생애 첫 집 매수, 4년 만에 가장 많아졌습니다
요즘 부동산 시장을 보면 “이미 너무 많이 오른 거 아니야?”라고 생각하는 분들이 많습니다.
하지만 실제 시장에서는 조금 다른 움직임이 나타나고 있습니다.
지난 4월 서울에서 생애 처음으로 집을 산 사람은 7341명으로
이는 부동산 시장이 활황이던 2021년 11월 이후 가장 많은 수준입니다.
지금 시장에서는 여전히 집을 사는 사람들이 움직이고 있으며,
특히 처음 집을 사는 무주택 실수요자들이 눈에 띄게 늘었습니다.
누가 집을 가장 많이 샀을까?
이번 시장에서 가장 적극적으로 움직인 사람들은 30대였습니다.
지난 4월 서울에서 생애 첫 집을 산 사람 중 30대가 4231명으로 전체의 57.6%를 차지했습니다.
절반이 넘는 수준입니다. 그 뒤를 40대(17.4%), 20대(11.1%)가 이었습니다.
생애 최초 대출 혜택을 활용할 수 있는 젊은 층이 적극적으로 움직이기 시작한 것입니다.
왜 집을 사는 사람이 늘어났을까?
최근 전세 매물은 줄고 보증금과 월세 부담은 계속 커지고 있습니다.
이 때문에 젊은 층을 중심으로 “차라리 집을 사자”는 심리가 확산되기 시작했습니다.
여기에 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 시장에 나오면서,
무주택 실수요자들이 빠르게 매수에 나섰습니다.
어디를 가장 많이 샀을까?
이번 생애 첫 집 매수는 주로 중저가 주택이 많은 지역에 집중됐습니다.
자치구별로 보면 노원구(623명)가 가장 많았고,
이어 강서구(582명), 은평구(451명), 성북구(445명) 순으로 나타났습니다.
대부분 15억원 이하 주택이 많은 지역들입니다.
이런 흐름은 대출 규제 영향도 컸습니다.
지난해 10·15 대책 이후 고가주택 대출 한도는 줄어들었지만,
15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 대출이 가능합니다.
또한 규제지역 일반 주택담보대출비율(LTV)은 40% 수준이지만,
생애 최초 주택 구입자는 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.
결국 무주택 실수요자들이 대출 활용이 가능한 중저가 지역 위주로 내 집 마련을 하였습니다.
지금이라도 사야 할까, 아니면 더 기다려야 할까?
전세 매물은 줄고 월세 부담은 커지면서, 서울 아파트 월세 비중은 처음으로 50%를 넘어섰습니다.
전세 구하기는 점점 더 어려워지고 있습니다.
반면 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 내놨던 매물들은
5월 9일 이후로 사라지면서 매물 수는 더 줄어들고 있습니다.
중요한 건 이미 올랐다는 이야기, 누가 돈 벌었다는 이야기,
다른 사람들이 산다는 분위기에 휩쓸리는 것이 아닙니다.
그보다 더 중요한 것은 ‘내 상황에 맞는 실행력’입니다.
시장의 소음에 흔들리기보다 지금 당장 실천할 수 있는 작은 행동 3가지를 시작해보세요.
1. 대출 가능 금액부터 확인해보세요.
직접 계산하는 것보다 대출상담사를 통해 상담받아보는 게 훨씬 정확하고 쉽습니다.
2.내 예산으로 가능한 지역을 찾아보세요.
네이버 부동산에서 가격 필터를 설정하고, 내 예산보다 5000만원 정도 넓게 범위를 열어보세요.
직장 기준 출퇴근 1시간 이내, 강남 가까운 순서로 보는 것도 좋은 방법입니다.
3.이번 주 토요일 딱 한 곳만 가보세요.
부동산에 들러 매물을 물어보고, 동네를 직접 걸어보세요. 맛집 방문 처럼 가벼운 마음으로 다녀오세요.
포모(FOMO)가 주는 조급함을 작은 행동으로 바꿔보세요.
부동산은 조급함이라는 감정 대신,
내 자금 상황 파악과 작은 행동(발품)부터 시작할 때 가장 현명한 선택지를 얻을 수 있습니다.
