관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
이번 강의는 김인턴 튜터님께 임장보고서 작성법과 단지임장을 배웠습니다!
1년만에 실전준비반 강의를 재수강한 입장에서. 튜터님께서 세세하게 실제로 자료 찾는 법, 임보쓰는 법, 시세 따는 법, 단지임장 하는 법을 알려주셔서 그동안 놓치고 있었던 부분들을 새롭게 배울 수 있어서 좋았습니다.
임장보고서 편
1)공급: 단기적으로는 리스크가 될 수도 있지만 멀리보면 기회가 될 수도 있다!
→ 공급은 내 투자에 리스크라고만 생각했는데, 신축 입주 물량이 정리되고 나에게 기회가 오는 과정까지 설명을 들으니, 이번 임장지에서는 공급이 많이 없지만 그래도 그 공급이 기축 아파트에 어떻게 영향을 미칠지 단지분석 파트에서 적용해보면 좋을 것 같습니다!
2) 호재: 호재는 어디까지 진행됐는가에 따라 내 투자에서 어느 정도까지 판단해야하는지 다르다!
→ 그동안 재개발재건축에 잘 몰라서 그냥 그건 미래의 이야기일거고 내 투자와는 상관이 없을거라고 생각했습니다. 그런데 진행 단계에 따라 새 아파트가 들어올 예정이라고 확인만 할지, 얼마나 환경이 좋아질지 입지 가치에 적용해야하는지 다르다는 것을 알았습니다.
이번 임장지에서 적용해보니, 후순위 생활권에서 2000세대 이상의 규모로 재개발이 진행 중인데, 빌라와 주택이 많은 이 동네의 환경이 어떻게 될까? 까지 이번주 단징임장을 통해서 확인해보려고 합니다.
2. 시세 편
아실에서 전고점, 전저점 찾는 법을 알려주셨습니다. 그동안 전저점 찾기가 애매했는데 연도를 선택해서 검색하고, 두번째로 낮게 거래된 가격을 전저점으로 찾는 법이 있었다니……
3. 단지임장 편
단지 외부, 내부에서 확인해야할 리스트들을 정해주셨습니다. 저번주 단지임장 할 때 조원들한테 단지임장을 어떻게 해야하는지 설명해주기가 어려웠는데 그건 제가 단지임장을 완벽하게 할 줄 몰라서였던 거 같습니다. 이번에 좀 인상적이었던 것은 단지 외부-안정성 에서, 초등학교 가는 길이 안전한가?를 체크하는 것이었습니다.
최근 단지임장할때도 여긴 학교코앞이 아니니까 별로네? 라고 생각했는데 지금 다시 생각해보니 인도가 넓고 안전해보였던 거 같습니다. 안정성도 같이 체크해야한다는 점!
4. 마인드 편
확신을 갖기 위해서는 지식, 경험, 환경이 필요하고, 그 환경에는 멘토, 동료, 목실감이 있는데요. 저에겐 엄청 열심히 하는 동료들이 있어서 그 동료들한테 많이 배우는데, 저도 그 “조 내에서 가장 열심히 하는 사람”이 돼서 다른 동료한테 러닝메이트가 되고 싶다는 생각이 들었습니다. 사실 단지임장 다녀오고 약간 쳐졌는데 ㅎㅎ 다시 파이팅해서 끝까지 완수하는걸로~~~
