[내마기 63기 : 4고싶은 내 집, 3개월만 딱 기다려!_아찌]2주가 내집마련보고서(part2. 단지분석)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 우륵주공7단지

• 위치: 군포시 산본동(산본역 위)
• 연식: 1994년 7월 7일 준공
• 세대수: 1,312세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 57분
• 시청역까지 소요시간: 69분
• 여의도역까지 소요시간: 62분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:  50분(2) 64분(2)

학군

• 중학교 학업성취도: 도장중 85.3%
• 학원가 유무 : 산본역 학원가 있음
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 인근 둔전초 학생수 22명 초코앞, 도장중 도보 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 아울렛,이마트, 원광대병원(종합)

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 5.2억
• 최근 실거래가: 5.35억
• 전고 가격: 6억
• 전저 가격: 3.7억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.79억→5.35억(2.56억 100%상승)

내생각: 과제 기준으로 대출과 종잣돈을 합쳣을 때..