안녕하세요 몽치입니다.
오랜만에 뵙는 코크님과 함께한 3강 수강후기입니다!
1. 규제/비규제지역 현황
먼저 7월 시장을 규제/비규제 지역 나누어서 설명해주셨습니다. 앞마당 늘리면 좋다라는걸 절실히 깨닫는 요즘, 아는 지역과 단지가 늘어나서 한층 더 재밌었습니다.
주로 매물과 수요의 관계를 짚어주시며 가격이 어떻게 형성되는지 초점을 맞춰주셨어요.
지금 매임하고 내려가는 길인데, 부사님들이 다 비슷하게 말씀하셨습니다. 역시 수요와 공급의 법칙이 중요한 것 같습니다.
- 배울점 : 규제/비규제지역 현황
- 적용할점 : 매물과 가격의 상관관계를 보며, 2호기를 위한 다음 앞마당 우선순위 선정
2. 단지 선호도 분석
단지분석 장표는 예전에 많이 하던 단지1개, 가격분석, 입지분석이 모두 들어간 클래식한 장표로 설명해주셨습니다. 요즘은 이렇게 하나씩 하진 않지만, 아파트가 기억에 남는건 확실히 단지1개마다 장표1개 만드는게 좋은 것 같습니다. 지금 스타일은 뭔가... 효율성과 맞바꾼 느낌이긴 해요.
그리고 호갱노노의 상권분석은 첨 봤는데 좋았습니다! 상품성도 장,단으로 보니 간결해서 좋았어요.
마지막으로 전고점을 어느 수준으로 생각할지와 역세권과 비역세권의 다양한 옵션별 비교도 볼 수 있었습니다. 현재 만들고 있는 앞마당이 나와서 더 집중이 되었어요.
- 배운점 : 단지분석하는 법. 헷갈리는 가치들 사이에서의 우선점. 단분은 매임 우선순위로 이어진다.
- 적용할점 : 투자범위에 드는 단지들은 장표 1개씩 만들기. 나중에 비교할 때 분명 편할 것. 생활권 한판정리에 단지선호도 상중하에 따라 그래프. 결론은 간결하게.
3. 투자물건 뽑기
그물을 넓게 던진다! 가 와닿았습니다. 가면 갈수록 앞마당의 힘을 더 깨닫는 것 같아요.
이번에 비규제지역을 돌면서 사장님의 적극성이 상당히 중요하단 것도 느꼈습니다. 어떤분은 그저그런 물건을 갖고있으면서 딱히 신경도 안쓰시는가 하면, 또 어떤분은 좋은 물건을 갖고 계시고 제 사정도 들어주시면서 ‘내가 그럼 00까지 말은 던져볼게. 가격은 집주인 마음이긴 한데, 잔금조건은 맞추면 돼’ 이런 얘기를 해주셨어요. 어찌보면 당연한건데 그 말한마디가 저로하여금 ‘필요한 조건을 해결해줄 의지가 있다’라고 느껴졌어요.
그리고 항상 튜터님 강의마다 도움이 되는 인테리어! 전 이부분을 잘 몰라서 강의 들을때마다 인지하고 넘어갑니다. 요즘은 이래저래 1천만원은 기본 들어간다 생각하고 있어요. 구축 올수리의 경우는 더 들어갈 수 있으니 참고하기 너무 좋은 내용을 알려주신 튜터님 감사합니다!
- 배운점 : 투자물건 비교. 비교평가를 통한 투자물건 의사결정 과정
- 적용할점 : 인테리어 비용산정. 2.5억으로 가능한 물건 톺아보기. 누수/결로 등 매임시 꼭 확인할 것
이상입니다. 지난 실전반에선 매임하는 방법을 안듣고갔더니 놓친게 있었는데 이번엔 강의를 듣고가서! 말씀해주신 부분중 적용할 건 다 확인하고 온거같아요 ㅎㅎ
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
