안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는
돌멩이입니다 🪨
4월에 이어 5월달도 운이 좋게
실전반에서의 한 달을 보낼 수 있었습니다.
이번 5월달! 한 줄로 나타내면?
“이번달도 즐겁게 성장할 수 있었다!” 인데요~
5강 강의후기와 함께
행복했던 5월을 마무리하며 복기해봅니다.
5강. 강의후기 (feat. 잔쟈니 튜터님)
5강 잔쟈니 튜터님의 강의는 투자자의 마인드적인 부분이 굉장히 와닿은 강의였습니다!
# 감정에 휘둘리면 좋은 의사결정을 할 수 없다
최근 들어 시장상황이 급격하게 변하고 있다는 생각을 했습니다.
상급지 단지들은 이미 몇억씩 오른 단지들이 있고
매수할 수 있는 물건들도 많지 않은 상황.
이런 상황에서 누군가는 ‘빨리 사야되는데!’라는 조급한 마음
누군가는 ‘다른 데 다 올랐는데, 내가 산 물건은 안 올랐..’라는 자책의 마음
이러한 감정에 휘둘리면 좋은 의사결정을 할 수 없다!!!
5강을 들으면서 머릿속에 가장 많이 남는 부분인 것 같습니다.
감정에 휘둘리지 않고. 일희일비 하지 않고!
원칙과 기준을 지키며 투자를 하고.
그 과정을 믿고, 의사결정을 내린 나 자신을 믿고!
가격이 가치를 따라갈 때 까지 보유한다!
강의를 듣거나, 이렇게 텍스트로 볼 때는
‘그럼 그럼! 당연하지!’ 생각하면서도
막상 현장 속에서있다보면, 내 상황에 몰입하다보면
이성적으로 생각하는게 잘 안 됐던것 같은데요!
감정에 휘둘리지 않고
이성적인 사고를 하는 투자자!
항상 유념하겠습니다!!!
# 오를 것 같은 곳에 투자하는 게 아니라, 원칙과 올바른 의사결정으로 투자해야된다.
이번 5월달 임장지를 만들면서도 많은 생각이 들었던 부분인데요!
교통 호재가 예정된 임장지를 보면서
‘역 들어오면, 무조건 오르는 거 아니야?!’ 라는 생각이 들었던 것 같습니다.
드림텔러 튜터님의 무한한 가르침으로 💛
호재(오를 것 같은)가 아닌 가치를 보는 투자의 중요성을 깊게 배울 수 있었는데요!
이번 강의에서도 다시 배울 수 있었습니다.
이미 오른 단지들을 보면서, 꿈틀거리는 마음속 욕망의 씨앗!
‘이거 사야 더 오르는 거 아니야?’
‘더 벌 것 같은 투자’
투자의 본질은 더 버는 투자가 아니라 (타이밍/호재/야망)
원칙과 기준을 지킨 투자!!!
잃지 않는 투자!!!!!
라는 것을 유념하겠습니다.
투자의 본질은 타이밍이 아니라 가치입니다.
어디가 더 먼저, 더 많이 오를지는 알 수 없습니다.
더 좋지만 상승 흐름이 늦게 올 수도 있는 거고,
덜 좋지만 호재같은 영향으로 더 빨리 오를 수도 있는 겁니다.
단기적으로 오를 것 같아서 투자를 한다면,
원칙과 기준을 지키기 어렵습니다.
하지만 장기 보유 하다 보면 가격은 가치에 수렴합니다.
중요한 것은 방향이 맞다면, 앞으로 나아가는 투자를 하는 것입니다.
<기억할 것>
- 대형평형이 환금성이 떨어지지만, 상급지의 가치 있는 단지에서는 사람들이 더 큰 평형으로 넓혀가는 수요가 있다!
- 하급지의 경우라면, 대형으로 넘어갈 돈으로 더 앞 단에 있는 상급지로 가려고 하지!
- 하급지의 경우라면, 대형으로 넘어갈 돈으로 더 앞 단에 있는 상급지로 가려고 하지!
- 수도권 외곽 단지는 장기보유 목적이 아닌 결국 갈아타기를 고려해야 하기 때문에,
하락장에서의 거래량도 확인해보자.
- 소액투자자로 돈을 불리는 게 필요한 사람에게는 지방 추가투자가 최선일 수 있다
- But, 소액투자자라면 현금 흐름 또한 문제가 될 수 있기에 세제개편을 지켜보고 의사결정을 하자.
