월부 6년차 생존기를 쓰기엔 제가 많이 부족한 사람이고
월부에는 열정 가득한 분들이 너무 많아 글을 쓰기가 부끄럽습니다
하지만 누군가에게 이 글이 도움이 된다면…
그리고 지금까지 월부가 있었기에 제가 흔들리지 않고 투자할 수 있었기에
감사함을 전달하고 싶어 경험담을 남겨봅니다
2021, 월부에 발을 들여놓다
2020년 저는 집을 가지고 있었지만 더 좋은 집을 분양받겠다고 매도를 했습니다
2020부터 2021년까지 청약을 넣었지만 청약은 실패…
2020년 수도권 부동산 시장은 달궈질대로 달궈진 용광로 같았습니다.
제가 매도한 주택은 6개월 만에 3억이 더 올랐습니다.
서울도 아닌 경기도 였는데…3억?
부동산이 미쳤다!
저는 1년내내 방황을 하다가 재건축 사업시행인가를 코앞에 둔 구축을 매매했습니다.
뒤쳐진 1년을 보상받을 수 있는 방법은 신축으로 바뀔 재건축 밖에 답이 없다고 생각했습니다
그런데 아파트를 사고 나서 제가 재건축아파트에 너무 무지했음을 알게 됐습니다.
사업시행인가, 관리처분인가, 이주…. 착공, 분양 등등 가야 할 길이 너무 길고 복잡하다는 걸요
저는 부동산 상승장에서 너무 조급했고 재건축 아파트를 기준도 없이 투자를 했습니다
그러다 유튜브 신사임당 채널에서
부동산 투자에 달인처럼 보이는 너나위님을 알게 되었습니다.
“어떻게 저렇게 부동산을 다 알지? 신기하다”
상담해주시는 너나위님은 모르는 아파트가 없었고 상담자에 대한 진심이 느껴졌습니다.
그렇게 저는 2021년 월부를 알게 되었고
너바나님의 열기를 처음 듣게 되었습니다
2023, 월부 입성 2년 만에 1호기 채용하다
저는 느리고 체력이 약한 직장인 투자자입니다
월부에서 활동하는 훌륭하신 분들보다 많이 뒤쳐졌습니다.
하지만 포기하지 않으니 결국 1호기를 하게 되더군요
되돌아 보건데 완벽한 물건은 아니었습니다.
그러나 1호기는 당시 저의 최선이었습니다.
만약 그때 제가 1호기를 투자하지 않았다면 월부를 떠났을지도 모르고
부동산 투자 공부를 지속하지도 못했을거 같습니다.
투자공부라는 것이 지루하고 힘든 고행길 같았고 내뜻대로 되지 않았거든요
실전반은 매번 광클에서 실패하고…
“ 실전반을 들을 수 없으니 나는 이제 부동산 투자를 포기해야 하나?”
그럼에도 불구하고 꾸역꾸역 기초강의를 재수강하고
돈독모를 매달하며 독서로 멘탈관리를 해나갔습니다
그러다 22년 10월 어느날 돈버는 독서모임에서
두둥!!
너나위님을 멘토로 만났습니다
“자유인님! 실전반 광클을 못해도 투자하실 수 있어요!!”
그 후로 저는 자신감을 얻어서 지방투자 기초반 강의를 들으며
투코, 매코를 통해 만난 자향멘토님, 한가해보이멘토님의 어깨를 빌려
2023년 지방 1호기를 할 수 있었습니다.
2024년 1월 2호기도 월부에서
주말마다 지방임장을 다니며
월부에서 배운 기준으로 투자했습니다.
1호기 보다는 경험이 쌓였지만
항상 저는 투자자로서 부족함을 느꼈습니다
동료들이 실전반, 월학을 가서 왕성한 활동을 하는 모습이 부러웠습니다.
그러나 광클이 않되도 기초강의를 재수강하며
돈독모를 매달 했습니다.
물론 너무 힘들땐 강의과제를 제때 제출하지 못하거나,
자실을 하기도 했지만
월부를 떠나지 않았습니다.
기초강의에서 조장도 해보고, 오픈채팅방에서 나눔도 해보고
월부에 매일 출첵을 하고, 목실감 인증도 올렸습니다
매달 돈독모를 통해 동료들을 만나고 멘토님들에게 질문도 하며 경험담을 듣고
언젠가부터는 제 경험담을 재밌게 들어주는 동료들이 있어 행복하기도 했습니다
2025년 1015대책으로 서울입성은 무너지나?
2025년 원씽은 0호기 갈아타기였습니다.
더 나은 자산으로 갈아타기 위해
0호기를 부동산에 내놓았지만 멸실된 재건축아파트는
투자금이 많이 들기 때문에 매도가 너무 어려웠습니다.
더 적극적으로 갈아끼울 서울3~4급지를 앞마당을 만들고 있었는데
청천벽력 같은 1015대책이 나왔습니다.
