안녕하세요, 스리링입니다 :)
오늘은 월부학교 2강 강의 후기로 돌아왔습니다.
이번 강의는 프메퍼 튜터님께서
‘10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋’을 주제로 강의해주셨는데요💚
지금까지는 좋은 자산을 싸게 매수하는 방법을 배우는 데 많은 시간을 썼다면
이번 강의는 매수한 이후 우리가 가진 자산을
어떻게 운영해야 하는지를 알려주신 강의였습니다.
이미 1~2채의 자산을 보유하고 있는 월부학교 학생들에게 필요한 것은
다음 자산을 무작정 찾는 것이 아니라 우리가 가진 자산의 역할을 정확히 이해하고
10억이라는 목표를 향해 어떻게 운영해나갈지 계획하는 것이었습니다.
10억은 한 번 잘 사서 만들어지는 것이 아니라
가진 자산을 팩트에 근거해 잘 운영할 때 만들어진다
이 점 꼭 기억하겠습니다 튜터님💚
# 운영 기준이 있어야 하는 이유
이 지역이 싼가요? → 이 자산을 더 가져가는 것이 내 목표에 가까워지는 선택인가요?
이 단지를 사도 되나요? → 이 단지는 오래 보유할 자산인가요, 매도할 자산인가요?
이제는 단순히 누가 더 잘 사느냐의 게임이 아니라
누가 가진 자산을 더 잘 지키고 운영해나가느냐의 게임이라는 생각이 들었습니다.
운영할 때 잊지 말아야 할 투자의 본질은
"좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해나가는 것"
좋은 자산을 싸게 샀더라도 그 자산의 가치를 제대로 이해하지 못한다면
시장 상황에 따라 흔들리거나 너무 일찍 매도할 수 있습니다.
반대로 더 좋은 자산으로 이동해야 하는 시점에도
지금 가진 자산이 아깝다는 이유로 기회를 놓칠 수 있습니다.
결국 매수 이후에도 자산을 왜 보유하는지, 어떤 상황에서 바꿀 것인지에 대한
운영 기준을 가지고 있어야 한다는 것을 배웠습니다.
#갈아타기와 추가투자의 기준
이번 강의에서 가장 먼저 제 자산에 대입해본 것은
코어자산과 위성자산이라는 개념이었습니다.
코어자산은 오랫동안 보유하면서
내 자산의 중심이 되는 가치 있는 자산이고
위성자산은 수익을 만들어
더 좋은 코어자산으로 이동하기 위한 징검다리 자산입니다.
이처럼 자산의 역할이 다르다면
보유하는 이유와 매도하는 기준도 달라야 했는데요.
코어자산은 일시적인 시장의 움직임보다
장기적으로 사람들이 계속 선호할 수 있는 가치를 봐야 합니다.
반면 위성자산은 단순히 많이 오를 때까지 기다리기보다
더 좋은 코어자산으로 옮겨갈 수 있는 기회가 왔는지를 계속 확인해야 합니다.
강의를 들으면서 중요한 것은
포트폴리오 안에서 각 자산을 어떻게 운영해갈지 정하는 것이라는 생각이 들었습니다.
저도 보유 자산을 다시 살펴보면서
어떤 자산을 오래 가져갈 것인지
어떤 자산을 더 좋은 곳으로 이동하기 위해 활용할 것인지
명확하게 정리해봐야겠습니다.
# 갈아타기는 자산의 급지를 바꾸는 일
그동안 갈아타기를 생각할 때는
현재 가진 자산이 얼마나 올랐는지를 먼저 봤습니다.
아직 충분히 오르지 않았다면 조금 더 기다리고 싶었고
가격이 내려가 있다면 지금 매도하는 것이 손해처럼 느껴지곤 했습니다.
하지만 갈아타기는 자산 하나만 보고 결정하는 일이 아니었습니다.
현재 자산을 확실히 더 나은 자산으로 이동할 수 있는지를 봐야 했습니다.
튜터님께서는 이를 판단할 수 있도록
2급지+ 이상, 매매가 기준 일정 비율 이상의 자산으로 이동하는 것이라는
구체적인 기준을 제시해주셨습니다.
예를 들어 지금 가진 자산이 10억이라면
비슷한 수준의 11억, 12억 자산으로 옮기는 것이 아니라
더 높은 가치를 가진 자산으로 이동해야 의미 있는 갈아타기가 될 수 있다는 것이었습니다.
= 자산의 입지를 확실하게 높여주는 이동이어야 했습니다.
수치와 퍼센트를 기계적으로 적용할 수는 없고
현재 자산과 갈아탈 자산의 가치 차이, 세금과 거래비용, 대출과 보유 여력까지 함께 살펴야 합니다.
그럼에도 이 기준은 이 정도 차이가 정말 내 자산을 바꿀 만큼 의미 있는가?
를 판단할 수 있는 구체적인 출발점이 되어주었습니다.
하락장에서 갈아타기를 생각할 때는
한편으로 이런 마음이 들 수도 있다고 합니다.
