갈아타기를 준비하던 중 뜻하지 않게 리스크 대응을 하게 되어서 멘탈이 바사삭한 나에게
너무 찰떡같은 강의들이었다. 성공루틴/나일이/후추보리님 모두 감사합니다.
성공루틴 / 방향성 설정
- 갈아타기를 위한 매도는 목표 단지를 계속 손에 쥐고 있어야 한다
- 다급한 리스크 대응 때문에 혹시라도 가격을 하향을 고려해야 하는 상황이 도래한다면, 갈아탈 단지가 없다면 무조건 no이지만, 혹시나 발견한다면 yes가 될 수 있는거니까.
- 목표 단지들 계속해서 전임하고 가장 만만한 물건으로 매임가야 한다.
- 앞마당 정리를 하면서 혹시나 다른 지역에서 튀어나올 물건은 없는지 다시 한 번 살펴보자 : 트레킹 + 전임
- 지금 당장의 갈아타기가 아니어도 괜찮다
- 가치가 더 좋은 단지가 항상 투자금 대비 높은 수익을 가져다 주는 건 아니다. → 변화하는 지역에 대한 관심
- 보유를 하면서 다음에 매도 기회를 노려 보는 것도 언제나 가능하다 (보유 기간의 변동성은 누구도 모른다)
나알이 / 계약과 대응
- 임차인에게 요구해야 하는 사항은 분명히 요구한다
- 특약 사항에 명시, 갑작스러운 요구에는 기준을 생각한다. (수용 가능 범위인가?)
- 너무 날을 세울 게 아니라, 부드럽지만 분명하게 소통하기
- 대응의 영역
- 너무 자책하지 말자. 관계상의 문제라면 누구와도 일어날 수 있고, 물건의 문제라면 미리 예측할 수 없다.
- 상대방이 전문가라면 문제 해결을 위한 조언을 상대에게 구할 수 있다.
후추보리 / 갈아타기 준비
- 자금 계획은 언제나 J
- 대출 레버리지 vs 전세 레버리지 : 두 방향의 실익을 비교해 봐야 한다.
- 매물 all-in-one
- 매물도 털지만, 경쟁 매물 소식도 업데이트 해야 한다
