#복기_가치
- 암만 구축이어도 서울은 입지가 깡패지 vs 요즘 시장에서는 얼죽신이지
- 지방은 선호도가 중요하다고 vs 공급이 시장을 지배한다.
내가 투자를 진행한 시점 대비 현재 상황에서 투자를 고려한 단지들의 가격만 두고 그 결과를 비교하게 되면 다 맞는 말이 된다. 귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이.
중요한 건 가격을 까보고 그 이유를 적절하게 만들어 꼬리표를 붙이는 게 아니라 시장 상황을 덧대어 상황을 이해하는 게 복기. 사실 투자라는 게 전저점에 사서 최고점에 매도하는 게 아니기 때문에 (그럴 수도 없고, 그럴 필요도 없다)
다만 투자 시점에 내가 가치를 제대로 판단한 것인지 점검할 필요가 있다는 것. 너무 과소평가한 점은 없는지, 너무 과대평가한 점은 없는지.
한 발 더 나아간다면 비슷한 가치라고 고민한 단지들을 두고서 가격이 다르게 흘러갔다면 어떤 선택들이 뒤에 작용했을지 생각해 보는 것도 방법이겠다. 역시나 가치판단은 제대로 했는지부터 시작해서, 어떤 시장 상황이 작용했는지 생각해 보는 것. (말만으로도 복잡해 ㅇㅅㅇ;;;)
(1) 엉망진창 1호기 투자는 가치 비교한 단지도 제대로 없었는데, 그래도 2호기 투자는 비교한 단지들도 있고 당시 어떻게 가치를 판단했는지 장표도 만들어 놨으니 주기적으로 열어보면 되겠다.
(2) 찐 투자 매물도 복기해야 하지만 동시에 매달 임장지를 만들면서 찾은 top3매물들도 비슷한 방식으로 복기를 해 보자. 부끄럽지만 이젠 지난 임보도 열어볼 시간
#복기_상황
지난달에 처음으로 은행 대출 상담도 받았고, 드디어 무시무시한 LTV, DSR랑 한 발 가까워졌었다.
그런데 아직 넘 거리감 느껴져… 후…
이번 강의에서 새롭게 찾아봐야겠다 싶은 내용은 ‘서민 실수요’
나야 생초 안되고, LTV가 되도 DSR때문에 한도가 적어서 실거주 전략에 걸리는 단지 중에는 맘에 쏙 들어오는 게 없었는데, 서민실수요 조건과 내용을 좀 알아봐야겠다.
#복기_운영
운영은 그냥 기다리면 되는 건 줄 알았는데. 그마저도 넋놓고 기다려서는 아니되는 거지.
보유세랑 양도세 계산하기, 더불어 상승기 가격에 과거의 규제를 적용해서 보수적으로 계산해 보기.
와우. 투자 채수를 늘릴 것인가/유지할 것인가/줄일 것인가 하는 결정을 구체적인 숫자를 근거로 나의 부담 능력과 리스크를 고려해 보기. 이번 결론 페이지에 넣어서 다시 전략을 점검하기도 하고 + 2호기 투자 시점에서 이런 세금 계산을 꼼꼼하게 해 보진 않았어서… 혹시 그때로 돌아가면 다른 결과가 나올까? 궁금하기도 하다.
이것도 백업해서 복기를 작성해 보면 좋겠구나 좋겠어…..
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