[7고생 4라지고 2제 돈길만 걷자 살루투] 실제 투자 할 수 있는 단임 매임의 모든것 실전준비반 3강 후기

안녕하세요 살루투입니다.

3강에서는 단지임장과 매물임장 어떻게 어디까지 해야하는지 

자세하면서도 효율적으로 하는 방법을 배울 수 있었습니다.

결론은 결국 내 투자금으로 내가 할 수 있는 선호도가 높은 단지를 찾는 행위

그것을 위해 단지 임장과 매물 임장을 하고 

그리고 투자 하는 단지의 가치를 스스로 찾아 정리하는 것

즉, 임장보고서를 써야 한다는 것입니다.

특히 이번 장표엔 좀더 깊이 있는 단지 분석 하는 방법을 알려주셔서 그 부분을 넣어 볼 생각입니다.

전고점을 비교해보고 만일 전고점이 같다면 

두 단지의 가치도 같은 지 나의 생각을 정리해보는 것이 중요하다 알려주셨습니다.

특히 코크드림멘토님께서 강의에서 보여주신 단지 분석 후 한판 정리 장표는 

생활권 내에서 핵심 선호 요소와 매물임장을 하고 싶은 단지를 찾고 그 이유를 한판으로 정리함으로써

어떤 단지가 투자 가능한 단지인지를 직관적으로 보여주는 것이 인상깊었습니다.

이번에 꼭 적용해보겠습니다.

단지분석을 통한 매물임장 하기

투자 할 수 있는 아파트들 중에 가장 관심있는 매물을 직접보는 것이 매물임장입니다.

매물임장 할 단지를 뽑을 때

투자금에 +_5000만원 안에서 뽑는 다는 것이 인상깊었습니다.

저는 지금까지 투자금에 들어오는 단지들만 리스트업하고 매임 했었습니다.

솔직히 -0.2억 or -0.3억 정도 낮게 보기도 했었지만, 투자금을 올려서 가능한 단지들을 

찾아 본 적은 없었던 것 같습니다.

그런데 강의를 듣고 나니 내가 놓친 단지들도 꽤 많이 있었겠구나 라는 생각이 들었습니다.

좀더 범위를 넓게 잡도록 하겠습니다.

우선순위란 

서울,수도권은 교통이 중요하다는 것을 알지만, 

비역세권에 있는 신축의 가격을 보면서 헷갈리기도 하고 그랬습니다.

무엇을 투자하고 투자하지 말고 그 결론이 아닌

강남1시간 이내 단지들이라면 가치가 있고 그 안에서  

더 좋은 것을 사야하기 때문에 비교평가를 통해

우선순위를 결정하는 것이 중요하다고 배웠습니다.

물론 교통이 가장 우선이지만, 내 투자금에 감당이 안된다면 

차선책으로 비역세권 신축을 선택할 수도 있다는 것을 알았습니다.

편견을 깨고 사람들이 좋아하는 것을 찾는 것이 중요합니다.

임장보고서의 중요성

앞으로 6개월동안 무엇을 해야 할지 

방향을 뾰족하게 알려주신 점이 가장 감사합니다.

요즘 너무 정보가 많고 빠르게 규제도 바뀌고 하니 

정신이 하나도 없고 이리저리 휘둘리는 것 같고

모든게 불안했습니다.

코크드림 멘토님께서 6개월동안 앞마당을 5개 이상 만들어 

투자하라고 말슴해주셨습니다.

강의 내내 강조해주신 앞마당을 늘리는 것은

임장을 가고 그 지역에 대해 공부를 하고 임장보고서로 정리를 하는 행위입니다.

제대로 된 임장보고서는 1억 이상의 가치를 가지고 있다는 말씀이 

머릿속에서 떠나질 않습니다.

앞으로 6개월 동안 제대로 결론까지 매듭짓는 임장보고서를  만들겠습니다.

아는 지역을 만들어 비규제 지역에 투자 하겠습니다.

월부라는 환경안에서 튜터님들 멘토님들, 선배님들 그리고 동료들을 레버리지 해서

독서 강의 임장 임보 투자 그리고 좋은 동료 하겠습니다

이번 달 내 목표는…

- 매물임장 최소 6건 해보기

- 전화임장 최소 10회 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 3개 뽑기 

올해 내 목표는…

- 투자 가능한 앞마당 5개 만들기

- 비규제 지역 매수 하기