[지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️한강뷰살모찌누나] 재이리 튜터님의 매수/보유/매도 ALL KILL 뽀개기 2강 후기

안녕하세요 한강뷰살모찌누나, 열정모찌입니당 :)
지투실, 실전반을 처음 수강하면서 정말 폭풍성장하고있는듯합니다!

그중에서도, 열중 강의에서도 배웠지만

정말 특약까지 상세히 교안하나만으로도 매수-전세-보유-매도까지

풀패키지로 알차게 꾹꾹 담아주신 ♥️저의 최애 재이리 튜터님♥️의 강의에 너무 감격받았어요ㅠㅠ

정말,, 하나하나 다 찾아보던 제..기록들.. 정말 깔끔하게 빠짐없이 잘 챙겨볼 수 있도록

체크리스트까지 담아주신 재이리튜터님께 너무너무 감사드립니다!!!

1호기 본 계약 후기

[한강뷰살모찌누나] 실전반 없이 지투기만으로!, 월부 7개월만에 소액으로 지방 투자 1호기 해내기! (재이리 튜터님, 김인턴 튜터님 덕분입니다 ㅎㅎ)

이전에 올렸던 1호기 준비 시리즈 링크로 연결해드려요옹

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #1 미리 준비할 리스트, 가계약 넣기전 체크리스트!

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2 가계약이 본계약이다 매수 특약 준비하기!

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2-1 본 계약 준비! 서류가 무엇이 필요한고?

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2-2 부동산 사장님 왈, 매수 본계약을 전자계약으로하면 전세 계약을 전자계약으로 할 수 없어요~! 진짜일까?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3 전세 특약 준비하기!!

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-1 전세셋팅, 세입자의 반려동물...! 무조건 NO !?

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-2 계약갱신청구권을 사용한 전세입자와 '새롭게' 계약 하기! 갱신권을 또 쓸수있을까요?

[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #4-2 잔금을 위하여!~ 법무사비는 어떻게 구성되는거지!?

 이번 강의를 통해 새롭게 알게된 점

1. 투자 = 매수만이 아니라 보유·매도까지 포함해야 투자가 완성

  
2. 프로세스를 배우는 이유 = 상황에 휘둘리지 않기 위해
사장님이 "원래 그런 거"라며 재촉해도, 중요한 부분은 매듭짓고 나서 돈을 보낸다

3. 매수의 본질 = 수익 내기가 아니라 돈을 잃지 않도록 리스크를 하나씩 제거하는 것

[1] 매수 프로세스 : 가계약

등기사항증명서 → 중대하자 → KB시세 → 특약 협의 → 계약금 일부 입금

① 근저당 있는 집 무조건 피한다 ?! X

채권최고액 = 원금이 아님. 1금융권은 원금의 120%, 2금융권 130% 설정

판별식: 채권최고액 + 계약금 + 중도금 < 매매가 → 매수 가능 / 초과 시 매수 ×

근저당이 매매가의 70~80% 이내면 적당, 80% 이상이면 위험 수준

실사례: 매매가 3.3억 vs 채권최고액 4.19억 
→ 실제 대출원금은 2.38억(72%)으로 정상 물건. 
겉보기 숫자에 놀라 지나쳤으면 단지 내 최저가 매물을 놓칠 뻔

대출상환 가상계좌 있으면 계약금(일부)을 매도인 대출계좌로 송금(+특약), 없으면 은행 동행 입금

이후 전세계약금 입금까지 고려해 계약금을 최소화(통상 10% → 5% 협의)

②  KB시세 확인 (전세 놓을 기준)

전세보증보험 가입 한도 = KB매매시세(일반가)의 90% 이하

전세자금대출 = 통상 전세금의 80%

→ 전세가는 KB시세의 90% 이내로 잡고 투자 검토 (예: KB 3.4억 × 90% = 3.06억 → "전세 3억까지 가능")
→ 금액이 반영이 안되어있을땐, 전화해서 리뉴얼 요청할만큼! CEO 마인드를 장착하자!!

[2] 매수 프로세스 : 본계약

매도인이 계약 조건을 뒤집으려 해도 모든 조율은 계약서 대면전 사전에 끝내고, 
계약 당일은 서류 작업일 뿐으로 만들 것!!!!

[3] 전세 프로세스

① 보증금 반환 보장: 전세권설정 vs 전세보증보험

전세권 설정해야 한다면 특약 5종: 
①설정 동의 ②사택 용도 한정 ③전세권 담보대출·전대차 금지 
④설정/말소 비용 임차인 부담 ⑤만기 시 전세금 반환과 동시 해지

② 전세자금대출 구조

채권양도형은 통지서 수령 확인까지 돼야 대출 실행 완료. 
전세승계(세안고) 매수 시 임차인의 계약서 원본 위치를 물어보면 대출 구조를 판별 가능 !!!

대출 불발 대비 특약: "임대인의 사정으로 대출이 안 나오면 계약금 전액 반환 후 해제. 
가능 여부는 O일까지 임차인이 통보, 기한 도과 시 자동 해제. 
통보 전 다른 임차인이 계약하면 이 계약은 해제하고 계약금 반환" 
→ 대출 알아보는 동안 손 놓지 말고 동시에 다른 임차인에게도 집을 보여주고 빠른 쪽 선택

-

계약부터 보유, 매도 프로세스까지 정말 어렵기도어려운 부분들을 

차근차근 체크리스트로 만들어서 챙길 수 있도록 

♥️프로세스화 시켜주신 재이리튜터님 너무 감사드립니다!!♥️