전세보증보험 가입을 위한 전세 재계약 관련 질문

카니님 안녕하세요! 오랜만이에요 1호기 소식을 이렇게라도 듣게 되어 넘 기쁘고 축하드립니다:) 현재 임차인분이 18개월로 전세계약을 요청해주시면서 작성한 계약서에 명확한 만기일이 명시되지 않아, 보증보험가입이 거절된 상태이시군요ㅠ 우선 계약서 재작성에 필요한 내용 말씀드리면 1. 계약기간 명시: 종료일을 2027년 9월 30일로 확정하여 작성 2. 특약 사항 보완: 전세 계약 관련하여 하기 특약 추가 - 계약 만기 도래시, 임차인은 본 전세 계약을 연장하지 않을 경우, 4개월 이전에 임대인에게 통보해야 하며, 임대인의 새로운 전세계약이 진행 될 수 있도록 적극 협조한다. (집 보여주기 등) - 만기 시, 새로운 임차인과 이사 날짜를 협의한다. 18개월로 고정하더라도 상황은 변경 될 수 도 있기에 '4개월 전 통보' 조항을 통해 해당 시점에 신규 전세입자를 구하는 등 대응에 충분한 시간을 확보 할 수 있습니다. 임차인분의 편의 (원하는 기간 전세계약) 를 봐주시는 대신, 임대인으로써 권리도 명확하게 명시하는 특약이 상호간에 합리적 수준으로 협의가능 할 것 으로 생각됩니다. 잔금까지 너무 수고 많으셨고, 임차인분 보증보험 가입 및 특약 수정까지 마무리 잘 하시길 응원하겠습니다:)

안녕하세요 CANI님, 투자 축하드립니다^^ 세입자와의 전세계약서 작성으로 고민하고 있으신 것 같은데요, 1. 전세계약서에 만기일을 지정하셔도 괜찮습니다. 통상적으로는 잔금일 ~ 잔금일+2년으로 작성하고 특약에 “임차인과의 협의 하에 이사일은 조정할 수 있다” 라는 문구를 추가하는 경우가 많습니다ㅎㅎ 2. 이 부분도 특약에 명시해주시면 됩니다. “퇴거 최소 4개월(경우에 따라 4~6개월 정도로 협의하시면 될 것 같습니다) 전에 임대인에게 반드시 미리 통보하고, 이사일은 새로운 입주자와 협의한다”는 특약을 추가해주시면 될 것 같습니다. 임차인분이 보증보험을 가입하셨더라도, 보증금 반환은 계약만기일 이후로 가능하다는 단점이 있는데요, 위처럼 특약도 추가하시고 구두로도 “나가실 때 제가 새로운 세입자에게 보증금 받아서 돌려드려야하기 때문에 나가시기 전에 꼭 말씀해주셔야해요~~ 나가는 날짜도 꼭 협의해주셔야 합니다~~” 라고 강조해주시면 좋을 것 같습니다 ㅎㅎ CANI님 잘 마무리하시길 응원하겠습니다!!

안녕하세요 CAN님😊 1호기 매수와 잔금 마무리 축하드립니다🎉 하지만 매도자이자 임차인의 전세계약서 재작성 요청에 따라 고민이 있으신 듯합니다!! 현재는 계약 종료일이 유동적으로 적혀 있어서 보증보험 쪽에서 만기 불명확으로 보는 상황 같아요;; 이런 경우 실무에서는 종료일을 “2027.09.30”로 명확히 고정해서 계약서를 다시 작성하는 경우가 꽤 많습니다. 대신 특약으로: * 이사일은 상호 협의 가능 * 퇴거 최소 4개월 전 사전 통보 * 집 보여주기 적극 협조 정도 넣어두시면 임대인 입장에서도 훨씬 안전할 듯합니다.ㅎㅎ 그리고 보험 제출용 계약서와 실제 합의 내용이 다르면 나중에 애매해질 수 있어서, 가능하면 이번 기회에 계약 내용을 깔끔하게 다시 정리하시는 방향이 좋아 보입니다😊 다시 한번 1호기 매수 축하드려요 😁