안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될~!
우주추쿠입니다!!
정말정말 가고 싶었던 서울 임장!!
이번 달에 운이 너무너무 좋게도 서울 4급지 임장지에 배정이 되었습니다.
그동안 지방을 위주로 앞마당을 넓히다가 서울에 가니 모든 단지가 다 너무 좋아보였고,
가치 없는 단지가 없다는 게 이런 거란 걸 느끼는 한달이었습니다.
조원분들과 함께 즐겁게 한다고 했는데 이번 달 조장으로서 많이 부족했던 것 같아요~!
그럼에도 각자 열심히 해주신 조원분들 너무 감사드립니다!!
[독서]
목표: 2권
실적: 1권
Keep: 돈독모 신청해서 아주 작은 습관의 힘을 읽었습니다. 책을 읽고 끝나는 것이 아니라 발제문에 따라 책 내용을 바탕으로 내 생각을 꺼내 보고 다른 분들의 소중한 경험도 들을 수 있는 너무 좋은 시간이었습니다~! 돈독모는 KEEP KEEP!
Problem: 두 번째 책은 아직 읽는 중 ㅠ
Try: 아주 작은 습관의 힘 내용에서 BM해서 책 한 장이라도 읽는 습관으로!!
[강의]
목표: 이틀 차 완강후기
Keep: 3주차까지는 잘 지켜졌는데 이후부터 약간 밀리긴 했지만 그래도 최대한 빠르게 들으려고 했습니다. 목표를 이틀 차에 완강후기로 계속 가져가는 거 중요!!
Problem: 마지막 주차 강의 업로드 일정 놓쳐서 밀려서 들음 ㅠ
Try: 이틀차 완강후기 유지!! 캘린더 매일 확인하여 놓치지 않도록!!
[임장]
목표: 임장10/전임30/매물30
실적: 임장12/전임25/매물20
Keep: 이번에 튜터님께서 처음 시작하기 전 임장지에서 중요하게 봐야할 입지요소를 알려주셔서 분임, 단임, 매임 하면서 선호도 파악할 때 알려주신 입지요소 순서대로 지역, 생활권, 단지 선호도를 파악해보려고 했습니다. 그 지역에서 중요하게 생각하는 입지요소의 순서를 파악한 후에 생활권, 단지 가치를 파악할 때 적용하는 것을 다음에도 적용해보려고 합니다.
Problem: 매물이 이렇게 없는 시장을 처음 경험해서 신기하기도 하고 무섭기도하면서 한편으로는 나는 수월한 시장에서 투자했구나 라는 생각이 들었습니다. 이렇게 매물도 없고 네고도 어렵고 물건이 빠르게 거래되는 시장에서는 정말 잘 판단해서 빠르게 결정하고 행동하는 게 더 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
Try: 이번에 내 투자금에 들어오는 곳들 위주로 봤는데 내가 당장 할 수 있는 단지들의 선호도 파악하기에 좋았던 것 같지만 상위단지 파악하는 게 좀 부족했다는 생각이 들어서 다음에는 좀더 윗단의 단지들도 함께 봐야할 것 같습니다.
[임보]
목표: 2호기 매도 시 갈아탈 4.5억~5억 투자금 단지 TOP3
실적: 2호기 매도 시 갈아탈 4.5억~5억 투자금 단지 TOP3
Keep: 임장지와 비교해서 더 좋은 곳이 앞마당에 있는지 앞마당까지 시세조사를 통해서 갈아탈 수 있는 더 좋은단지 TOP3 뽑은 점!! 이건 계속해나가면 내 투자 후보 단지를 쌓아가는 중요한 작업 같다!! 이건 계속해서 해나가자!!
Problem: 전임을 통해서 물건을 정확하게 파악했어야 했는데 그 부분이 부족했습니다.
Try: 다음에는 전임일정까지 고정해서 좀 더 완성도 있는 TOP3 뽑아보려고 합니다.
[투자]
지금 당장 투자를 해야할지 1주택 갈아타기로 갈지 방향 잡는 것이 어려웠는데, 그래도 계속해서 듣는 메시지는 더 좋은 한 채로 가는 것. 서울수도권 실거주가 안 되는 상황에서 장기적으로 갈아타는 것도 어려울 수 있기 때문에 이 부분에서 상급지 앞마당을 넓히면서 주식투자에 조금 더 비중을 두어야겠다는 생각이 들었습니다.
