월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 홍은동 두산아파트
- 위치: 서울시 서대문구 모래내로 309
- 연식: 1997년식
- 세대수: 294세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 56분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 36분 (버스 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 46분 (버스 1회)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
학군
- 중학교 학업성취도: 정원여중 85.5%, 연복중 80.0%, 명지중 73.5%
- 학원가 유무 : 근처 33개 (미약함)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 홍연초 도보 11분, 명지중 도보 18분, 정원여중 도보 20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 독립문 역 근처 군부대?
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 연대세브란스병원, 연세암병원, 서울특별시 은평병원, 세란병원, 동신병원, 이마트 수색, 이마트 은평, 이마트 신촌, 현대백화점 신촌점
3) 가격 분석
- 평형 정보: 전용84
- 현재 호가: 8.25억
- 최근 실거래가: 7억
- 전고 가격: 7억 6천
- 전저 가격: 6억 2천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 4천 → 7억으로 3억 6천 상승 (약 105.9% 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
연희동 성원아파트 (바로 근처에 있으나 큰 도로를 사이에 둔 단지)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
프리랜서이나 홍대 합정에서 일을 하는 경우가 많아서 서대문구를 먼저 보았는데
강남과의 접근성이 정말 쉽지 않다.
조금 더 역 근처로 접근해 보고 싶다.
월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 연희동성원아파트
- 위치: 서울 서대문구 연희로32길 48
- 연식: 2001년식
- 세대수: 581세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 (2회환승)
- 시청역까지 소요시간: 32분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 39분 (버스1회)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
학군
- 중학교 학업성취도: 연북중 80%, 신연중 71%
- 학원가 유무 : 연희동 1위 학원가- 학원 10개 ㅋㅋ
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 연희초등학교 도보 16분, 연북중학교 도보 4분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 독립문 역 근처 군부대?
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 연대세브란스병원, 연세암병원, 서울특별시 은평병원, 세란병원, 동신병원, 이마트 수색, 이마트 은평, 이마트 신촌, 현대백화점 신촌점
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 59
- 현재 호가: 7억9천
- 최근 실거래가: 7억
- 전고 가격: 7억 9800
- 전저 가격: 5억 7500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 6천 → 7억 (약 94% 상승)
엇 바로 앞에 연희동 대림 32평은 7.8억이라고 나오는군요!
→ 세대수가 적어서 그런가 싶긴 한데, 직접 가서 보고 차이가 나는 이유를 알아야.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
창신쌍용 1단지 (평소에 눈여겨보던 단지, 시내로 조금 더 들어옴)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
→ 위의 두산위브아파트와 비슷한 환경입니다. 조금더 동쪽이어서 강남과는 살짝 가까워지지만, 교통편이 더 편리해지지는 않습니다.
월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 창신쌍용1단지
- 위치:서울 종로구 동망산길 19
- 연식:1992년식
- 세대수: 585세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 37분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 24분 (1회환승)
여의도역까지 소요시간: 37분 (1회환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 서울사대부설여중 동성중 경신중
- 학원가 유무 : 근처 학원가 없음, 성신여대까지 나가야 함
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 명신초 도보 9분,
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 청계, 롯데마트 행당, 서울대병원, 고대병원안암, 국립중앙의료원, 동부병원, 롯데백화점 청량리점
3) 가격 분석
- 평형 정보: 30평 (전용 79)
- 현재 호가: 매물 없음
- 최근 실거래가: 9억 3500
- 전고 가격: 8억 9700
- 전저 가격: 6억9500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 6천 → 9억 3500 (약 160%)
10년 전 연희동 성원과 가격 비슷했으나 160% 오름, 훨씬 많이 오름.
- 평형 정보: 21평 (전용 54)
- 현재 호가: 8억 8천~ 9억 (매물 없음)
- 최근 실거래가: 8억
- 전고 가격: 7억 3천
- 전저 가격: 6억 1100
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 → 8억 (약 167%)
상승률로만 놓고보면 21평이 더욱 높음.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
돈암동 한진한신 (조금더 북쪽으로 올라가지만 그래도 역세권으로 찾아봄)
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
10년 전에는 서대문구의 단지들과 가격이 비슷했는데, 10년이 지난 지금 매매가 상승율을 보면 훨씬 높게 올라갔다. 강남 접근성이 확실히 달라져서 그런거 같다.
월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 돈암동 한진한신
- 위치: 서울 성북구 성북로4길 52 한신한진아파트
- 연식: 1998년식
- 세대수: 4509세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 4분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 41분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 48분 (2회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
학군
- 중학교 학업성취도: 동구여중 88.8% (동네 1등), 삼선중 82.5%
학원가 유무 : 아파트 주위로 주욱 학원가
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 돈암초등학교 도보 14분, 동구여중 도보8분, 삼선중 도보 17분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 3개, 현대백화점 미아점, 서울대병원, 고대안암병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평 (전용 59)
- 현재 호가: 8억 6천~10억 (그마저도 매물 없음)
- 최근 실거래가: 8억 3500
- 전고 가격: 7억 4천
- 전저 가격: 5억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 8천 → 8억 3500 (약 198%)
돈암동 한신한진이 현재 상승률 최고 위너!
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 실거래가로 보면 가능한데, 호가가 하늘높은 줄 모르고 오르고 있다.
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
전고점을 훌쩍 넘어버린 아파트들의 공통점이 무엇인지 궁금하다.
심지어 한신한진은 강남 1시간이 넘는데도 인기가 많구나.
직접 가서 단지를 보고 판단해야겠다는 생각이 든다.
임장이 참 중요한거 같다.