- 제일 좋은 물건을 거를 제일 길게 갖고 있는다.
- 매도는 덜 좋은 거. 내가 가진 좋은 거를 팔 때는 더 좋은 거를 살 수 있을 때만!!!
- 올바른 투자 복기는 “나에 대한 메타인지” + “투자 대상에 대한 메타인지”
- 잘못된 복기는 “결과론적인 사고” + “리스크 망각”
진짜 너무너무 좋은 강의 해주신
잔쟈니 튜터님 감사드립니다 💛
5월 성장 경험담
# 독서
목표: 3권 / 실적: 2권 : X
(1) 아주 작은 습관의 힘 : https://weolbu.com/community/4121462
- 습관 만들기 교과서
P239. 어떤 습관에 통달하려면 가장 중요한 것은 ‘반복’이다. 완성하는 것이 아니다.
그저 반복하라. 그러면 된다.
중요한 것은 ‘잘 하는 것, 완벽하게 하는 것’이 아니다.
그냥 하는 것. Just Do it.
그냥 하는 것. 반복 하는 것.
(2) 육일약국갑시다 : https://weolbu.com/community/4137973
- 시도해야 과정이 생기고 과정을 거쳐야 결과가 나온다
P271. 스스로를 신뢰하는 마음은 그 어떤 폭풍 속에서도 흔들리지 않는 깊은 뿌리가 되며, 두려움을 돌파하는 내면의 원동력이 된다.
나 자신을 믿어주고. 행동한다.
두렵다고 피하지 말자. 시도해야 과정이 생기고, 그래야 결과가 나온다.
인생은 능력이 아닌 용기로 살아가는 것이다.
(3) 행동하지 않으면 인생은 바뀌지 않는다 (80%)
실전반 후반부 들어가면서 독서를 잘 안하게 됐다?!…
5월에 읽은 책들 다 좋은 내용이긴 했는데, 분량이 많다보니 뭔가 지친것 같기도..
그래도 읽었던 책들 내용이 진짜 너무 좋다!!
5월에 2권 만 읽은 거는 아쉬움이 남는데~ ㅎㅎ
6월에는 독서 더 잘 해보자!
# 강의
1강. 권유디 튜터님 : 수도권 투자 기준과 로드맵
https://weolbu.com/community/4096861
결국 투자든 실거주든! 내 돈으로 할 수 있는 가장 가치 있는 물건 사면 된다!
갈아타기도 마찬가지! 시기를 고려하지 않고!
내 물건을 매도하고 훨씬 더 좋은 물건을 매수할 수 있는 지
조금 싸게 팔더라도 더 좋은 물건으로 갈아탄다면 성공한 것이다.
양도세를 내더라도 더 좋은 물건으로 갈아탄다면 성공한 것이다!
2강. 진담 튜터님 : 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가
https://weolbu.com/community/4112082
정답을 찾는 것이 아니다. 나의 생각으로 결론을 내려보고
시장을 지켜보며 내가 제대로 생각한 것인지, 무엇을 놓쳤던 것인지를
보고 배우며 성장하는 것이다.
틀려도 되니까 나의 생각을 과감히 남겨보자.
3강. 튜터링 데이
https://weolbu.com/community/4140880
매도와 갈아타기는 꾸준히 준비해나가는 과정이다.
매도 계약금이 들어오면 바로 매수할 집에 계약금을 넣는다는 마음으로 물건을 매달 물건을 찾아간다.
내 목표 매도 금액에서 네고를 했을 경우에 대한 케이스도 나눠서 물건을 계속해서 뽑아나간다.
어려우면 안하게 된다. 쉬워야 한다! 잘 하는 건 그 다음의 일!
4강. 선배님 강의 : 선배 투자자의 실전 투자 핵심 전략
https://weolbu.com/community/4153845
여러 입지 요소 모두 중요할 때는, 대체 불가능한 입지를 우선으로 본다.
옵션과 상태는 바꿀 수 있지만, 동/층/향은 바꿀 수 없다.
살면서 고치기 어렵고 기간 소요가 큰 것들은 할 수 있을 때 수리하자.
한 번의 투자로 원하는 목표를 이루기 어렵다. 투자 이후에도 시장을 지켜보며 매도와 갈아타기를 한다.
앞마당 통으로 가격대별 트래킹을 하며 지역의 흐름을 알아가는 시도 필요함!!