모르는 것은 투자하지 않는다는 원칙을 기억하고 주식도 공부하면서 잃지 않는 투자를 반복해 나가서 더 좋은 기회가 올 때까지 준비하고 있으려고 합니다!
잔쟈니 튜터님 5강 후기
우리의 질문과 튜터님의 튜터링 같은 질의 응답으로 진행되는 5강!
지금 시점에 동료분들이 가지고 있는 고민과 그에 대한 튜터님의 강의를 들을 수 있어 너무 좋은 시간이었습니다.
/ 교통vs 환경 뭣이 중헌디! /
부동산 투자를 하면서 끝나지 않을 고민!! 교통(입지)냐 환경이냐!! 이번 저의 임장지에서도 위치가 좋은 곳과 환경이 좋은 곳 어디가 더 좋을지에 대한 고민이 많았던 것 같습니다.
1~3급지는 조금 더 입지를 중심으로 생각하고 상대적으로 위치가 빠지는 4~5급지에서는 환경을 조금 더 중요하게 봐야 한다고 하셨고 아무리 환경이 좋아도 교통이 너무 떨어지면 노노!!
어느하나라고 꼭 집여서 이야기하기는 어렵지만 각 생활권의 환경과 교통을 비교해보고 선호도를 파악해야 겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ 정량적으로 딱 떨어지지 않기에 부동산이 그만큼 어려운 것 같습니다,
/ 입지요소가 비슷하다면? 지역 내 선호도 /
이건 굉장히 중요한 지표라고 생각이 드는데요!! 단지 비교를 하다보면 이단지나 그단지나 교통, 환경 등 입지요소가 비슷한 경우가 있습니다. 두 단지를 비교했을 때 비슷한 가치라면 그 지역 내에서 그 단지가 가지는 선호도가 중요하다는 말씀을 해주셨습니다. 크게 보면 어디가 먼저 오르고 많이 오르는지 이지만, 그 지역 내에서 운용하고 나중에 매도까지 고려한다면 환금성도 좋아야 하기에 그 자역 사람들이 그 단지를 얼마나 살고 싶어하는지를 비교해보고 마지막 의사결정을 하는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다.
/ 올바른 복기 /
너무 중요한 말씀을 또 해주셨습니다.
올바른 복기. 투자를 복기 한다는 것은 내가 투자 물건을 선정하는 과정에서, 매수, 전세계약을 하는 과정에서 놓친 부분이 무엇이었는지를 알고, 복기를 통해 다음에 더 좋은 투자를 해 나가야 합니다.
강의를 듣다보니 저도 복기를 한다고 했고, 이후로 계속 투자 단지를 트래킹 하고 있지만 가격이 생각처럼 오르지 않자 역시.. 이런 약점이 있어서 가격 상승이 더디구나… 이걸 먼저 선택햇어야했는데 라는 생각이 들기도 했습니다.
하지만 제가 투자 당시 더 좋은 물건을 더 적극적으로 만들어 보려는 노력이 부족했고, 또 그 당시 다른 후보 단지들에 선택하지 않은 분명한 이유가 있었기에 결국에 지금의 2호기를 선택한 것이었습니다. 당시 내가 왜 그 선택을 했는지를 다시 찬찬히 되돌아 보면 가격이 좀 더디 오르더라도 기다릴 수 있는 것 같습니다. 그래서 당시 내가 그 선택을 한 명확한 이유를 적어 놓는 것이 정말 중요하겠다는 생각이 이번에 강의 들으면서 다시 하게 되었습니다!!
튜터님께서 말씀해 주신대로 올바른 복기를 통해 앞으로 더 나아가는 투자자가 되겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 매우정말 감사드립니다!!
한 달이 너무 빠르게 지나갔는데 한달 동안 11조 조원분들고 함께 해주시고 튜터링 해주신 긍정 튜터님 너무너무 감사드립니다~! 조장으로서 조금 더 적극적으로 했어야 하는 아쉬움이 남기도하지만 그래도 또 한달을 앞마당 잘 만든 것 같아서 뿌듯합니다^^
긴 시간 함께 해주신 11조 조원분들 양이님, 연우님, 태리님, 서인님, 태리님, 모니카님, 몽치님, 카쓰님♡
모두 너무너무 고생 많으셨고 원하시는 바 모두들 이루시길 바라겠습니다^^
부족한 조장과 함께 해주셔서 너무 감사드리고 덕분에 너무 즐거운 한 달을 보냈습니다!
항상 응원드리겠습니다^^
