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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
내 마음속의 Mr. Standard 김인턴 튜터님!
기초적인 내용도 핵심을 알려주시고, 기계적으로 해나가던 행동들에서 의미를 다시 찾을 수 있었습니다.
알고 있다고 생각한 내용들인데, 이제 이유와 제가 하는 행동의 원씽을 생각하고 움직여야 하는 떄가 온 것 같습니다.
내가 보던 지역이 올랐다고 손놓기 보다는 그 다음 지역을 생각하자
수도권은 전세매물이 없고 전세가 오를 확률이 크고, 매매가는 잠시 주춤하고 있기 때문에 투자하기 좋은 상황이다
추가로 지금도 좋은것과 안좋은 것의 가격 혼선이 잇는 상황이므로, 임보를 작성함으로써 가치판단에 대한 확신을 가지고 아쉽지 않은 투자로 이어저야 함
적용하고 싶은점
- 입지 요소마다 질문을 던저 그 해답을 찾는 것 = 임보를 쓸때 항상 원씽을 생각하자
- 입지요소를 지도위에 올려보시는 편 = 종합해서 정리하는 것 도움 될 것. 적용해보자.
- 공급에서 기회를 찾는 것
- 실제적으로 신축을 하면 좋지만 매매가가 금방 튀기떄문에 접근 쉽지 않음.
- 반면 기축은 입주 영향으로 전세가가 떨어지고 매매가도 떨어짐.
- 이런 상황에서 투자 심리 위축으로 매매 심리가 약해저 전세로 가는 경향이 있어, 매전차가 줄어들어, 기회를 잡을 수 있는 가능성이 있다.
시세지도
저평가 단지 찾기가 원씽! 어느새 생각없이 지도에 올리고 있었던 것 같다. 원씽 항상 생각하면서 움직이기!
