[실전반 성장후기 에버그로우] 7월 지투실전반 마지막 강의와 한 달간의 성장 기록

안녕하세요. 항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우입니다.

지투실전반이 시작된 게 엊그제 같은데, 벌써 7월을 마무리하고 마지막 강의를 맞이했습니다.

 마지막 강의에서는 마스터 멘토님께서 수강생분들의 질문에 직접 답변해 주시며, 

현재 시장 상황과 전략, 그리고 투자자로서 갖춰야 할 태도까지 아낌없이 짚어주셨습니다. 

생생한 마스터 멘토님의 강의 후기와 함께, 7월 한 달 동안 치열하게 고민하며 

성장했던 경험담을 공유해 드리고자 합니다.

5강 강의후기

1. 투자자로서 가져야 할 마인드

마인드셋에는 크게 고정 마인드셋과 성장 마인드셋이 있습니다. 

도전을 회피하고 피드백에 방어적인 고정 마인드셋보다는, 피드백을 기꺼이 받아들이고 

'노력하면 성장할 수 있다'는 성장 마인드셋을 가져야 한다는 말씀이 깊이 와닿았습니다. 

진정한 투자자로 거듭나기 위해 마인드셋이 얼마나 중요한지 

다시 한번 가슴 깊이 새기며 강의를 수강했습니다.

2. 강의를 수강하고 반드시 남겨야 하는 3가지

• 가장 크게 깨달은 점
• 모르던 것과 그동안 안다고 착각했던 것
• 알고 있지만 행동은 했는지 (앞으로 적용할 점)

수강생으로서 강의를 들으며 늘 고민했던 부분은 "과연 나는 강의에서 

어떤 것을 남겨야 하는가?"였습니다. '단순히 과제니까 대충 끝내자'라고 생각하면, 

시간이 지난 후에 내 손에 남는 것이 거의 없다는 것을 뼈저리게 깨달았습니다.

“강의 후기는 단순한 과제가 아니라, 나를 되돌아보는 시간입니다.”

3. 부동산 추가 정책에 따른 대응

7.23 부동산 정책 국민대토론회 이후, 서울·수도권의 신규 공급이 쉽지 않고 

재건축·재개발 역시 단기간에 뚜렷한 공급 효과를 내기 어렵다는 입장을 접했습니다. 

특히 보유세 강화 방향이 확정되면서 세부 기준은 추후 논의 후 발표될 것으로 예상됩니다.

여기서 가장 중요한 것은 ‘규제가 장기화될 경우, 개인별로 보유 물건에 따른 

세 부담을 온전히 감당할 수 있는가’ 하는 점입니다. 수도권에 보유한 물건이 

향후 전저점 대비 2~3배 상승했을 때를 가정해 과연 대비가 가능한지 스스로 점검해 보아야 합니다. 

이번 강의를 통해 깨달은 점은, 단순히 '현재 기준'으로 1년 치 세금만 고려할 것이 아니라, 

아파트 매매가격이 올랐을 때의 늘어난 세 부담까지 누적해서 시뮬레이션해 보는 것이 

너무나 중요하다는 사실이었습니다.

“내가 할 수 없는 것에 고민하지 말고, 내가 할 수 있는 부분에 대응하자!”

4. 지방 소액 투자는 여전히 유효한가?

지방 소액 투자는 여전히 투자금이 부족한 소액 투자자들에게 매우 유효한 투자 전략입니다. 

다만, 성공적인 투자를 위해서는 지방 소액 투자의 특성을 정확히 인지하는 것이 핵심입니다.

지방의 선호도를 결정하는 요 요소는 입지(학군/환경/커뮤니티)와 상품성(연식/브랜드/단지 규모)입니다. 

수도권과 달리 지방은 도시 규모가 작을수록 수요가 한정적이어서 매도 난이도가 높은 편입니다. 

그러므로 무조건 적은 투자금만 보고 섣불리 단지를 선택해서는 안 됩니다.

 단지의 내재 가치를 먼저 파악하고, 지역 내 사람들이 진정으로 선호하는 단지를 

선택해야 나중에 매도할 때 실거주 수요의 선택을 받을 수 있다는 점을 다시 한번 깊이 깨달았습니다.

5. 더 나은 투자를 위해 행동해야 할 것

투자를 잘하기 위해서는 결국 ‘아는 단지가 많은 사람(즉, 앞마당이 많은 사람)’이 

더 좋은 투자를 해낼 확률이 높습니다. 그러므로 꾸준히 앞마당을 늘려가며 

내 투자금에 맞는 단지들을 리스트업하고, 땅의 가치와 상품 가치를 

비교·선택하는 훈련을 지속해서 쌓아가야 합니다.

특히 당장 투자를 실행할 수 없는 상황이더라도, 

현장에서 반드시 남겨야 할 3가지 BM포인트는 다음과 같습니다.

• 모의 계약서 작성해보기
• 최종 매물을 결정한 명확한 이유 남기기 (저·환·수·원·리)
• 어떤 협상 전략을 가져갈지 미리 고민해보기

7월 성장 기록

1.강의 

강의목표 : 5강 / 실적 : 완강

1강 잔쟈니 튜터님

1강에서는 지방투자의 핵심과 의사결정, 가격의 싼것의 의미 등 시장상황 뿐만 아니라 투자자로서

 나아가야할 방향성과 투자의 본질적인 의미까지 깊이 있게 배울수 있었습니다

2강 재이리 튜터님

이번 2강은 매수부터 전세, 그리고 매도에 이르는 전체 투자 프로세스를 

한눈에 정리할 수 있는 시간이었습니다. 대개 단지 선정까지만 몰두하고 

그 다음 단계를 간과하기 쉽지만, 실전 투자자들에게 진짜로 필요한 노하우를 

가감 없이 상세히 알려주셔서 깊은 깨달음을 얻을 수 있었습니다.

