 같습니다!! 모쪼록 다시 한번 1호기 축하드립니다!!