5강. 잔쟈니 튜터님 : 열반스쿨 실전반 수강생을 위한 질의응답
# 임장
임장 12회 / 15회 O
전임 50회 / 38회 X
매물 40개 / 49개 O
부동산 12개 / 19개 O
수도권 임장지였고, 직장이랑 엄청 먼 거리가 아니었기에
평일 매물임장을 자주 갈 수 있었다.
불과 6개월 전까지만 해도 매물 보는 게 너무 약점이라고 생각했다.
매물 갯수 자체도 여러 물건을 보는 게 어려웠고
다양한 부동산 방문하는 것도 어렵게 느껴졌다.
예약해서 보고 왔던 단지들도 지역 내 우선순위가 아쉽다보니
결론파트에서 항상 어렵게만 느껴졌다.
이것도 시간이 쌓이다보니 나아지는 것 같다…
임장지가 직장과 가까웠던 것도 그렇다..
이전까지는 매물 보는 것에 대한 스트레스가 있곤 했는데
이제는 놔줘도 될 것 같다.
어떤 때는 상황이 맞지 않아 다양한 매물을 못 볼 수 있다.
그런 때는 전임으로 채우면 되는거고
이런 때도 있고, 저런 때도 있는 거지..
그런거에 스트레스 받지 말자.
전임…저번달에도 그랬는데,, 매물임장 전까지 열심히 전임 하는데
매물임장 시즌이 되면 오히려 전임을 안 하게 된다..
앞마당 물건 뽑기 과정에서도 그랬다…
전반부 전임은 이제 어느정도 해가고 있는데
후반부 전임이 많이 부족하다.
조금씩 개선해나가보자.
# 임보
저번달과 마찬가지로 새로운 템플릿을 적용한 이후부터
단지분석의 압박감이 사라지며 심리적 부담감도 줄어들고
뒷 부분에 더 집중할 수 있었다.
이번에 다시 느끼는 부분은
사전임보를 최대한 핵심적으로 빨리 끝내는 게 중요한 것 같다.
사임을 빨리 쓰니, 매임을 좀 더 빨리 갈 수 있었고
그 과정에서 지역에 대한 이해도를 더 높일 수 있었던 것 같다.
결론파트에서 제대로된 앞마당 투자금별 뽑기를 처음(?) 해본 것 같다.
흐릿해진 앞마당 속에서 쉽지 않았지만
이것도 하다보면. 계속 쌓이다 보면 나아지겠지. 시간이 해결해주겠지.
이번에는 투자금 솔팅으로 단지 선정했는데
다음번엔 매매가 솔팅으로 해보자.
나쁘지 않았는데, 이것도 해보고 저것도 해봐야지!
# 투자
시세루틴: 24회
전수조사: 3개구
시세루틴 습관화 어느정도 성공?!
어떤 날은 정말 딱 10분만 쓰기도 했는데
지금 나에게 중요한 것은 Deep하게 들어가기보다
습관잡기가 우선!!
완전히 습관 들 때 까지는 Keep Going!
전수조사는 미리미리 조금의 시간을 들여서 쌓아나갔는데
막상 결론 파트 쓸 때 되니까, 매매가도 오르고 물건들도 사라져있어서
결론파트에서 다시 물건을 뽑게됐는데..
아직 어려운 것 같다.. 그래도 하다보면 익숙해지겠지!!
투자금별 물건 뽑기 앞으로 쭉 계속해나가보자!!!
# 나눔
나눔글 4개 / 2개
목표는 매주 1개 쓰기였는데… 잘 안된다…
그래도 2개 쓴거에 만족(?)…
매달 2개씩은 그래도 계속해서 쓰려고 해보자!
1억달성기 작성한 것이 운이 좋게 많은 분들이 봐주셨다(?)
운이 좋게 우수 후기에 선정될 수 있었다..
감사합니다……!
5월달. 드림텔러 튜터님과 드리미들의 소중한 시간들~
처음 튜터님을 뵀을 때 뭔가 좀 무서웠는데…(?!!!)
매일 같이 세심하게 신경써주시고 무한한 가르침을 주시는 튜터님 ㅎㅎ
한 달 동안 정말 많은 가르침을 주시고
올바른 방향으로 나아갈 수록 지도해주셔서 진심으로 감사드립니다!!!
드리미들~ 한 달 동안 함께해주셔서 너무 감사합니다!
진짜 즐겁게 성장하는 한 달을 보낼 수 있었던 것 같습니다 💛
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