원대한 목표로 가는 의사 결정법 - 권유디님 2강 후기 [내마기 63기 3복 더위 이겨내고 1등 매물 잡아보조 찡아찡]

안녕하세요? 나 자신을 지키는 투자자

찡아찡입니다 : )

1주차에 내 예산과 대출 가능액을 확인하고 지역을 골라봤다면,

2주차에서는 좀 더 딥 하게 들어가서

단지들을 추리고 비교 평가하는 방법을 배울 수 있었습니다.

지역 설정 자체도 어려운데

그 안에 무수히 많은 단지들 중 어떤 게 더 좋은 아파트일까?

어쩌면 막막하고 어려운 감정이 드는 게 당연한 것일 겁니다.

처음 신혼집을 갈아타기 위해

집을 보러 다니던 4년 전의 제 모습처럼 말이죠

어떤 단지가 더 오를지는 아무도 알 수 없습니다.

그렇지만 적어도 내가 가진 예산 안에서

후보 단지들 중 더 ‘가치’가 있는 아파트를 선택할 수 있는

기준이 분명히 존재했습니다.

부동산의 중요한 가치 ‘입지’

사람들이 더 선호하고 우선으로 봐야 하는 

기준을 배웠음에도, 지난 투자는 그에 부합하는

단지를 골랐나? 돌아보게 됩니다.

수도권은 ‘땅’을 사라는 것이라는 말을

진행 중인 상승 흐름 속에서 뼈 저리게 느끼고 있습니다.

단지의 상품성에 눈이 멀어서 입지가 빠지더라도

무조건 ‘신축’이 나은 선택이라고 생각했습니다.

땅의 가치 보다 건물의 상품성을 우선으로 한 결과는

수익이 났음에도 아쉬운 점이 분명 존재합니다.

‘내 집 마련’은 가족의 니즈를 생각하지 않을 수 없습니다.

아무리 수요가 많은 직장을 우선으로 본다고 해도

그게 내 출, 퇴근에서 너무 먼 지역이라면

현실적으로 어려움을 겪을 수 있으니까요

그럼에도 ‘단기간에 더 많이 오를 아파트’를 찾고 싶어서

자꾸만 선택을 뒤로 미루는 것은 아닌지

스스로 돌아볼 수 있었습니다.

자산의 가치가 조금 떨어지더라도 삶의 만족도 또한

높은 선택을 할 수 있도록 

배운 것 안에서 ‘교집합’에 속하는 단지 후보를

최대한 많이 손에 쥐고 있어야 하겠습니다.

비교 평가&단지 분석

부동산을 공부하며 새로운 이론을 알아가고,

실제로 임장을 다녀 보며

현장에서 뭘 봐야하는지 배우는 재미가 있었습니다.

그렇지만 무조건 땅이 좋다고 해도 

모든 3급지 서울에 단지가 4급지 경기도 단지 보다

가치가 있는 것은 아니었습니다.

더 중요한 것은 그 아파트를 살고 싶어하는 ‘수요’와

‘선호도’가 얼마나 되는지까지 이해해야 했기 때문입니다.

평형이 달라서, GBD와 접근성이 더 좋아서

이용할 수 있는 노선이 달라서 등등

다양한 사례들이 나왔는데요 유디튜터님이

가치를 판단하는 방법과 나의 씽크를 맞춰 볼 수 있어

굉장히 유의미하게 느껴졌습니다.

한편으로는 대부분 기준을 알고 있다고 생각했는데,

두 개의 단지 중 선택을 하는 과정에서

여전히 모르는 부분이 있었다는 것 또한 깨달을 수 있는

시간이었던 것 같습니다.

특히 지방 단지의 경우 장점이 하나라도 더 많은 곳을

선택하는 과정이 인상 깊었습니다.

첫 집은  마지막 집이 아니다!

예전에 올렸던 글 중에 친구 부부의 내 집 마련을

응원했던 적이 있었습니다.

예산과 대출을 통해 살 수 있는 금액대를 정했는데,

같은 N억대라면 더 좋은 단지들이 있기에

여기도 한 번 매물을 보라고 권고했습니다.

그럼에도 결국은 다시 한 번 전세로 사는

선택을 하더라고요

집을 산다는 게, 주변 소음이 흔들리기도 하고

확신이 없어 많이 두려웠던 모양입니다.

그만큼 상당히 어려운 일이구나를 깨달을 수 있었는데요,

내 생애 가장 큰 쇼핑! 이라는 말로는 부족합니다.

특히나 한 번도 집을 산 경험이 없다면

이 자산을 통해 수익을 얻을 수 있는지 조차

의심스러울 것입니다.

내가 경험해 보지 않은 분야에 대해 공부하고,

우리 가족이 살 만한 보금자리라는 생각이 든다면

반드시 행동하는 용기를 내셨으면 좋겠습니다.

물론 가장 중요한 것은 해당 아파트가

얼마나 좋은가? 보다 예산 감당 가능한 집인가? 가

훨씬 더 중요합니다.

위치도, 주변 환경도, 인프라도, 연식도 무엇 하나

마음에 들지 않는 신혼집을 갈아탈 생각으로

월부에서 공부를 시작했습니다.

그런데 돌아보니 너무 감사하게도 그 집을 통해

더 좋은 자산을 취득할 수 있었습니다.

그렇지 않았다면 생으로 ‘저축’만 해야 했기에

훨씬 더 오랜 시간이 걸렸을 겁니다.

많은 분들이 자본주의에서 자산을 가질 수 있기를,

진심 어린 응원과 함께 강의해주셔서 정말 감사합니다.

유디 튜터님♡

BM

• 계획을 세울 때에는 수치적으로, 최대한 구체적일 것
• 교통의 중요성이 덜 한 지방에서는 지도를 줌인, 줌아웃 해서 위치를 파악할 것
• 마음이 어렵고 세상이 다 부정적으로 느껴질 때에는 일상의 감사한 것들 잊지 말고 기록하기