[월부학교 여름학기 적당히가 없는 투자 8불출 적벤져스 쿄코] 월부학교 1강 후기

안녕하세요. 쿄코입니다 :)

여름학기로 첫 월부학교를 수강하게 됐습니다.

줴러미 튜터님의 1강,

현재 부동산 시장부터 서울 투자원칙과 기준을 다시 새기고 운영 관점으로 어떤 부분들을 생각해보면 되는지 시뮬레이션과 함께 따라가보며 배울 수 있었습니다. 

현재 시장의 이해

현재 수도권 시장 상황을 이야기해주시면서, 통화량/기준금리/매매지수/전세지수가 현재 어떤지 확인을 해주셨습니다. 

코로나 이후 풀린 통화량뿐만 아니라 기준금리 또한 숫자 자체만으론 큰 변화를 못 느꼈는데,

과거 20년 초와 비교해서 통화량은 50%, 기준금리는 7배 등등 퍼센트와 배수로 표현하니 얼마나 많이 오른 것인지 체감할 수 있었습니다. 

최근 3개월 구별 가격과 전세가율을 보며 1,2군은  가격이 주춤하는 모습을 보이고 전세가율이 전체 평균보다 낮기 때문에 급락을 주의하면서 봐야한다는 부분, 중하급지는 높은 전세가율로 하방경적성을 확보했고 상승장 갈아타기가 가능한 시장이라는 부분을 알려주셨고 아직 서울 앞마당이 제대로 없는 상황이라 서울 수도권의 시장분위기를 간접적으로나마 느낄 수 있었습니다. 

⭐BM : 

• 통화량/기준금리는 과거 대비 몇 배가 상승했냐로 판단하기
• 임장할 때 지역 평당 가격으로 이 단지가 평균 이하인지, 이상인지 생각하며 임장하기

3년간 많이 오른 아파트 특징

지난 시장에 많이 오른게 지금 시장에 먼저 오른 단지와 다를 수 있다!

그리고 먼저 오르지 않는다고 못 따라오는 건 아니다!

전고점이 의미 없는 시장이란게 이런거구나가 이때 조금 와닿았습니다. 

‘가격이 혼재되어 있다’의 의미를 사례를 보며 느낄 수 있었고

좋은 건 먼저 가고 더 많이 오를거야란 막연한 생각이 있었는데,

가격을 먼저 생각하는 마인드였다는 걸 깨달았고 가치를 먼저 보려는 연습이 필요하다는 걸 느꼈습니다.

전고점을 의식적으로 지워두고 생각해보는 연습이 필요할 것 같습니다. 

⭐BM : 투자는 장기적 게임! 이번에 투경담으로 꼭 복기하기

지방투자 

가치가 높고 공급이 적은 곳, 지역적으로 엄청 소액이 아니라면 광역시 먼저 보고 내려오기 

수익률 관점에서 늘 해당 단지 100%-200% 목표 수익률, 목표 매도금액 달성한다는 것만 생각했는데, 이걸 연 수익률로 나눠서 연 수익률 20% 이상의 투자였는지 관점으로 바라보는 것을 배울 수 있었습니다. 

매도 기준 또한 연 수익률 20% 이상의 수익을 내는 투자였는지 확인하는 관점으로 보고 결정해보겠습니다. 

월학에서 성장하는 방법

• 프로의식을 가지기
• 시간이 있을 때 하는게 아니라, 시간을 내서
• 중요한 것을 끝내기 위해 나머지 시간에 미리 채워두는 태도로 하루를 운영할 것

등등 어떤 태도로 하루를 채워야하는지 배울 수 있었습니다.

들으면서 내가 왜 월학에 왔나에 대해 결국은 성장이라는 생각이 들었고,

성장하려면 더 열심히 하루를 꽉 채우겠다는 마음으로 해야된다는 걸 다시 다짐하는 시간이었습니다. 

쉽지 않은 기회임을 다시 새기며 절박함을 가지고 하겠습니다. 

밀도 있는 강의 해주신 줴러미 튜터님 너무 감사합니다💙💙