[부동자세] 실전준비반 1주차 강의 후기

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

• 현재 나에게 부족한 점을 파악해야 함(아직은 전부임)
• 사람들이 좋아하는 단지, 사람들이 좋아하는 땅을 사야 한다(동과 층은 크게 중요하지 않음)
• 완전 기본집은 인테리어 빠진가격으로 사야 함(인테리어해서 전세금 올려받는거보다 인테리어를 안넣는게 훨씬 좋음)
• 소액, 저환수원리, 감당가능하면 투자 해야한다.(첫 시도에 배부를 수 없다. 완벽한 투자는 없다.)
• 강남까지 몇분만에 도착하는지 물론 중요함. 그보다 더 중요한건 “어떤 이유로 사람들이 여기를 원해서 오는지를 명확히 판단하는 입지가치를 알고 있는 것”(사람들이 선호하는 동네, 단지를 아는 것)
• 부천은 입지독점성이 강한땅이 아님. 그래서 선호하는 단지냐 아니냐가 중요함. 비슷한 투자금이면 사람들이 더 좋아하는 단지를 찾아야함.
• 내집마련이 아님. 투자는 내가 들인 투자금 대비 수익률이 중요함. 적정한 땅에서 나에게 맞는 투자금을 넣어서 수익률을 더 높이면 그만임.(아직 오르지 않은거중에 가치가 있는 단지를 골라 투자하는게 중요)
• 전세구하는사람들이 어떤 이유로 이 단지를 찾는게 가치찾는 방법!
• 분위기임장-동별 선호도(생활권을 공유하는 동도 있음. 초반에는 법정동 기준으로 나누기),

     단지임장-단지별 선호도

     매물임장-비교평가 단지리스트(호가가 시세대비 적당한지를 판별해야함)

• 분위기임장때 봐야할 것은 “아파트, 상가, 사람들”
• 직장이 있는 곳(양과 질 확인), 직장이 없는 곳(교통, 환경 확인)
• 출,퇴근시간에 사려고하는 단지에서 업무지구까지 직접 가봐야한다(네이버 시간이 아닌..)
• 임장시 버스노선도 많은지 확인해보기
• 분임하면서 초등학교(학급당학생수), 중학교(학업성취도율)가 동네에 있는지확인해야함+학원가
• 부천에 백화점이 2개있는데 백화점이 없다고해서 엄청 불편하게 느끼진 않음.(백화점의 질은 1층명품리스트)
• 새아파트 들어오는 공급물량에서 고려해야되는점은 내가 이 지역에 투자했을 때 여기에 들어오는 공급물량이 내가 투자한 매물에 영향을 줄 정도로 위협적인지를 고민해봐야 함.(공급은 전세에 영향을 줌)
• 분임 시 맞고 틀리고는 중요하지 않음. 일단 내가 본 것들을 있는그대로 정리해놓고 다른 앞마당이랑 비교하면서 더 나은 투자처가 어딘지를 찾는것이중요. (틀릴까봐 정리를 안하는건 말이안됨)
• 멘탈은  시간관리랑 습관관리가 안될 때 나간다.
• 비관, 완벽주의의 큰 단점은 행동하지 않게하는 것.
• 습관이 만들어지려면 60일을 반복해야 한다.

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

• 입에서 단내가 날 정도로 매물임장을 해야 한다.
• 분임할 때 이 동네는 아이들이 어떤 학교를 가지? 학원은 어디를 다닐까?를 고민하면서 임장하기(큰길을 건너냐 안건너냐에 따라 가격이 달라짐)+ 초등학교 가는 도로가 큰도로인지 좁은 도로인지를 확인!
• 대형편의시설뿐만아니라, 그 동네에서 이용가능한 일상의 편의시설이 있는지 확인!!
• 신축아파트들어오는 공사현장들은 사진에 남기자(현장임장을 통해 어느정도 아파트의 규모인지를 확인 가능)
• 실력있고 좋아보이는 동료한테 얻으려고만 하지말고 내가 실력있는 사람이 되서 나눌 생각을 하자.
• 투자할 수 있는 매물이 보이면 즐겨찾기 해두기
• 임장을했다면 나에게 반드시 보상하기(맛있는음식, 내가 좋아하는 취미)

• 강의 교안에 나온대로 임장보고서를 작성해보기

   

3. 이번 달 목표  

• 기존 앞마당과 비교평가 장표 추가, 내 투자 결론 쓰기 연습
• 매임 20회
• 임장한 날 기억 휘발되기전 정리
• 임장보고서 완성