“아… 나는 이제 서울아파트를 살 수 없는건가,,,?”
너나위님 다시한번 저의 뒤통수를!! 때리다
서울투자를 못하게 되어 낙심하고 있던 10월 어느날 강의에서
"여러분, 서울투자를 못한다고 돈을 못버는 건가요?
서울을 못하면 다른 지역에서 투자하면 됩니다"
그래서 저는 서울과 가장 가까운 비규제지역을 앞마당으로 만들기 시작했습니다.
2026, 드디어 0호기 경기도 비규제지역으로
25년 추운 겨울을 버티고 임장을 하던중
갑자기 0호기 매수자가 나타났습니다.
제가 원하는 매도가격은 아니었지만
그동안 수없이 공부해 온 저환수원리를 복기해보았습니다.
갈아타기 위한 단지와 비교평가도 했습니다
- 충분히 더 가치있는 곳이었고
- 갈아탈 단지는 아직까지 저평가 되어있었고
재건축아파트의 리스크를 내가 감당할 수 있나?
거인의 어깨를 빌려 갈아타다
임장과 임보를 통해 매물을 꼼꼼히 고민해 보았지만
작은 금액이 아니었기에 막상 계약금을 넣기까지 결정이 쉽지 않았습니다
저는 월부의 거인들(김인턴멘토님과 권유디멘토님)에게
투자코칭과 매물코칭을 받았고
투자에 대한 기준을 다시한번 점검받고
2026년 1월 경기도 비규제지역 신축으로 갈아탔습니다
그 지역은 7월에 비규제지역에서 규제지역으로 바뀌었고
1월에 거인의 어깨가 아니었다면 망설이다가
또 규제지역으로 묶여서 투자를 못한다고 한탄하고 있을지도 모르겠습니다.
감사합니다.
힘들다고 의기소침해 있을 때마다 채찍과 당근을 주셨던 너나위님 감사합니다.
자본주의가 뭔지, 자본주의에서 월급쟁이가 살아남을 수 있는 전략과 마인드를 심어주신 너바나님 감사합니다
그리고 모든 강의에서 열정을 쏟아주시는 월부의 멘토님들 감사합니다.
(주우이님, 한가해보이님, 마스터님, 잔쟈니님, 양파링님, 김인턴님, 권유디님, 코크드림님, 자음과모음님, 진심을담아서님, 방랑미쉘님, 부자대디님, 자유를 향하여님…등등)
그리고 월부를 통해 격려해주고 힘을 주신 많은 동료들에게 진심 감사드립니다.
앞으로도 저는 월부에서 느리지만 성장하는 투자자로 살아있을 계획입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
댓글
행복자유인님 너무너무 축하드립니다! 저에게 행자님은 월부에서 만난 첫 조장이셨습니다. 아무것도 모르는 저에게 이미 투자 경험이 있고 1년차 경험자셨어요. 23년 피나는 하락장일때 1호기 매수에 성공했다는 소식을 들었을때 진짜 진짜 대단한 사람이라고 생각 했습니다. 그때 분위기는 정말 살벌 했으니까요. 이제 돌아보면 23년은 상승장이지만 그때는 누구도 감히 뛰어들지 못한 얼음장이었으니까요. 행자님은 제가 아는 가장 용감한 퍼스트 펭귄이세요. 2호기 소식을 가물가물하게 들었던것 같습니다. 그리고 0호기가 이주하고 건물을 짓는 모습을 지나가다 보면 행자님 생각을 했어요. 큰 수익이 났겠다고만 생각했지 그 뒤에 어떤 의사 결정이 있었는지는 감히 상상 못했네요. 어쩌다 월부카페에 들어가면 행자님의 매일독서 인증이 쏟아졌어요. 정말 비가오나 눈이오나 독서 인증을 보면서 행자님은 언제나 계속 투자자로 있을꺼고 22년 첫 조모임에서 발표한 행자님의 비전보드! 나누는 기버! 돈독모 진행자가 언젠가 꼭 될꺼라고 생각했습니다! 잘하는게 아니라 오래 하는게 중요하다잖아요. 행자님은 정말 성공할 사람입니다. 행자님이 계속 월부에서 있는한 저도 있을수 있을것 같아요. 행자짐 독서인증 올라오는거 보면 흐뭇합니다. 3호기 축하합니다 정말정말 축하합니다 축하할수 있게 알람도 줘서 고마워요♡ 앞으로도 쭈욱 옆에 있어줘요!! 오늘도 쭈욱 행복하세요 늘 응원합니다♡
자유인님 :) 이렇게 투자 소식을 전해주셔서 너무 감사드려요!! 앞으로 잘 지켜가시면서 원하는 목표까지 멈추지 않고 나아가셨으면 좋겠습니다! 진심으로 응원드릴게요!!!
