안녕하세요 몽치입니다.
실전반 5강은 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨습니다.
특유의 명쾌한 설명과 다양한 사례들을 소개해주셨습니다. 질문들이 나올 때마다 생각해보고, 답을 내보고, 설명을 들어보니 좀 더 이해가 잘되었습니다. 감사합니다!!!
1. 5월 KPI
(강의)
목표 : 3일 내 완강
실적 : 2주는 성공 2주는 실패...
Keep : 3일 내 완강해야지라는 목표의식 계속 가지기. ‘강의를 먼저 들으면 그 주차의 임장/임보가 더 쉬워진다’는 ‘사실’을 상기할 것
Problem : 임보 진도를 빼놓겠다는 조급함 땜에 임보 진도는 꾸물거리면서 강의도 밀림 ㅜ
Try : 그냥 강의 먼저 듣자...... 임보야 뭐 어떻게든 되겠지
(임장)
목표 : 임장 10회, 전임 30회, 매임 30개
실적 : 임장 10회 완, 전임 25회, 매임 18개
Keep : 임장 횟수 채운 것. 자투리 시간 이용한 전임. 간김에 평형 2개 다 보면 더 좋은 듯
Problem : 매임개수가 넘 적다. 글고 투자금 안맞더라도 가정해서 결론내는 걸로 하자. 시장이 어수선하고 매물이 적어서 매임 잡기가 힘들었다.
Try : 전임 더 하고, 매임 더 하자. 매물없어도 어쨌든 더 봐야지.
(투자)
목표 : 앞마당 투자후보 뽑기, 임장지 내 TOP3뽑기
실적 : 임장지 내 TOP3 및 수도권 앞마당 투자후보 뽑기 완
Keep : 임장지랑 앞마당 전수조사해서 후보물건 뽑는 것 까지 계속하자
Problem : 이번에는 지방 앞마당을 전수조사 못했다.
Try : 전수조사가 생각보다 너무 오래걸리니 일찍부터 시작하자. 그리고 위에서 언급한대로 투자금 하나 집어서 / 아니면 억대별로 선호도 냈으니 그 억대별로 매물을 여러개 봐서 그 억대별로 결론내던지 하자. 선호도 내는거에서 끝내지 말고 가격이랑 붙어있는 살아있는 매물임장을 해야한다고 튜터님께서 말씀하심
2. 5강 수강 후기
질문이 채택되어 설명해주신 부분이 가장 기억에 남았고 이번 임보 결론에 적용해보았습니다.
뉴타운급 환경개선이 급지별로 어떻게 영향을 미치는지 알 수 있었습니다. 이 부분은 서울 전역을 이해하는데에 계속 도움이 될 것 같습니다. 이번 임장지였던 4급지는 이미 개발이 많이 진행되었고, 교통과 신축 대단지입주가 조금 남은 상태였습니다. 그러다보니 과거 그래프의 선호도 차이를 지금 갖다붙히기 힘들었고, 교통 vs 환경의 상충되는 조건들의 중요도를 판별하기 어려웠습니다.
하지만 잔쟈니 튜터님의 말씀대로 급지별로 뉴타운이 어느정도의 영향력을 갖는지 알 수 있었고 덕분에 임보에 개발로 환경이 대폭 개선되는 생활권과 교통 위주로 좋은 생활권을 잘 비교할 수 있었습니다. 또 그 과정에서 긍정 튜터님의 가이드대로 제가 시간이 많이 남은 미래가치를 너무 신경쓰는 것도 알게 되었습니다.
따라서 (1) 뉴타운이 급지별로 주는 영향 (2) 보유~매도까지 고려했을 때 지금 매수하는 물건이 너무 먼 미래의 가치를 가지지 않도록 하는 것을 배웠습니다.
결론으로 갈수록 좀 헷갈렸던 부분들이 최종임보발표에서 다른 조원분들의 발표와 튜터님의 피드백을 듣다보니 해결되는 게 많았습니다. 이번 한달은 결론을 내는 과정이 좀 아쉬웠지만 이 다음 임보에서 충분히 해결할 수 있을 것 같습니다. 또한, 서울을 이해하는 방법을 터득하고 있는 것 같습니다. 관악구를 만들때만해도 어렵게 느껴졌던 서울이 (이번에도 상당히 어려웠지만) 조금씩 나아지고 있는 것 같습니다. 부사님들이 짚어주는 부분들이나, 교통의 의미나, 서로다른 입지요소를 비교할 때 ‘포인트를 고정하고 보는법’을 계속 생각해보아야 할 것 같습니다.
정신없는 이번 한달동안 오랜 경험치로 저희를 이끌어주신 긍휼과 열정 튜터님과 단단한 내공으로 금쪽이들 가이드해주신 우주추쿠 조장님, 많은 BM거리 제공해주신 조원분들 너무 감사드립니다!!! 더 성장해서 또 뵙겠습니다!!!
