상승장 매도/갈아타기의 디테일 - 월부학교 3강 강의 후기 [에이스2반 딩동댕2]

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾아

워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은

딩동댕2입니다~

3강에서는 오렌지하늘 튜터님께서

10억 달성 과정에서의 매도/갈아타기 방법

특히, 지금 같은 상승장에서의 주의해야할 점에 대해 자세히 설명해주셨습니다.

갈아타기의 본질

과거에 갈아타기를 실행했고, 갈아타기를 고려했었다면

갈아타기가 생각만큼 어렵다는 것을 다들 알고 계실겁니다.

내가 산 금액보다 싸게 파는게 맞을까

지금 급하게 오르고 있는데, 갈아탈 수 있을까

세입자가 껴 있는데 팔 수 있을까

무수히 많은 고민 속에서 북극성 같은 단 하나의 본질은

‘내가 가진 자산보다 더 좋은 자산’ 을 매수한다는 것입니다.

실제로 저 역시 손해가 5천만원 이상 났었음에도 불구하고

더 좋은 자산으로 갈아탄다는 확신이 있었기에 갈아타기를 할 수 있었고, 

보유하고 추가 자산을 취득할지, 혹은 갈아 탈지에 대한 기준일 때도

해당 원칙을 고수할 수 있었습니다.

다만 최근 상승장을 보면 ‘땅의 가치’를 제대로 보느냐

즉, 입지와 선호도를 제대로 아느냐에 따라서 결과가 달라질 수 있음을 깨닫습니다.

실제 시장 상황에서 적용해야 할 디테일

오하 튜터님 강의에서 

실제 적용했을 때의 디테일들, 어려움들을 

상상해보면서 들을 수 있었습니다.

가격 회복이 더딘 지역/단지는?

보유 기간이 2년이 되지 않을 때?

지방 아파트 보유 중 규제 지역으로 묶였을 떄?

사실 이 경우에도 본질은 유효합니다.

손실을 보더라도, 

아직 수익이 나지 않더라도, 

세금을 많이 내더라도,

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있으면 검토하는 것.

편익과 비용을 잘 계산하고 판단하는 것이 중요합니다.

거기에 오하 튜터님께서 말씀해주신

매도/갈아타기의 3단계 매뉴얼을 잘 적용하여

프로세스 정석대로 하는 것이 중요함을 다시 한번 배웁니다.

월부학교에서 성장하는 방법

“눈 딱 감고 한번 해보자의 연속이었어요”

오하 튜터님의 성장 일대기를 보며

도전하는 태도가 성장하는 순간이었음을 다시 한번 깨달았습니다.

큰 북극성을 잡고,

더 큰 목표를 위해 하나씩 하나씩 해나가는 것.

설령 두렵더라도, 내 한계를 두지 않고 해보는 것.

저 역시 성장의 순간에 튜터님처럼 행동했던 과거가 지나쳤습니다.

항상 처음이 힘들었습니다.

첫 실전, 첫 학교, 첫 에이스, 첫 강의, …

하지만 하고 나서는 생각보다 별 것 아니었다는 것.

돌아보니 성장해있는 내 모습에 만족하는 것.

계속해서 시도해보고, 설령 눈 앞이 막막해보이더라도 해나가겠습니다.

그리고 막막한 동료분들이 계시다면, 먼저 나서서 도와드려보겠습니다.

좋은 강의해주신 오하 튜터님 감사합니다!!