[실준반74기1조-으쌰으쌰 ]자모님 1강 후기-'잘한다'가 아니라 '그냥 한다'

안녕하세요 으쌰으쌰입니다.

실준반 재수강입니다. 강의 중 인상깊었던 점 위주로 정리해 보았습니다.

- <배운 것>

     ⨀ 제대로 한채를 투자하기 위해 필요한 것-앞마당

1. 앞마당의 정의-임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서 분석을 끝낸 지역
2. 결과물- 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지가치를 안다.. 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.
3. 실준 재수강생은 커리큘럼에 따라 완료가 목적이고, 매물임장시 그 단지에 안 본 단지가 없도록 입에 단내나도록 해라. 반복이 어렵다 . 반복의 단계. 또한 내가 잘 모르는 것이 무엇인지 아는 것이 중요하다. -
4. 투자할 때 가장 중요한 것 -남의 도움이 아닌 정석대로 스스로 임장 가고 임보 쓰면서 1년 안에 투자해라
5. 비교할 수 있는 아파트3~5개 늘리는 것이 중요하다.

⨀투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스

1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?-

   투자자로서의 분석-가치판단과 저환수원리가 중요하다. 가격만 보고 판단하지 말고 가치를 봐라. 그러기 위해서는 임장을 가야 한다.

2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

   재수강생은 이전 앞마당과 비교평가. 투자금이 부족한 경우에는 싼단지, 투자금이 있는 경우에는 저평가단지 

3. 내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금 감당되는가?)

   빛 내서 투자하면 안됨, 역전세 대비, 전세가 500~1000싼 가격으로 리스크 대비

    ⨀분위기 임장

1. 직장이 있는 곳은 [양과 질], 직장이 없는 곳은 [교통과 환경]을 최우선으로 보기.
2. 서울은 신도시처럼 이렇다 할 상권이 없는 경우가 많으니, '거주지 분위기'를 눈에 담기.
3. 역을 기준으로 위아래로 임장하고, 가장 끝에 있는 아파트까지 가보며 분위기 차이 몸으로 느끼기.
4. 투자할 지역은 평일에 지하철 타보고 출퇴근 혼잡도 확인필요

5. 공급-공사현장 사진찍기(임장하며 체크)

   입지, 환경개선 , 추후 전세가에 영향을 미침. 호갱노노를 통해 규모를 확인

★ 4.동별 선호도 순서★

분임 후 동별선호도 순서→임보 작성시 동별 선호도 최종 결정

(답을 맞추는 것이 아니라 사람들이 왜 이동네를 좋아하는지 정리해 보는 것 )

<느낀점>

⨀이번에 실준반을 재수강하면서 자모님 강의를 들었는데, 진짜 들을 때마다 시간 가는 줄 모르고 푹 빠져들게 되는 마력이 있는 것 같아요. 투자 과정에서의 시행착오와 찐 경험들을 어쩜 그렇게 재밌고 조목조목 풀어주시는지... 귀여우신 매력은 덤이고요!  재수강이지만 내용은 익숙한 듯 하지만 아직 부족한 부분들도 많은데 전반적으로 짚어주시며  자모님만의 노하우를 응축시킨 엑기스 강의 너무 감사합니다.

⨀저는 동탄에서만 19년을 살았습니다.. 그래서 강의 중에 동탄 얘기가 자주 나올 때마다 '우와, 우리 동네 진짜 핫하네!' 싶다가도, 가끔 안 좋은 쪽으로 묘사될 때는 속으로 살짝 서운하고 아쉽기도 했답니다.. 사람 마음이 어쩔 수 없나 봐요 ㅎㅎ 하지만, 여러 이슈 때문에 가치보다 고평가되어 있어 보유한 아파트가 가격상승으로 나에게는 기회인 것 같아 너무도 감사합니다.

⨀ 이번 강의는 특히 제 과거를 많이 돌아보게 만들었어요. 예전에 임장 시간이 부족한 저는 조원들과 임장 후 추가 임장까지 욕심 내다가 집에 오는 길에 발목 때문에 엄청 고생한 적도 있었고, 지난 1월 임장 때는 혼자서 쉬지도 않고 미련하게 걷다가 결국 발목 인대가 완전히 파열돼서 수술에 재활까지 몇 달을 아무것도 못했거든요. 지금도 비 오거나 무리하면 약간 후유증이 있어요. 자모님 말씀처럼 멘탈 관리는 결국 몸과 연동되어 있더라고요. 앞으로는 절대 무리하지 않기

⨀이 단지가 투자할 만한 가치 판단할 때 가격만 보고 판단하지 마라-강의에서는 그래그래 하다가 막상 매물 임장시에는 가격만 보고 판단한 저 반성합니다. 저환수원리

⨀ 스스로 주는 보상은 크게 하는 것이 아니라 소소하게 자주 주면서 지치지 않도록 하겠습니다..

⨀ 투자할 때 빛을 내서 무리하게 투자하면 안 된다는 점, 역전세에 대비해 마통이나 신용대출 한도는 꼭 남겨놓아야 한다는 리스크 관리의 기본도 꼭 꼭 기억하겠습니다.. -저는 50대로 저에게 특히 점검해야 될 부분입니다.

⨀ 결과를 만드는 사람은 똑똑한 사람도 재능이 있는 사람도 아닌 ‘될 때까지 그냥 하는 사람'이라는 말이 가슴에 콕 박힙니다.  50대라 컴퓨터도 빠르지 않고 강의도 듣고 나면 기억이 잘 나지 않지만 

내가 가고 있는 이 길을 의심하지 않고, ‘잘한다’가 아닌 ’한다’  자모님처럼 '된다, 된다' 주문을 걸면서 이번 달 열심히 달려보겠습니다.! 

< 적용점 >

1. 내 위치확인-  지도와 루트를 수시로 보며 내가 지금 어디 서 있는지 확인하기.

2.신축공사현장-사진찍기(호갱노노 확인)

2. 이번달 임장지 출퇴근 시간에 지하철 타보고 혼잡도 체크해보기

3. 전화 임장 30번

3.매물 임장 20개 

예전 앞마당에 매물이 없어서 많이 못 했던 아쉬움 . 0호기 아파트값 상승에 발맞춰, 기존 앞마당 시세와 매물 임장을 반드시 병행하기

4. 투자 가능한 매물 5개 뽑아보기