3강 튜터링데이(돈죠앙 튜터님)

바쁜 일정 속에서도 조원들을 진심으로 이끌어주신 튜터님의 세심한 튜터링 덕분에,

 이번 실전반을 단순한 강의 수강을 넘어 투자자로서 한 단계 더 

도약하는 성장의 발판으로 만들 수 있었습니다.

4강 코쓰모쓰 튜터님& 윤이나 튜터님

보를 작성하면서 늘 가장 고민스러웠던 파트는 바로 '최종 결론'이었습니다.

 매번 어떻게 마무리를 지어야 할지 몰라 깊은 고민에 빠지곤 했는데, 

이번에 코쓰모쓰 튜터님께서는 임장지에서 명확한 결론을 도출해 내는 

법을 짚어주셨고, 윤이나 튜터님께서는 시세 트래킹을 통해 

실제 투자로 연결하는 방법을 아주 구체적으로 알려주셔서 큰 막힘을 해소할 수 있었습니다.

*강의후기 링크 

1강 후기 : https://weolbu.com/s/OxTRrf27nC

2강 후기 : https://weolbu.com/s/PdxUMTNFuA

3강 튜터링데이 후기 : https://weolbu.com/s/PKP5qngkSk

4강 후기 : https://weolbu.com/s/PUQJL29YRq

2.임장 

임장횟수 목표 : 5회/ 실적 : 12회

매물임장 목표 : 30개 / 실적 : 56개 

전화임장 목표 : 10개 / 실적 : 10개

흔히 '여름 임장은 고생이 숨이 턱턱 막힌다'고들 하지만, 이번 한 달은 

그야말로 진정한 '찐 여름 임장'을 온몸으로 혹독하게 체감한 시기였습니다. 

찌는 듯한 폭염 속에서 비지땀을 흘리며 단지 사이를 누비느라 몸은 지치고 힘들었지만,

 그 고생의 크기만큼 잊지 못할 추억과 함께 투자가로서 한 단계 더 깊고 단단하게 성장할 수 있었습니다.

매주 주말 아침, 아직 채 가시지 않은 피로에 졸린 눈을 비비며 KTX에 올랐던 기억,

 동료들의 KTX 표를 하나하나 세심하게 대신 예약해 주며 서로를 독려하며 

함께 달리던 시간들은 이제 단순한 고생을 넘어 저에게 가장 소중한 동력이 되었습니다.

3.투자 

투자목표 : 잔금 / 실적 : 잔금완료

최임(최종 임장보고서) 제출 일정과 실전 투자의 잔금일이 기막히게 겹치는 바람에, 

처음 소식을 접했을 때는 정말 심장이 덜컥 내려앉고 눈앞이 아찔했습니다. 

'과연 내가 이 촉박한 일정 속에서 보고서 완성가 잔금 치르는 일을 동시에 

다 해낼 수 있을까' 걱정부터 앞서며 헉 소리가 절로 나왔습니다.

하지만 정신을 가다듬고 치열하게 부딪힌 끝에, 마침내 무사히 잔금을 잘 치러낼 수 있었습니다. 

이 모든 과정을 무사히 넘길 수 있도록 도와주신 모든 분께 진심으로 깊은 감사의 마음을 전합니다.

비록 큰 산이었던 잔금은 깔끔하게 마무리 지었지만, 이제 끝이 아니라 

새로운 시작인 '인테리어 공사'라는 또 다른 중대사가 남아있습니다.

 입주하는 그날까지 단 하나의 디테일도 놓치지 않도록, 

긴장의 끈을 꽉 붙잡고 부지런히 발품을 팔며 남은 일정들까지 완벽하게 매듭짓겠습니다!

이번 한달동안 너무나 고마우신분들

아자아쟈님 

임장팀장으로 정말 꼼꼼하게 임장루트 작성해주시고 도와주셔서 감사합니다

토용나무님

과제팀장으로 어려운일 있으면 다 도와주시겠다고 해주신 토용나무님 감사합니다

여행전날님

숙소 구하느라고 부지런히 옆에서 도와주신 전날님 너무너무 감사합니다

나도나도살래님 

체력적으로 쉽지않음에도 한달동안 잘 따라와줘서 너무 감사합니다

밝은글님 

알뜰살뜰하게 챙겨줘서 너무 감사합니다

사랑스런자산가890님

육아 등 시간이 많이 없음에도 정말 최선을 다해서 몰입해줘서 너무 감사합니다

안정적인삶님 

1호기 투자 무조건 하실겁니다 너무 감사합니다

돈죠앙 튜터님 

매일 밤 열리는 줌 모임부터 시세톡, 톡터링까지… 저희 '우리죠앙' 조원들을 위해 

정말 살신성인의 자세로 물심양면 도와주시고 늘 한 발 앞서 배려해 주시는 모습을 

보며 튜터님의 진심 어린 마음에 깊이 감동했습니다. 부족한 저희를 이끌어 주시며 주시는 

가르침 덕분에 매 순간 큰 힘을 얻고 있습니다. 정말 감사합니다!