[열기 91기 구(9)체적인 목표로 하나(1)씩 사(4)고 일(1)어서는 자산가조_살루투] 4강 강의 후기

안녕하세요? 살루투입니다.

매수하고 전세놓고 보유하고 그리고 매도까지 투자의 모든 방법에 대해 

열정적으로 4강 강의 해주셔서 감사합니다.

▏부동산 투자하기 좋은 타이밍과 부동산 사이클

투자 사이클에는 

봄(매매가 상승 / 전세가 상승)

여름(매매가 상승 폭발 / 전세가 완만 상승)

가을(매매가 하락 / 전세가 하락)

겨울(매매가 하락/ / 전세가 상승) 이 있고 

가치가 있는 부동산(강남1시간)을 투자하면 좋지만

가치가 보통인 부동산(비규제 지역)을 투자 하려면 

타이밍에 따라 투자 수익률이 달라지고 수익 또한 달라지기 때문에 

언제 들어가느냐가 중요하다는 것을 알았습니다.

또한 가치가 보통인 부동산은 그 지역에서 단지 선호도도 

무척 중요하다는 것을 배웠습니다.

특히 투자금에 따라 어디에 투자를 할 수 있는지 알려주셔서

현재 임장지인 구리가 규제지역으로 바뀌면서 

혼란스럽고 답답한 제 마음을 한결 가볍게 만들어 주셨습니다.

▏투자하기 위해 해야 하는  행동들

강의를 들으면서 단계마다 내가 꼭 기억해야 하는 부분을 정리하였습니다.

▸임장하기 

임장을 가기전에 꼭 사전임장 준비를 하자 

(루트를 그리고 지역에 대해 공부하고 입지 지도를 그리고 가자)

사전임장을 하고 분임을 하는것과 안하고 하는 것은 

내가 그 지역을 이해하는 부분에서 월등히 다르다는 것을 임장을 할 때마다 느낍니다.

앞으로도 반드시 임장지역에 대해 지역분석을 하고 발로 뛰는 임장을 하겠습니다.

또한 임장 후 반드시 생활권 나누고 정리하겠습니다.

▸전세놓기 

특히 전세입자가 이사갈 때 이사 날짜를 조율한다 라는 특약 사항을 넣자

전세를 빨리 빼는 것이 중요하기 때문에 

내 고집대로 내 의사만 요구하는 행동은 지양하자는 것을 배웠습니다.

네기 하나를 원하면 하나를 내어줘야 한다는 말씀 기억하겠습니다.

▸매도하기 - 

내가 매도 할 물건이 가치가 있는지 

가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유해야 한다는 말씀은 매번 듣는 얘기라 

알고 있습니다. 

과연 내 상황이 되었을 때 평정심을 가지고 객관적으로 판단 할 수 있는지 알려면

내가 매수한 물건이 가치가 있는 지 확신이 있어야 하고

가치 있는 물건을 갖기 위해서는 비교평가를 많이 해봐야 하고 

앞마당이 많아야 합니다.

현재 상황 때문에 두달에 하나씩 아는 지역을 만들겠습니다.

열반스쿨기초반을 듣고 가장 적용할 점은 

수익률보고서 / 임장보고서에 꼭 꼭 결론을 내겠습니다.

그래서 살건지 안살건지 

안산다면 왜 안사는지 이유를 꼭 쓰고 그 후에 투자 할 떄까지 

어떤 행동을 지속할지 기록하겠습니다.

가치에 확신을 가지고 투자하고 수익이 날때까지 기다리겠습니다.

앞으로 6개월 동안의 계획은

두달에 한개씩 결론을 내는 앞마당을 만들겠습니다.

안되더라도 어렵더라도 실전반 도전을 해보겠습니다.

비규제 지역에 반드시 내 명의의 집을 갖겠습니다.