안녕하세요 몽치입니다.
실준반 2강은 김인턴 튜터님께서 진행해주셨습니다.
임보와 단지임장에 대해서 말씀해주셨는데 언젠가부터 동력이 좀 떨어진 저에게 기본을 다지며 초심을 찾게 해주는 강의였습니다.
1. 입지요소
1강과 마찬가지로 입지요소에 대해 다시 한번 공부했습니다. 직장에서는 마곡의 직장 파워를 볼 수 있었어요. 이에 수도권은 지역변화가 일어났던 곳들의 변화정도를 체감할 수 있었고, 이 지역이 후에는 어떻게 변할지 생각해보는게 필요하다고 생각했습니다.
지방은 수도권과 다른 시각으로 직장과 교통을 보고, 또 학군과 환경의 파워도 체감했습니다. 학군과 환경을 보는게 지방러인 제 입장에선 자연스러운데, 반대되는 수도권 시각을 이해하려니 어려워서 그냥 외웠습니다. 한두달 출퇴근만 해봐도 알 수 있을 것 같긴 합니다 ㅎㅎ..
그리고 지금 시장에선 어디나 대부분 공급이 부족하여 매물이 귀하지만, 이 시기가 지나고 또 공급이 많아지는 시기가 올 수 있기에 공급확인은 시기별로 항상 중요하다!고 짚고 넘어갔습니다. 마지막으로 수지를 통해 호재의 의미를 확인하고 '입지변화 → 가치변화'를 확인했습니다. 앞서 실전반 튜터님께서 ‘호재는 눈앞에 있는것만!’을 강조해주셔서 머리 깊이 박혀있습니다 ㅎㅎ 그래도 정리해주신 호재 내용들을 보니 뭔가 드릉드릉하는 느낌은 감출수 없었습니다 :)
- 배운점 : 수도권과 지방의 차이, 입지요소 개선의 의미
- 적용할점 : 앞마당을 만들 때 그 지역의 현재, 미래를 모두 생각하자
2. 지도 위에 올리기
실전반 가서 제일 크게 배운것들 중 하나가 ‘지도위에 올리기’ 입니다.
덕분에 지금도 분임 전엔 꼭 지도위에 올려보고 임장을 가고, 생활권과 이어보고 우선순위를 나누는 것까지는 수월하게 합니다. 다만, 이게 다른 지역과의 단지 비교를 할 때, 생활권 비교는 아직 좀 어려운듯합니다. 예시로 들어주신 단지들도 둘 다 모르는 지역이긴 합니다만, 같은 급지의 다른 생활권들을 비교해봤을 때 쉽지않더라구요. 앞마당과 경험이 좀 더 쌓여야하는가 봅니다.
확실히 배운 건 이 모든 활동이 ‘투자에 직결되도록’ 하는 것입니다. 생활권을 나누는 것도, 선호도를 조사하는 것도 단지 공부를 위한 것이 아니라, ‘내 투자물건 잘 찾으려고’ 한다는 점을 잊지 않겠습니다.
- 배운점 : 한판정리, 생활권 비교
- 적용할점 : 투자에 직결되는 생각하기
3. 선호도를 알아보는 단지임장&투자자가 되기위한 반복
예전에는 단지체크리스트를 트렐로에다 다 넣어놓고 한 단지 들어가면 그거 보느라 사람, 위치, 분위기를 잘 못살폈는데 요즘은 그렇게 안시키시더라구요. 예전에 게리롱님의 명언…
여러분 페라리에 흠집있다고 안사실거에요?
크~ 그때 알았습니다. 이건 보조지표일 뿐이라는 것을요. 물론 다 말씀해주셨겠지만 부린이였던 저로서는 그저 숙제가 있으니 한다는 마인드였던 것 같습니다. 근데 또 그렇게 해본 경험이 있어서 이제 ‘하나하나 다 체크하기 바빴던’ 시기는 지나고 조금 여유롭게 돌아볼 수 있는 것 같습니다.
그리고 여전히 단지내외부 경사나 편의시설, 주차장 연결여부 등은 단임때 꼭 남기고 있습니다. 예전보다 속도는 많이 빨라져서 큰 부담이 없는 것 같아요.
마지막으로 투자자로 성공하는 법을 알려주셨는데, 요즘 독서가 너무 흥미롭고 갈증이 생겨있는 저로서는 독서/칼럼/투자경험담을 많이 읽어보라는 튜터님의 말씀이 반가웠습니다.
- 배운점 : 단지임장 시 필요한 행동들
- 적용할점 : 독서/칼럼/투자경험담 많이 읽기
강의는 바로 듣는데 자꾸 후기가 늦어지네요 ㅠ
남은 임보 마무리하고 얼른 3강을 준비해야겠습니다! 감사합니다~!
