관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요?
바른 방향으로 투자하는 아처입니다.
재이리 튜터님! 올해 운좋게도 지방투자실전반 3회 연속 수강생입니다.
매수,전세,보유,매도 일련의 투자 과정을 다뤄 주신 강의 잘 들었습니다.
이전 기수까지는 이 과정을 기곆적으로 외우자에 초점을 두고 들었는데요. 지난 기수에서 재수강생은 No Look 후기 써 보라고 하셨는데 복습까지 했는데도 아직까지 노룩 후기 쓸 정도는 아닙니다. 각 단계별로 원페이지 정리해 주신 걸 종이에 필사하면서 말로 설명하는 연습 하겠습니다.
ㅣ매수 프로세스
ㅣ전세 프로세스
ㅣ보유, 매도 프로세스
위 세 가지 큰 틀에서 돋보기로 훑듯이 꼼꼼히 하나하나 짚어 주셨는데요.
첫 지투실 강의에서는 아쉬웠던 매수 과정을 복기한 경험으로 매수 과정에 유난히 관심을 갖고 지난 매수 과정을 되돌아 봤는데요. 이번 강의에선 전세 놓기와 그 이후 보유하고 매도하는 것이 투자의 완결이라는 생각이 들어서 더 인상깊에 들었습니다.
“이번 달 투자 매물 1위는 반드시 등기 떼어 보세요”
가계약 단계의 첫 시작인 등기사항전부증명서를 읽는 법과 내게 유리하게 활용하는 법을 간략하게 정리해 주셨습니다. 등기를 떼어보면 직접 투자하지 않는다고 하더라도 등기를 읽는 법을 익히고 모의 투자시 좀더 매도 상황을 깊게 이해할 수 있어 도움이 될 거라는 생각이 들었습니다.
-등기사항증명서 깊게 보기: 더 자세히 보아야 예쁘다 너도 그렇다. 나태주 시인의 시처럼 등기를 떼서 자세히 보면 내 것이 아닌 것 같은 매물도 내 것이 될 수도 있겠다는 생각이 들었는데요. 근저당 관련한 튜터님의 경험을 사례로 소개해 주셔서 더 깊게 이해할 수 있었습니다.
중대하자는 반드시 다 확인 후 특약까지 걸어 놓고 매도인이 동의 후에 가계약금을 넣는다.
-실전에 바로 확인할 수 있는 구체적인 꿀팁들도 알려 주셨습니다.
특약은 안전벨트다. 내 돈은 내가 지킨다!
-비록 부동산과 매도자가 협조적이지 않다고 하더라도 절대 밀려서는 안 되는 특약은 반드시 넣어야 한다.
특약 협의가 완료되어야 계약금의 일부 입금한다.
이후 매수 프로세스는 본계약과 잔금으로 마무리한다.
-본계약에선 초안무새가 되어 특약 및 요구 조건 반영 여부를 확인한다.
-본계약서에서 꼼꼼히 챙겨 보아야 할 것들 확인!
-계약서 작성 후 계약금 입금.
-전세 계약 데드라인 알리고 나오자.
잔금 과정에선 합리적 가격을 제시하는 법무사를 구해야 한다. 각종 비용 정산하고 취득세 납부.
여기서 안주하지 않고 본격적으로 전세를 뺀다. 내 전세손님은 내가 직접 모셔 온다는 마음가짐으로~
내 물건을 1등으로 만드는 가격과 조건으로 어떻게 홍보하고 시장 상황에 맞게 조정해야 하는지에 대해 배웠다. 전세 골든 타임 기간엔 모든 방법을 동원하고 최악의 경우엔 잔금을 준비한다.
-CEO마인드로 전세 빼기에 돌입. 목적은 내 물건 1등으로 만들기.
-임차인의 유형에 따른 대처법과 전세보증금 반환 방법, 임차인과도 특약으로 정리해 두고 진행하기.
이어 잘 보유하고 수익을 내고 매도하기 위한 임대인 해 줄 수 있는 한계선까지 자세히 설명해 주셔서 보유시 수리 기준으로 삼기에 좋았습니다.
수리 외에 보유시 고민되는 전세 만기 시점 시장 상황에 맞게 갱신 또는 신규 계약 진행하기.
만기 시점 보유나 매도를 결정하는 기준에 대해서도 설명해 주셨는데요. 매수와 보유와 마찬가지로 매도시에도 프로세스를 지켜야 돈을 잃지 않는다는 걸 다시 한번 깊이 새기는 시간이었습니다. 관련해서 비용을 줄이기보다 편익이 더 큰 선택을 하는 게 부자 마인드고 실행력이라는 중요한 말씀까지 남기셨습니다. 마지막으로 이번 강의에서도 계약과 관련한 모든 특약을 총정리해서 뿌려 주셨습니다. 계약 앞두고 바로 써먹을 수 있는 아주 실효적인 특약 문구들입니다.
투자의 시작과 끝을 모두 다뤄 주신 강의라 투자를 앞둔 시점에서 크게 활용 가능한 강의였습니다. 재이리 튜터님 감사합니다. 척박한 땅에 저만의 꽃씨를 심고 피워 보겠습니다.
깨: 매수/전세 뺴기/보유와 매도 플로세스 완벽히 체화시키기
적: 각 단계별 원페이지에 종이에 필사하고 스스로 설명하기.
