[지투실전29기 7ㅏ치투자하는 썸머부핏즈_오월의 햇살] 부핏튜터님과 함께한 첫 튜터링데이❤️임장 임보 끌어올렷~~!!!

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

바쁘신 중에도 토요일 매임할 수 있도록 일요일에 튜터링데이 잡도록 배려해주신 부핏튜터님 덕분에

이번주는 제헌절 금요일부터 일요일까지 투자공부로 꽉 채운 연휴를 보낼 수 있었습니다!!

(💛감사합니다 튜터님, 우리 썸부즈들💛)

저 역시 이번이 실전반이 처음이라, 실전반이 낯설을 수 있는 분들을 위해 간단히 설명드리자면

튜터링데이는 튜터님과 함께 임장지와 비교할 수 있는 지역을 함께 분위기임장을 하고

사전임장보고서 (지역분석+입지분석+시세)를 발표하고 임보 피드백을 받는 시간입니다!

(세부적인 진행은 튜터님마다 조금씩 다르실 수 있습니다ㅎㅎ)

[깨]

먼저 비교분임을 왜 하는지 생각해보았는데..

1) 우리가 늘 비교평가를 통해 지역/단지/물건의 가치를 파악하듯이

이번 임장지와 비교할 수 있는 지역을 분임함으로써 지역적 위상과 선호도를 비교할 수 있고

2) 지역 내에서 단지의 선호도를 가르는 요인, 즉 핵심입지가치가 어떻게 결정되는지를

비교임장지에서 한번 더 적용해보는 연습을 하고,

3) 이번달 임장지와 연결되는 지역이므로 두 지역 간의 연결성을 볼 수 있고,

4) 연결되는 비교임장지에 대한 호기심을 갖게 되고,

5) 튜터님과 함께 임장을 하며 임장 루트를 짜는 거, 분임하는 방법, 중간에 단지로 부분적으로 보며 이 단지는 투자할 만한지 생각해보는 연습을 해볼 수 있어서 좋았습니다.

[깨]

그리고 사임 발표해서 좋았던 점은..

1) 최종 종강일 전에 중간 데드라인이 있어 임보 작성하는 데 목표기한이 생겨 좋았고,

2) 각자 임보를 발표하면서 같은 지역, 같은 주제이지만 각자 어떻게 생각을 다르게 풀어나가는지

관점을 넓히고 BM할 수 있어 좋았고,

3) 무엇보다도 선배 투자자이신 튜터님의 밀착 피드백을 받을 수 있고

튜터님의 관점을 옆에서 보고 조금이라도 닮아갈 수 있고,

튜터님께서 중요한 것과 덜 중요한 것을 가르마 타주시고…

또 튜터님께서 수많은 질문에 대해 무한 답변을 주셔서ㅠㅠㅠㅠㅠ 부족했던 부분이 메워져서 너무 좋았습니다.

(귀한 시간 내주시고 인사이트 나눠주셔서 감사합니다 부핏 튜터님!!)

그리고 무엇보다도 튜터링 데이를 통해 가장 많이 배우고 익혔다고 느낀 부분은

그간 저를 가장 괴롭혔고, 스스로 가장 힘들어하던 임보였습니다.

사실 튜터링 데이 전날에야 사임 발표를 하는 걸 알아서 깜짝 놀랐지만!!ㅋㅋ

(사임 제출하고 땡인줄 알았습니다 하하ㅏ 발표는 최임데이 때만 있는줄~~~ 하지만 오히려 좋았다)

[깨]

튜터링데이에서 조원 분들이 돌아가며 파트별로 발표를 해주시면서

제가 그동안 다른 분들의 임보를 그저 멈춰있는 결과물로만 봤다는 걸 깨달았고

직접 설명을 들으며 임보를 보니 어떤 과정을 거쳐서, 왜 이 장표와 내용을 넣었는지를 생각해보게 되었습니다.

[적]

결국 이 내용이 투자와 어떻게 연결될지를 생각해서,

더 넣기보다는 진짜 투자에 필요한 거만 남기라는 말씀도 인상깊었습니다.

그리고 이게 결국 가격에 영향을 미치는지를 살펴보라는 말씀도 꼭 적용해보겠습니다.

물론 저는 연차에 비해 임보를 완성해본 경험이 적어서

저는 아직 이거저거 많이 파보고 나서 줄여봐야 뭐가 진짜 중요하고, 뭐는 덜 중요하고가 판별될 수 있을 거 같아서

투자 과정에서 궁금한 점이 생기면 이거저거 실험을 해보려고 하기도 합니다.

(지방 교통 파보기 처럼!! 깨님 교통파트 BM하기♡ 하지만 욕심부리다가 완료 못하진 말기… 완료주의!!!)

[적]

또한 매번 강조해도 지나치지 않은… 지도 위에 올려보기!! 입지분석 할 때 지도 위에 올리기!!

계속 어떤 입지요소 어디에, 단지 어디에 지도 위에 올리면서 생각해야

단지 대 단지 비교평가할 때 머릿 속에 넣은 것들 기반으로 종합되어 의견이 나올 수 있습니다.

[적]

두구두구 가장 적용해볼 부분은!!! 구체적인 단지를 가져와서 붙여봄으로써 “가설검증”하기 입니다.

처음에 분임할 때 조장님께서 먼저 ‘가설검증’을 많이 파봤었다고 하셔서 그게 뭐지?? 싶었는데

이 지역의 핵심 입지가치를 추리고, 혹은 각 단지별 가격결정요소를 추려볼 때

나머지 요소들을 비슷한데, 한 가지 입지요소가 다를 때 가격에 어떻게 나타나는지를 봄으로써

해당 요소가 가격에 영향력이 어떤지를 살펴보고 나아가 이 지역 사람들이 그 요소를 얼마나 중요하게 생각하는지를 파악해보는 방법입니다.

쉽게 말해서, 비슷한 연식/같은 평형/같은 생활권 다만 역세권인 단지, 역세권이 아닌 단지

이렇게 교통 요소만 On/Off 단지 2개를 가져와서 가격을 붙여보는 것처럼요!

사실 그간 기초반 템플릿에 맞춰 임보를 써나가기에 급급했고

마의 단지분석을 넘지 못하고 단지별 비교평가도 못하고 원페이지나 결론도 잘 못했었는데

이번에는 단지분석 쪽에 개별 단지 분석 이후 단지별로 1:1 비교평가 및 가설검증도 개수가 적어도 시도해보려고 합니다!!

귀한 시간 내주신 워렌부핏 튜터님❤️과 사임 발표 멋지게 해주신 우리조🩷

🩵호이호잉 조장님, 블랙달리 부조장님, 가치혜안님, 깨찰새님, 에이원님, 장사하는 단대기님, 조센님, 키무서님💙

모두 모두 정말 감사합니다!!

저도 제가 차곡차곡 쌓아나가는 경험과 인사이트들을 잘 나눌 수 있는 투자자가 되겠습니다 :)