[지방투자기초반 34기 4조 더웰씨] 엄청난 기회의 지방 시장

1강은 권유디님의 강의였습니다. 

소액으로 할 수 있는 투자 중 최고인 지방 투자에 대해 말씀해 주시면서, 현재 지방 시장이 엄청난 기회임을 알려주셨습니다. 통화량지수, 저평가지수, 매매지수 등 객관적 데이터들을 토대로 과거의 흐름을 살피며 다가올 시장 상황을 짐작할 수 있었습니다.

지방투자의 기준을 크게 세 가지로 꼽아주셨습니다. 머리로는 알지만 막상 단지를 판단할 때는 적용하기가 헷갈렸는데, 다시 제대로 기준을 세우는 기회가 되었습니다.

A 광역시에 대해 유디님을 통해 배우게 되었는데요, 과거 집값 상승률이 어마어마 했다는 것이 이 도시에 대해 새롭게 알게된 부분이었어요. 과거 흐름이 앞으로 그만큼 미치지 않을 수도 있지만, 그래서 더더욱 선호도 있는 신축 단지들에 집중해야겠다 생각했습니다.

공급이 많아도 소액투자에 유리한 환경이 만들어지는 모습도 신기하면서도 인상 깊었습니다. 이런 부분을 캐치하기 위해 단지 선호도 파악과 꾸준한 시세트래킹이 필요하다는 것을 알게 되었어요. 또, 매매가가 매력적이고 시장상황이 안 좋고 전세가 오르는 상황! 투자하기 참 좋은 것 같습니다.

BM: 시세트래킹 꾸준히 하기

아직 A 도시에 앞마당이 없어서 아직 많은 게 낯설었지만, 생활권을 분류하고 반복해 설명해 주셔서 생활권에 대한 대략의 그림이 그려졌습니다. 이제껏 낯선 도시를 앞마당으로 만들러 가는 게 늘 허들이기도 했고, 어디를 먼저 앞마당으로 만들어야 하나 고민이었는데, 유디님께서는 앞마당 만드는 방법도 제시해 주셨어요. 다음 지방 앞마당은 A 도시 상위 생활권과 중간 생활권에서 하나씩 먼저 만들어야겠습니다:)

유디님은 보초병 세운 단지들의 흐름을 살펴보신다고 하셨어요. 저도 그런 단지들을 고르고 움직임을 확인해야겠다 생각했습니다. 전수조사를 도대체 언제 하는 건가 궁금했는데 이런 시스템으로 굴러간다는 걸 이해하니 해야 할 이유가 명확해졌습니다.

BM: 보초병 세울 단지 찾아보고, 꾸준히 시세트래킹!

조건이 잘 맞춰진 물건은 경쟁자가 몰리기 마련이고, 자신이 직접 조건을 만들어서 투자해야 한다는 점도 인상 깊었습니다. 늘 잘 세팅된 물건 어디 없나 하고 두리번거렸던 것 같은데, 그래프상 매력적으로 찍힌 거래들도 열심히 조건을 만들어 진행된 거였겠다는 걸 알게 됐어요. 투자후기를 다양하게 읽고 다양한 방법을 찾는 연습을 해야겠다 생각했습니다.

유디님 강의를 통해 지금 같은 시장이 지방 투자 하기에 엄청나게 좋은 시기란 걸 다시금 알게 되었어요.

이럴 때일 수록 단지 선호도를 더욱 또렷하게 파악하고 가치 대비 가격을 파악하는 게 필요하다 생각합니다.

시세트래킹으로 비교평가가 할 다른 도시들의 가격 흐름도 파악하고, 가격에 튐이 보이면 전수조사 하며 큰 흐름을 놓치지 않도록 준비해야겠습니다.

많은 인사이트 전해주신 권유디 튜터님 감사합니다:)