강남보다 비싼데 1순위 완판된 곳, 지금 무슨 일이 벌어지고 있냐면 (지역명 공개)

안녕하세요,

함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.

신축 아파트가 점점 귀해지는 이 시기에

분양 소식 하나하나가 반갑기도 하면서

최근의 분양가가 꽤 많이 오르면서 

새로운 곳들의 분양가는 얼마인지 

더 유심히 살펴보게 되는 것 같습니다.

오늘은 최근 분양 시장에서 

강남보다 비싼 분양가임에도 불구하고,

치열한 경쟁률을 보여준 이 곳을

왜 사람들이 주목하는지 알려드리려고 합니다.

강남 보다 비싼 분양가에 논란이 된 이 곳

처음엔 고분양가 논란으로

그 다음엔 그럼에도 불구하고 흥행한 성적으로 

한번 더 사람들을 놀라게 한 이곳은 바로 

노량진입니다.

최근의 노량진에서 분양이 된 

라클라체자이드파인과, 

아크로리버스카이는 

33평형 기준 드파인이 25억 8천, 

리버스카이가 27억 4천으로 

거의 30억 가까운 금액인데요,

강남권에서 분양했던 

디에이치 방배가 비슷한 평형을 22억 4천,

역삼 센트럴자이가 28억 1천에 했던 것을 생각해보면

결코 작지 않은 금액이라는 것을 알 수 있습니다.

그렇기에, 확실히 인프라와 학군을 갖춘 

강남권이 분양가 상한제가 적용되다보니

오히려 가격이 더 싸지면서, 

이 가격이 맞는지, 완판될 수 있을지에 대해서도 

많은 분들이 주목했었는데요,

드파인의 분양실적은

모든 타입이 1순위에 마감되었을 정도입니다.

그럼에도 불구하고, 사람들이 이 곳을 주목하는 이유 

이렇게 높은 가격대에도 불구하고 

많은 사람들이 관심을 갖고 지켜보는 이유는 

바로 노량진 뉴타운이 갖고 있는 힘이 있기 때문입니다.

1️⃣여의도, 용산, 강남이 모두 가까운 서울의 중심 

노량진의 가장 큰 장점 중 하나는

바로 9호선(급행)과 7호선을 통해서 

여의도와 용산을 1정거장으로,

그리고 강남을 20분내로 올 수 있는

서울의 교통 중심이기 때문입니다. 

이렇게 서울의 주요 업무 지구가 모두 압도적으로 가깝지만

환경이 좋지 않아서 빛을 발하지 못했던 잠재력이

뉴타운을 통해서 시너지를 발휘한다는 것을

바로 옆의 흑석 뉴타운의 성공을 통해서 배울 수 있었던 것처럼

그에 못지 않은 위치를 가진 노량진 역시,

서울의 중심 뉴타운이라는 이점을 온전히 가져갈 수 있는 곳입니다. 

2️⃣ 압도적인 규모의 뉴타운 

  그리고 놀라운 점은 이렇게 입주하는 신축 대단지가 한두개가 아니라는 점입니다,

지금 지도에서 보시는 것처럼 빨갛게 ‘분양/입주 예정'인 곳들이 모두 

노량진 뉴타운에 들어오는 신축들인데요,

지도에서 보는 규모에서 느껴지는 것처럼 대부분 천세대가 넘는 대단지에

1만세대가 넘는 뉴타운이 된다면 서울 안에서도 

압도적인 위치와 , 규모를 모두 갖춘 신축이 모인 곳들이 됩니다 

3️⃣ 뉴타운이 들어서면, 환경도 바뀌게 됩니다.

노량진 하면, 이전까지의 상권은 오래된 학원가의 이미지였는데요

대부분 골목 안에 주택가로 이뤄져 있다보니

흔히 거주하는 곳에서 사람들이 생활에 편리한 상권의 모습을 갖춘 곳은 아니었습니다.

하지만 주목해야할 것은 이정도 입지의, 이정도 규모의 뉴타운이 들어선다면

고급 아파트에 맞춰서 수요를 잡기 위한 상권들이 자연스럽게 따라온다는 것을 

마포, DMC 등의 다른 뉴타운들에서 지켜봤었습니다.

노량진 뉴타운 주변 단지 시세는 어느 정도인가요 

현재 노량진역 바로 뒤는 뉴타운으로 들어설 예정이고

인근에 있는 아파트 단지의 시세는 다음과 같습니다.

이 단지들 보무 노량진 역 뿐 아니라, 

상도와 마주하는 7호선도 이용할 수 있는 곳으로 

• 구축들은 현재 전용 84 기준으로 약 16~18억 정도
• 신축들은 약 21억 후반 ~ 22억 후반 정도의 가격을 형성하고 있습니다. 

노량진 뉴타운을 앞으로 어떻게 지켜봐야 할까요 

그렇다면 앞으로 천지개벽을 앞둔 노량진 뉴타운을

어떻게 지켜봐야 할까요?

우선 아직 노량진 뉴타운이 익숙하지 않은 분이라면

이렇게 하나씩 따라해보세요. 

1️⃣ 노량진 뉴타운을 직접 걸어보고, 살펴보세요 

가장 중요한 것은 지도나 분양 실적 기사만 보고 

넘어가는 것이 아니라, 직접 노량진에 가보는 것입니다.

실제로 지하철을 타고 갔을 때 서울 중심과 얼마나 가까운지

지금 근처 신축과 구축의 모습은 어떠한지,

실제로 지어질 곳들의 규모가 어느정도인지를

내 눈으로 직접 담고, 걸어봐야

그 가치를 제대로 알 수 있습니다. 

2️⃣ 관심단지들을 설정해두세요 

그리고 다녀와서, 관심있었던 단지들을

‘관심 단지’리스트에 추가해보세요 

네이버 부동산이나 호갱노노의 단지 이름을 검색해서 

알림 설정을 해두면, 해당 단지의 실거래가나 

새로 올라오는 입주민 소식들을 살펴보면서 

그 지역의 변화를 더 깊게  살펴볼 수 있습니다. 

3️⃣ 꼭 뉴타운 신축이 아니더라도, 

주변의 기회를 줄 수 있는 단지는 있습니다 

또한, 지금 당장 분양하는 뉴타운의 신축이 아니어도,

기회를 줄 수 있는 단지들은 많습니다.

어수선했던 주택가가 가득했던 주변이 신축 뉴타운으로 변하게 되면서

환경이 변화하는 것의 혜택을 바로 옆에 있는 근처 구축들도 

같이 받기 때문인데요,

그러니, 비싼 신축 내가 살 수 없을 것 같다라고 외면하는 게 아니라

노량진이라는 곳의 단지들이 주변이 어떻게 변화하면서

기회를 주는지를 놓치지 않고 살펴보셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)