관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요
나날이 많은 분들께 알려드리고 싶은 나알이입니다
저는 줴러미 튜터님의 강의를 좋아하는데요
명료하게 튜터님의 생각을 전달해주시는 것이 항상 좋았고 데이터에 기반한 것도 좋고, 그 데이터가 복잡하지 않고
가시적인 것이 나 또한 스스로 해볼 수 있겠다는 생각을 하게 합니다.
튜터님 강의를 들으며 이번 3개월 어떤 시선으로 시장을 바라보고
어떤 마음으로 임해야 좋을지 배울 수 있었습니다.
- 유동성에 대한 시선
21~22년도 자이언트스텝으로 금리 올릴 때 미국은 금리 올리면서 시중에 돈은 빨아드리는 것까지 하였기에 시중에 돈 자체가 없덨던 반면 우리나라는 금리 인상했지만, 통화량 늘어나는 수준 자체가 줄어들었을 뿐 계속 증가 중이었습니다. 23년도도 통화량이 줄어든 게아니라 조금이라도 오른 것으로 유동성의 기조는 계속 유지되고 있었고 금리 올려도 돈을 푼다는 것은 그걸 비싸게 빌려줄 뿐이라는 것. 유동성 기조가 게속 유지되고 가치있는 상급지 단지 빠지자 마자 반등해서 오른 게 지표임을 알 수 있습니다.
- 25년 유동성 중반 그리고 26년 현재의 시장
24년 말부터 금리가 3.5프로에서 다시 금리를 낮추기 시작하였고 돈을 저렴하게 풀기 시작하니 유동성 장이 계속 유지된데다가 25년 초에 상승 분위기가 계속 강남 토허제 풀었다가 재지정하면서 퍼져가는 중,
1015 물건이 없으니 점 찍으며 상승세 26년은 그런 장세가 보이다가 실질적으로 전월세 공급 부족 누적화되면서 외곽으로 흐름이 빠져나갔고 현재 26년 실수요자 시장으로 전환되고 있습니다.
강남 자산가는 사회적으로 인식이 안 좋음 부동산 투자 잘 안 와닿아 하는 상황으로 살려고 사는 거지, 투자를 왜 해 인식이 강해짐 대중들 사이에서 일어나지 않는 의사결정. 외곽쪽 전월세 부족하면서 실수요자들이 강제로 매매 시장에 참여하게 되어 상급지 아파트는 막 오르기 보다 횡보하는 현재입니다.
3개월마다 트래킹
튜터님께서는 지난 학기 부터 현재까지 3개월간 가격 트래킹을 하여 지난 학기 때 복기와 현재의 복기를 견주어 보여준 것이 인상적이었습니다. 이를 통해 사람들의 심리를 해석할 수 있었고 앞으로 어떻게 의사결정을 해야 할지 기준을 세운다는 것을 배웠습니다.
잃지 않아야 하는 이유
싸지 않은 가격에 매수하면, 내가 매수한 가격까지 다시 떨어질 수 있으며 싸지 않은 가격에 사면 그럼 다음에 싸게 살 때까지 기다려야 합니다.잃지 않는 게 먼저이다. !!!!!!!!! 투자는 늘 사서 잘 보유했다가 매도하고 나오는 것이며 잃지 않는 게 우선임을 염두해야 합니다. 특히 매매차익을 보는 수도권 외곽과 지방은 저평가된 가격에 매수할 수 있어야 합니다.
소형평수/대형평수 전략을 인지
소형평수의 전세가가 적기 때문에 주담대를 갚고 나와 전세로 전환하기가 어렵다는 것을 알고 접근해야하며 현재 10평대 토허제 지역 투자하기 어려우니까 내집마련해서 거주 안정성 확보하다가 매도하고 다른 곳으로 갈아타기하는데 현실적인 방법이다라고 볼수 있습니다. 대형평형의 경우도 차후 더 차익을 보겠다는 마음으로 들어가야하는데 실제로 얼마나 더 흘러가는지를 보아야 합니다. 결국 전략이라는 건 해당 투자 물건을 이해하고(장단점을 안다) 내 전략상 적합한지를 이해할 수 있어야 겠습니다.
튜터님께서는 이외에도 요즘 우려하는 세금 관련 인사이트를 나누어주셔서 도움이 되었습니다.
마지막으로 마인드 부분에서 성장과 이어지는 인상적인 구절이 있습니다.
이해 안되면 재질문해라
어떤 후회를 할지 선택 한다.
“절박하게”
투자도 마음도 주체적으로 운영하는 것이 무엇인지 가르쳐주신 것 같습니다. 긴 시간 소중한 강의 감사합니다💙
