운명을 바꾸는 부동산 투자수업: 실전편을 읽고 [잠토]

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 실전편

정태익2022리더스북

책 제목(책 제목 + 저자) : 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 실전편

저자 및 출판사 : 정태익, 리더스북

읽은 날짜 : 2026 06 28

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #실전 #부동산 투자 #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :

1. 저자 및 도서 소개

부읽남, 정태익 님의 부동산 실전편에 대한 책이었습니다.  기초편이 부동산 투자를 왜 해야하고 이로 인해 얻는 부가 어떻게 돌아가는 지, 그리고 왜 쉽게 투자를 못하는지에 대해서 썼다면 실전편은 실제 부동산을 투자하기 위한 사전 활동, 계약 시 필요한 사항, 비아파트를 접근하는 방법, 경매에 접근하는 방법등 부동산에 대한 총 망라한 실전서 같은 책이었습다.

2. 내용 및 줄거리

7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜

투자와 실거주에 대해 나의 상황을 점검해야 제대로 된 접근을 할 수 있다는 부분이었는데 우리가 강의에서 배웠던 내용 처럼 대출 레버리지를 내가 어디까지 할 수 있는지에 따라 실거주를 살지, 투자용을 살지를 정핼 수 있었습니다. 

이 파트를 읽으면서 느꼈던 점은 6억~8억 대의 아파트를 매수로 접근하느냐, 투자로 접근하느냐 였던 것 같습니다. 자기자본금 1.5억 정도 있고 생애 최초 대출이라고 하면 최대 4.2억까지 나올 수 있기에 5.5억에 신용 대출 이나 이것저것 땡기면 6억까지 가능할 수 있다는점. 그리고 1.5억으로 세낀집을 산다면 최대 4.5억 전세에 6억 매매되는 집을 찾아 매수한 뒤 취득세는 대출로 땡기면 가능한데. 이럴 경우에 정말 고민이 많이 되겠다 싶었습니다. 

책에서도 나오지만 현재 규제가 심한 이런 상황에서는 세낀집을 매수하기 보다는 생초를 써서 내집마련으로 가는게 가장 현명하겠다는 생각을 했습니다.

8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술

이 파트는 우리 모두 아는 내용이지만 직주근접, 편리함, 인프라와 여가생활, 학군, 우월감(!?), 가치상승의 기대감 등으로 기준을 잡아주셨는데 결국 교통, 환경, 학군, 호재로 귀결되는 내용이었습니다. 월부에서도 많이 나오는 좀 동떨어진 신축 역세권 구축 중에 어딜 해야하는지에 대한 내용이 나오는데 결국 저자도 교통 좋은 구축의 선호도를 더 주는걸 보고 역시 입지는 어쩔 수 없다는 생각을 했습니다.

9부 첫 집 마련을 위한 매수의 기술

이 파트도 꽤 익숙한 파트였는데요 그중에서도 일시적 2주택에 대한 내용이 많이 와 닿았습니다. 

내가 부동산 공부를 하고 집을 샀었더라면.. 일시적 2주택의 절세방법을 적극 활용했을 텐데.. 전혀 생각 하지 않고 8년을 묵히고 하나를 더 샀으니.. 사팔사팔을 안하고 그냥 눌러 않은 내 잘못이 크지만 어쨌든 취득세와 양도세를 절세 하는 방법을 알면 내집마련에서 갈아탈 때 잘 활용하면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

10부 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술

이 파트도 잘 알고 있는 내용이었으나 그 중 가장 인상 깊었던 내용은 인테리어를 최소비용이지만 최대 효과를 내는 부분이었습니다. 이 파트만 읽으면 전세 놓고 운용하는 방식에 대한 어느정도의 틀은 파악 하겠다 싶었습니다.

11부 실전 투자자를 위한 비(非)아파트 투자 엿보기

비아파트 부분이 가장 흥미로웠는데요. 아파트 투자만이 정답은 아니고 사람의 상황에 따라 비아파트 투자도 고려해야 한다는 부분에서 많은걸 배울 수 있었습니다. 

비아파트를 보유하고 있는 상황이라 월부를 하면서 애물단지처럼만 느껴지고 있었는데요. 책을 읽으면서 그래.. 이런 상황에서는 어쩌면 유리할 수도 있겠구나. 만약 재개발이 된다면? 비례율이 높은 곳이구나 하는걸 느꼈던것 같습니다.

특히 어느단계에서 투자를 시작하는지에 따라 투자금이 달라진다는 재개발 내용이 매우 흥미로웠고 더 공부해보고 싶다는 생각이 들었던것 같습니다.

12부 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기

경매파트도 기본적인 내용이지만 꼭 알아야 하는 내용이었습니다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

호재를 첫번째 기준으로 삼을 수 없다.

호재는 중요한 참고지표이지, 첫번째 결정 기준이 될 수 없다

요즘 노량진뉴타운, 장위 뉴타운 등 여기저기 뉴타운들의 빌라가격이 얼마고, 자양 모아타운 진행이니 이런 내용들을 많이 접하다 보니 아파트도 재건축 바람이 부는 아파트를 매수하는게 좋은거 아닌가 라는 생각이 들어 가산점을 많이 주고 있었는데요. 호재를 첫번째 기준으로 삼을 수 없다는 부분에서 아무리 호재라 할지라도 어느 지역 어느 위치 그리고 어떤 환경에 있는지를 다시한번 점검해야 겠다는 생각이 들었습니다.

학군불패는 선입견이다. 학군이 집값을 높여주는게 아니라 수요가 있기 때문에 학군이 형성되는 것이다.

학군의 부분도 자칫 과몰입 하기 쉬운 요소인데요. 아무래도 학군에 대한건 어릴때 겪어본 일이기도 하고 주변 친구들이 아이 학군에 대해 얼마나 신경을 쓰는지 알기에 더더욱 학군에 매몰 되는 경우가 많은것 같습니다.

며칠전에 목동의 비단지들의 학군 (한발 멀리 떨어져보면 92%나 91%나 거기서 거기일텐데..)에 대하 너무 매몰 되어 얘기했던게 생각나서 부끄러워졌습니다. 학군도 중요하지만 그 외의 주요 입지를 더 생각해봐야겠습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

이 책은 거의 월부에서 배운거랑 일맥 상통한 내용이 많았습니다 (다주택자 위험하다 빼고)

그렇다보니 아는 내용이라 술술 읽히기도 했고 또 읽으면서 배운걸 복습하는 기분도 들었습니다. 마지막에 부읽남님이 에필로그로 쓰신. 좋은 목표를 세우기 위해서는 내가 무엇을 할 때 행복한지에 대해 고민해봐야 한다. 그래야 행복한 무엇을 위해 얼마의 돈과 시간이 필요한지를 알고 제대로 된 목표를 세울 수 있다 는 말 (P298) 이 굉장히 와 닿았습니다.

최근 들어 '내가 언제까지 이 일을 할 수 있을까' 라는 생각이 점점 커지면서 나는 은퇴후 어떤 삶을 살아갈 것인가에 대한 생각이 많아 졌습니다. 아직은 빠듯한 살림 살이와 갚지 못한 빚들이 있기에 더 열심히 살고 더 열심히 투자를 해야겠지만 더불어서 나는 언제 무엇을 할 때 행복해지는지를 생각해봐야겠습니다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:황금 부동산 투자 로드맵