[ 나에게 특히 인상깊었던 점 ]
#전세 세팅은 투자의 완성
매수의 끝은 전세
시장이 빼주는 전세 말고 내가 빼는 전세로 어느 시장에서도 내가 통제 가능해야 한다.
첫번째 투자에서 세낀 물건을 매수하는 바람에 전세 세팅이 어려운 것이라는걸 인지하지 못했는데
2호기 투자를 앞두고 매물을 보는 중 현재 조건부 전세대출이 제한되어 있기에
내 자금계획에 따른 전세 세팅이 어려울 수 있다는 사실을 알게 되면서
어느 시장에서도 내가 통제 가능한 전세세팅은 꼭 필요하다는 사실을 알게 되었습니다.
#상황 별 반드시 인지해야 할 점
- 현금전세 : 전세가가 대출 실행 가능한 전세가보다 보통 낮게 책정되므로 자금 계획을 잘 세워야 한다.
- 세낀물건 : 최소 3개월 이상 만기가 남아야 추후 전세 세팅에 무리가 없다.
- 주인전세 : 주인이 지불하고 싶은 전세가와 투자자가 받고 싶은 전세가가 다를수있다. 최소 3개월 이상 만기가 남아야 추후 전세 세팅에 무리가 없다.
- 전세계약 후 승계 : 금융기관에 대출 후 소유권 변경 여부 사후 확인 여부 체크 필요하다.
#적정전세가설정
무조건 기억해야 하는 단어! 단.생.공 그리고 전임으로 현장 분위기 파악
[ 꼭 적용해 보고 싶은 점 ]
#재계약 등 명확히 하기
현재 가지고 있는 1호기 전세 만료일이 '27. 7월 이므로 6개월 전인 27. 1월 강의에서 알려주신 대로 재계약 여부 등 명확히 해두는 작업 진행하기
#2호기 투자의 전세세팅 활용
요즘 2호기 투자를 위해 매물을 보는 중 현재 조건부 전세대출 제한이 있어 전세 세팅의 어려움이 있음
주인전세물건과 전세계약 후 승계 물건에 대해 몰랐던 부분 그리고 인지해야 할 것들을 새롭게 알았고 그 부분들에 대해 놓치지 않고 내 자금계획과 투자에 적용해야겠다고 생각함
초보자에게는 정말 어려운 전세세팅에 관한 주옥같은 강의였습니다.
2호기 투자를 고려하고 있는 저에게는 정말 큰 도움이 되었고
계속해서 체크해보면서 꼭 2호기 투자에 성공하겠습니다.
감사해요 양파링멘토님!!! ❤️
