관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요 부자되서 놀자의 부놀의입니다.
이번 강의는 기다리는 김인턴님의 강의를 듣게되었습니다~!^^
투자로 연결되는 임장보고서 작성법
구로구A단지 관악구B단지의 비교평가로 강의를 시작하였습니다.
급지만 보면.. / ~일것같은데라는 감보다는 가치를 알고 투자하는것
또는 투자를 했는데 내물건은 오르지않는데 잘못샀나?라는 확신이없으면
물건도 지키지 못할수 있다고 하셨습니다.
이럴때 임장보고서를 중요성을 말씀해주셨고 임장보고서를 작성하면서
기다릴수 있는 확실인 필요한과정이라고 설명해주셨습니다.
또한 단계별로 난이도를 설정해서 내가 어떻게 해야하는지
어떤 걸더 중점적으로 봐야한느지 알려주셨습니다. 항상 임장보고서를
쓸때 어떤걸 보안할까 항상 맘에 걸렸는데 좀더 뽀족하게 해봐야겠다고
생각이 들었습니다.
가치: 직장.교통.학군.환경.공급.호재
A~Z까지 하나하나 입지분석을 왜해야하는지 어떻게해야하는지
알려주셔서 동료분들도 너무 좋은 강의였다고 말씀해주셨습니다.
저 또한 각 입지를 어떻게 적용해나가야하는지 어떻게 투자로가는지
알수있어서 2번3번듣고 싶은마음이 들었습니다~!
직장: 서울,수도권 어떤 직장이 있는지 어떤 직장이 중요한지 양과 질
교통: 어떤 노선이 좋은지 업무지구의 접근성이 어떠한지 노선의 중요도
학군: 다른 외부적 수요가 이끄는 지역인지, 지역내에 선호하는 학군인지
환경: 편의성과 안전성으로 삶의 질을 얼마나 높여주는지
공급: 투자시 기회가 혹은 리스크가 될수 있는지
호재: 어떤호재가 좋은지 호재로인해서 어떻게 기억하고 비교해야하는지
다시 한번 알아가고 나는 어떻게 했지라는 시간을 되돌아 볼수 있는시간이였습니다.
시세분석
시세지도: 지도위에 올려서 저평가단지 한눈에 보기
시세조사:지역의 가격수준과 투자가능단지 트레킹
시세를 어떻게 따는지 혹은 시세를 따면는 행위가 왜필요한지에 대해서
A지역을 예시로 비교해주셔서 저렇게 저평가단지를 찾아야하는구나 라는
생각을 하게되었고 BM해야겠다고 생각했습니다~!
현장에서 완성하는 단지임장
이번 주차는 단지임장을 조원분들과 하게되었는데요. 강의를 들으면서
왜해야하는지 얼마나해야하는 어떻게해야하는지 알수있게되어 좋은시간이였습니다.
김인턴튜너님께서 단임임장을 할때와 안했을때 가치의 차이로인해서 조금아쉬운
투자 될수있다고 말씀해주셨고 언제,무엇을,어떻게,왜 해야하는지 알려주셨습니다.
입지와 시세분석에서와 마찬가지로 단계별로 제가 해야하는 상황에 맞춰서 어떻게해야하는지
알려주셔서 실행해야겟다는 생각을 또한 하게 되었습니다.
또한 단임루트,단임의 체크리스트,시뮬레이션,단지외부,내부 보는법을 통해서 단지선호를 파악하고
어떻게 적용하는지에 대해서 설명해주셔서 제가 놓쳔던 부분이 무엇인지
앞으로는 어떻게해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
투자자로 성공하는법
마지막으로는 투자자로 성공하는 방법에 대해서 설명해주셨습니다.
확신을 갖고 실행해서 결과를 만들다.=지식,경험,환경
저는 이 확신을 갖는데 오랜기간이 걸렸습니다. 같이 시작한 동료들과 비교도하며
나는 왜투자 하지 못할까라는 자책도 많이했었지만 결국 투자하게되었고 월부를
하다보니 지식을 쌓게되고 투자함으로써 경험하게되고 동료들과 같이 화이팅하고
또 나아갈수있는환경을 만들게 된거같습니다!
매수,보유,매도
반복하면서 앞으로 나는 성공한 투자자가 될꺼야 그렇게 노력해야지라는
결심을 갖게 된거같습니다.
멘토,동료,목실감
많은 튜터님과 동료분들을 만나면서 배우고 정보를 공유하게되고
하루하루 목표와 실적을 이루면서 감사하는 마음으로 살아가게되면서
저 또한 성장하는 마음을 배우는거 같습니다~!
이런 부분을 설명해주시면서 저 또한 다시한번 열심히 더 열심히 해보자는
마음을 가지게 되었고, 다시한번 더 성장하고 싶어졌습니다!
적용점
-기존 임장보고서를 뽀족하게 하고 튜터님이 가르쳐주신 입지분석과 시세분석 적용하기
-기존 단지임장에서 빠진점 튜터님이 생각하는 단지임장과 기존에 내가 하는방식에서 부족한건 무엇인지 확인해서
적용하기
-투자자로 성장하는법, 자세 ( 지식,경험,환경) 앞으로도 쌓기 및 BM 할 멘토님의 경험담 찾아보기