‘내 자산도 결국 회복할 텐데, 지금 팔기는 아깝지 않을까?’
하지만 자산이 내려갔다는 이유만으로
상급지로 이동할 기회를 미루면
오히려 더 큰 가격 차이를 활용하지 못할 수 있습니다.
내 자산이 하락했더라도 더 좋은 자산이 더 크게 하락했다면
적은 비용으로 급지를 높일 수 있는 기회가 됩니다.
반대로 내가 가진 자산이 많이 올랐더라도
갈아탈 자산이 그보다 더 빠르게 올랐다면
실제로 이동할 수 있는 범위는 줄어들 수 있습니다.
결국 갈아타기에서는 이 선택을 통해 어떤 자산을 갖게 되는가
이 점이 가장 크게 와닿았습니다.
# 시장의 움직임(팩트)과 판단을 분리하기
강의 속 여러 사례를 보면서 투자자는 같은 자산을 가지고도 시장 상황에 따라
전혀 다른 결론을 내릴 수 있다는 것을 느꼈습니다.
저 역시 과거에는 가치보다 가격을 기준으로 잘한 선택과 잘못한 선택을 나누곤 했습니다.
가격이 오르면 잘 산 것 같고, 다른 단지가 더 많이 오르면 내 선택이 아쉽게 느껴졌습니다.
하지만 가격이 움직일 때마다 결론까지 달라진다면
아직 자산에 대한 운영 기준이 부족하다는 의미였습니다.
전세가 하락이 자산 자체의 문제인지 일시적인 공급의 영향인지
매도하고 싶은 이유가 더 좋은 자산으로 이동하기 위해서인지
세금이나 하락에 대한 불안 때문인지 구분해야 했습니다.
감정이 생기는 것을 막을 수는 없지만
그 감정이 곧바로 행동의 이유가 되지 않도록
사실과 판단 근거를 따로 확인하겠습니다.
# 수익이 아니라 다음 선택을 남기는 CSS 복기
이번 강의에서는 CSS 관점의 복기에 대해서도 배웠습니다.
지난 투자를 돌아볼 때 더 많이 오른 단지를 정답으로 두면
결과를 알고 난 뒤 과거의 선택을 평가하게 됩니다.
하지만 매수 당시에는 어떤 자산이 가장 많이 오를지 알 수 없었습니다.
따라서 복기해야 할 것은 매수 당시 어떤 가치를 보았고
비교평가의 근거는 충분했는지
행동으로 옮기는 과정에서 놓친 것은 무엇이었는지였습니다.
저도 지난 투자를 다시 정리하면서
좋은 결과가 나왔다고 모두 제 실력이라고 생각하지 않고
다른 자산이 더 올랐다는 이유만으로 당시의 선택을 부정하지도 않으려고 합니다.
운이 작용한 부분과 제가 기준을 가지고 판단한 부분을 구분해서
다음 투자에서 반복해야 할 행동과 개선해야 할 행동을 남겨보겠습니다.
이번 강의를 듣고 적용할 점
1. 보유 자산을 코어자산과 위성자산으로 구분하기 ★임보 결론
2. 위성자산을 활용한 갈아타기 기준 세우기
3. 과거 갈아타기가 가능했던 단지 조사하기
4. 실제로 이동 가능한 자산의 범위 계산하기
목표에 이르는 길 위에는 지름길이 없다.
결국 하나의 길로 통할 뿐이다.목표를 이루기 위해서는 부족한 것을 하나하나 보완해가는 것,
그것밖에 없다.오늘 부족한 것을 내일은 부족하지 않게 만들고,
내일은 내일의 부족한 부분을 찾는다.부족함을 채우기 위해 계속 노력하면
평생 갈 것만 같았던 차이는 점점 좁혀질 것이다.그리고 언젠가는 한 끗 차이로 이기게 될 것이다.
이윽고 그다음에는 종이 한 장 차이로 앞서가는
다음의 목표가 떠오르게 될 것이다.우리가 할 일은 그저 이 지긋지긋한 길을
한 발 한 발 걸어가는 것뿐이다.— 정답은 ______있다, 이정효
강의를 들으면서 요즘 제가 느끼고 있던 부족함에 대해서도 다시 생각해보게 되었습니다.
공부를 하면 할수록 모르는 것이 더 많이 보이고
잘하는 분들과 스스로를 비교하며 자신감이 떨어질 때도 있는 것 같습니다.
하지만 지금 부족한 것을 하나씩 채워나가다 보면
그 차이가 조금씩 줄어들 것이라 믿습니다.
저에게 필요한 것은 단번에 잘하는 것이 아니고
오늘의 부족함을 내일 하나라도 줄이는 것인 것 같습니다.
10억을 향해 어떤 방향으로 자산의 크기를 키워야 하는지
그리고 그 과정에서 어떤 태도로 투자해야 하는지 알려주신
메퍼 튜터님 좋은 강의 진심으로 감사합니다💚
