안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어
잘 하는 투자자가 될!!
우주추쿠입니닷♡
두근두근 튜터링데이는 언제나 설레는 날입니다~!
처음 조원분들을 만나 분임을 할 때처럼
처음 튜터님을 직접 뵙고 배울 수 있는 시간이니까요!!!
특히나 오랫동안 투자를 이어오신 긍정튜터님과 함께 할 수 있어서
더 좋았고 가치를 알아가는 방법을 배우는 시간 + 투자자로서 겸손해야 하는 마음까지 배울 수 있어
더 의미 있었습니다!!
비교분임
/ 비교분임 뽀개기 /
긍정튜터님과 함께한 비교분임은 뭔가 달랐습니다~!
비교분임을 뽀갠다는 느낌이랄까??ㅎㅎ
임장지와 유사한 특성을 가지고 있는 비교분임지를 임장하면서 현재 우리가 임장하고 있는 곳의 땅의 가치를 생각해볼 수 있었습니다. 또 두 지역 간 유사한 생활권은 어디인지, 비슷한 특징을 가지고 있는 단지가 있다면 어디를 더 우선해서 보는 게 좋을 지 임장지 단지와 비교분임지 단지가치를 비교해보고 시세흐름을 확인해 보면서 꼼꼼하게 선호도를 알아가는 방법을 배웠습니다.
저는 1년 전에 앞마당을 만든 곳이었는데, 기초반 때 만든 앞마당이라 부족했던 선호도 파악이 이번 분임을 통해서 좀 더 명확해 진 것 같아 너무 의미 있는 시간이었습니다.
/ 임장을 통해 위치>교통>환경, 손품으로 직장, 학군 /
저희의 지금 과정은 기승전 위교환이라고 해도 과언이 아닐만큼 튜터님께서 서울수도권 투자를 볼 때 굉장히 강조해 주신 부분이 위치, 교통, 환경이었습니다. 분임을 할 때도 생활권의 위, 교, 환을 생각하고 단임을 할 때도 단지의 위, 교, 환을 생각하면서 단지의 가치를 파악해 보려고 했습니다.
임장을 통해 알게 된 위 /교 /환 에 임보를 통해 직장과 학군을 얹어 생활권, 단지 선호도 더 명확하게 알아가는 것이 중요하고 항상 앞마당을 늘려나갈 때 이 부분을 기억하면서 과정을 해 나가야겠다고 생각했습니다.
임보피드백 & 튜터링
/몽치님 임보/
임보 발표 시간은 동료분들의 임보를 통해서 배울 수 있어 너무 기다려 지는 시간입니다!!
몽치님 임보에서는 챗지피티 활용해서 지역개요를 작성하셨는데요~
나무위키를 통해서만 보고 있었는데 내가 놓칠 수 있는 지역의 다양한 특징을 챗지피티를 통해
알 수 있어서 활용해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
저도 신박하다고 생각했고 튜터님도 언급해 주셨던 동별 가구 소득 비교를 통해 생활권 위상을 알 수 있는 자료가 있었는데요! 소득은 결국 집값을 받쳐주는 수요이기 때문에 지역 전체적으로 생활권의 위상을 비교해볼 수 있는 자료라는 생각이 들었습니다.
/꾸준히해보는거야님 임보/
꾸준히해보는거야님의 임보에서 인상 깊었던 점은 가설검증을 통해서 궁금한 점에 대해서 계속해서 답을 내려가셨다는 부분입니다! 이럴까? 저럴까? 물음표로 남겨두지 않고 장표 마다 결과를 내는 부분이 인상깊었고 장표가 줄어들면서 같이 날려버린 가설검증을 다시 데려와서 지역을 명확하게 알고 가야겠다고 생각했습니다.
/ 투자에 꼭 필요한 매임 하기 /
튜터님께서는 공부하는 매임이 아니라 진짜 내 투자에 필요한 매임을 해야 함을 강조해주셨습니다.
단지의 가치는 매임을 하기 전에 이미 나와 있어야 하고 매임을 통해서 매물의 상태, 상황에 대해서 파악하는 것이 핵심이었습니다.
그렇기 때문에 매임 단지를 어떻게 뽑느냐가 정말 중요하고 내가 매임을 위해 낼 수 있는 시간을 생각해서 볼 수 있는 단지 개수를 정하고 중요도 우선순위로 매임을 약할 수 있도록 알려주셨습니다.
매임단지를 뽑기 위해서는 단지임장, 단지분석 단계에서 단지 선호도 우선순위를 알고 있어야 한다는 것이 핵심이었습니다~!
선호도를 알고 있다는 전제 하에
1. 생활권, 단지 선호도 나열
2. 매물임장 단지 선정
- 환금성(300세대 이상, 4층 이상)/수익성(투자금)/원금보전(전세가율)
3. 매물임장 후 저평가 판단
- 입지대비 비싼 거 제외
- 제일 좋은 거
4. 투자판단
- 리스크
매물임장 전 부터 입지요소를 통해 단지 선호도 우선순위를 정해두고 내 투자금으로 할 수 있는 단지 후보를 매임가능일정에 맞게 뽑고
우선순위가 높은 단지부터 매임을 하고
각 매물의 상태/상황/리스크를 파악하고
매물 단위 비교를 통해 최종 투자 매물우선순위를 정하는 것이 전체적인 프로세스이고 이번에 튜터님께서 알려주신 프로세스 대로 해봐야겠습니다!!
/ 시장 앞에 항상 겸손해야하는 투자자의 자세 /
모든 튜터링 과정이 너무 좋았지만 긍정튜터님께서는 오랫동안 투자시장에서 투자를 해 오셨기 때문에 그간 투자시정에서 보내오신 시간에 대한 이야기를 듣는 시간이 너무 좋았습니다.
상승장, 하락장, 수도권, 지방투자, 매수, 전세빼기, 보유, 매도 등 오랜 기간 많은 경험을 쌓아 오셨기 때문에 저는 튜터님께서는 당연히 독립된 투자자이시라고 생각했는데 튜터님께서는 투자시장에서 겸손하셨습니다. 투자는 매수가 다가 아니기에, 물건을 보유해 나가는 과정에서 그 물건을 잘 지키고 키워나가는 과정은 다른 영역이라는 말씀을 해주셨습니다. 과거의 시장을 통해서 앞으로 변할 시장의 방향에 대해 생각해 볼 수는 있지만 실제로 어떤 일이 일어날 지 모르고 그때마다 잘 대응해 나가는 것이 진짜 투자자가 되어가는 것이겠다는 것을 배웠습니다.
튜터링데이 하루라는 짧은시간이지만 실전반 과정에서 가장 중요한 날인데요!!
많은 가르침 주신 긍정튜터님 너무너무 감사드립니다♡
적용을 해봐야 제 것이 되기에 차근차근 하나씩 적용해 나가보려고 합니다. 우선 단지선호도 별 매물임장 단지 찾기부터!!!
튜터링데이 함께 해주신 11조 동료분들과 특히 애써주신 총무이신 모니카님 살뜰하게 챙겨주셔서 감사합니다~!
생일이셨던 루카쓰님 ㅎㅎ 생일인 줄도 모르고 하루를 보냈던 무심한 조장을 용서하세요 ㅠ
임보 발표해주신 꾸해보님, 몽치님 감사드리고 더운 날씨 밝은 마음으로 함께 해주신 태리님, 양이님, 서인님, 연우님 모두 고생 많으셨습니다~!
남은 시간도 우리 최선을 다해보아요^^!!
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