안녕하세요 몽치입니다.
2강은 너바나님의 마지막 강의가 있으셨습니다.
너무 좋아서 이틀만에 다 들었지만 너무 늦은 후기 올립니다!
1. 선행지표와 인플레이션
장기와 단기로 나뉘어진 선행지표들을 확인했습니다. 40년간의 매매/전세 지수를 보며 장기로 부동산 시장을 보고, 인플레이션을 눈으로 확인했습니다. 통화량과 장기 선행지표들을 보면서 나는 부동산을 어떤 투자로 인식해야하는지 알 수 있었습니다.
물가가 얼마나 올랐는지 확인하면서 문득 제가 입사하고 나서부터의 월급 추이를 봤습니다. 들어올때 당시엔 그렇게 낮은 금액은 아니었는데, 지금은 반도체 등 대기업의 소득이 상당히 높아졌고 외식비도 상당히 높아졌습니다. 그런데 월급은 직급 차이를 고려해도 상대적 수준이 낮아진 것 같았습니다. 그런데도 불구하고 그나마 순자산이 오른 건 주식과 부동산 등 금융자산이 물가 이상 올라줬기 때문입니다.
마지막으로 우리나라의 경상수지 수준도 확인하면서 통화량 증가의 배경, 인플레이션~자산가격상승의 흐름을 한번 더 깨달았습니다. 내가 물가상승을 이기려면 어떤걸 기대해야하는지, 최악의 선택은 어떤건지 잡고 갈 수 있었습니다.
ㅇ 배운점 : 나는 어떤 방향을 추구해야하는가. 물가를 이기는 투자가 필요
ㅇ 적용할점 : 정해진 요소들을 인정하고 이길 수 있는 가장 좋은 방법을 행하기
2. 원칙. ‘가’저환수원리
이번에는 ‘가’가 추가되었습니다. 추가되었다기엔 원래 있는 개념이긴 했지만 그래도 6글자가 되면서 잊지않겠다가 포인트인듯 합니다. 예전에는 입지독점성이 좀 어려웠는데 앞마당이 지역별로 조금씩 생기다보니 고가치와 보통가치의 차이를 알 듯 합니다. 시간-가치 그래프를 보고 광역시들의 몇몇 단지 그래프를 보며 2호기의 방향성을 한번 더 체크했습니다.
예전보다 약간 비중이 줄어든 듯한 저,환을 지나 수에서는 부동산의 파워를 확인했습니다. 그리고 크게 바뀐 원의 기준을 새롭게 확인하고 하락기에 어떤 자세를 취해야하는지 배웠습니다. 지금 과도하게 오른 수도권과 꽤나 조용한 지방 등 시장 상황이 다양한데 각각의 걱정들을 미리 점검하려면 어떤 부분을 확인해야 할지 알 수 있어 좋았습니다. 마지막으로 리에서도 역전세와 다양한 지역들의 인사이트를 나눠주셨습니다.
원칙과 기준, 본질과 진심을 전해주시는 너바나님 감사합니다!
ㅇ 배운점 : 투자원칙 - 가저환수원리
ㅇ 적용할점 : 2호기 시나리오
3. 시세차익 부동산. 내 방향성
규제는 강화되고, 공급은 없고, 수도권과 지방의 양극화가 심해지는 상황에서 우리가 하는 시세차익 부동산의 종류를 알고 우리가 가는 방향성을 단기적인 시각과 그게 반복됐을 때의 장기적인 상황을 유추할 수 있었습니다.
예전에 주우이님께서 자산을 많이 보유하는 장점을 알려주셨을 때가 뇌리에 깊게 박혀있습니다. 그리고 그동안 담배꽁초투자를 계속 생각해온지라 최근 트렌드인 똘1의 장단점을 깊게 생각하진 못했습니다. 강의를 듣고난 뒤 조모임에서 선배님께도 물어볼만큼 여전히 왔다갔다하긴 합니다만 투코를 통해 어느정도 납득하고 있는 중입니다. 그래서 너바나님께서 말씀해주시는 사례들을 보며 둘 다 가능하지만 좀 더 이득이 높을 쪽을 선택하기로 했습니다.
마지막으로는 세금을 숫자로 보여주시면서 현실적으로 제가 짊어질 무게를 보여주셨습니다. 그리고 마지막에 하신 “부자는 세금이라는 대가를 치뤄야한다”는 말씀이 와닿았습니다. 그쵸 그게 맞는 것 같습니다. 크게크게 생각해야겠습니다.
ㅇ 배운점 : 시세차익 부동산의 다양한 투자방법
ㅇ 적용할점 : 우량주투자vs담배꽁초투자
뭔가 기분탓인지 이전보다 더 밀도있는 강의였던 것 같습니다. 제가 집중을 했는지, 그때보다 알아듣는 내용이 많아진 것인지 모르겠지만 가치로운 시간이었습니다.
너바나님 마지막 강의를 들을 수 있어 감사하고 마지막까지 좋은내용으로 강의해주셔서 감사합니다!!!
