서울 자산 매수 이후, 1년 성적표 [요태디]

안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록

하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.

딱 1년 전, 작년 이맘때 쯤 저는 첫 월부학교(여름학기)를 수강하며

‘학교라는 환경이 이런곳이구나. 정말 열심히 하는 동료분들이 모여있는 곳이구나’를 느끼며

마냥 재밌어하며 행복하게 보냈습니다.

그리고, 그 때 제가 꼭 이루고 싶었던 원씽은 ‘갈아타기’였습니다.

25년 7월 그 당시 담당 튜터님이셨던 용맘튜터님의 가르침과

함께 하는 동료들의 도움으로 상급지 갈아타기에 성공했는데요.

https://weolbu.com/s/GIw3hL2ONC (5급지 비역세권에서 3급지 초역세권 신축으로의 여정)

매수 이후 1년이 지난 시점에서 투자를 복기 해보고, 

향후 어떻게 재테크를 해나가며 목표를 이뤄 나갈 수 있는 지 점검해 보려 합니다.

[의미 있는 갈아타기였는가?]

직관적으로 봐도, 원래 보유했던 0호기보다 가치가 더 좋은 단지로 갈아탔으니, 

의미 있는 갈아타기라고 볼 수 있습니다.

가지고 있는 자산의 포트폴리오를 좀 더 나은 자산으로 바꿨으니 성공한 것이죠.

그러나, 이런 결과론적인 이야기가 아니라, 

과정론적인 이야기에서 얻을 수 있는 이야기들이 많을 것 같습니다.

진정한 ‘의미’는 갈아타는 그 과정 속에서 찾을 수 있었습니다.

[위력을 발휘하는 NOT A BUT B]

저는 2023년 3월 열반기초반으로 월부에 처음 왔습니다.

그 강의가 아직도 생생하게 기억 납니다. 3년이 넘은 시간이지만

그 강의를 노트북으로 듣던 그때의 제 기분. 

좀 더 정확히 말하면, 그때의 흥분 상태.

‘이런 투자 방법이 있어? 그러면 빨리 빨리 해서 부자되자~!!!’ 라는 

섣부른 설렘이 있었습니다.

그렇게, 실거주 하고 있는 0호기 전세 주고, 자산 재배치 해가며 투자금 만들어서

지방에 투자도 뚝딱 했습니다. 

https://weolbu.com/s/Pkb99IgB3K  (월부 입성 9개월만에 1호기 해냈습니다)

물론, 매달 강의 듣고 동료들과 임장.임보 해가면서 말이죠.

이때부터는 원래 있었던 0호기와 지방1호기 두채를 소유한 자산가 같은 느낌이 들었고

본격적으로 취득세의 벽을 넘어 

월부의 여러 선배님들처럼 시스템 투자자의 길을 가야겠다고 다짐했습니다.

또 다시, 지방을 누비고 다녔고, 어떻게든 취득세의 벽을 넘고 세번째 주택을 하려고 애썼습니다.

그러나, 뭔가 이상했습니다. 

가진 돈은 소액인데, 취득세 8%라는 입장료를 내면서까지 투자하려는 물건의

가치가 너무 낮다고 생각했습니다. 

“아무리 시스템 투자라고 해도, 아무리 모아 나가는거라 해도, 이런 단지 투자하는게 맞나?”

그래서 투자코칭을 받았고, 그 당시 코칭 튜터님은

"시스템투자가 본질이 아니라, 태디님이 부자가 되는 것이 본질입니다' 

라는 말씀을 주시면서 0호기를 더 좋은 가치의 단지로 갈아탈 것을 제시해주셨습니다.

생각하지 못한 코칭이었고, 

제가 굳게 믿고 있었던 NOT A BUT B의 B가 사실은 A라는 것을 알게 되었습니다.

내가 세운 부의 목표를 이루는 방법을 열어 놓고, 다양한 경로를 탐색해야함에도 불구하고

미리 설정한 좁은 경로에서만 답을 찾으려 했습니다. 

즉, 시스템 다주택 투자가 본질이라고 생각했던 것이죠.

NOT A BUT B.

강의에서 수없이 들었던 말이지만, 

나의 투자생활에 이렇게 확 다가올 줄 몰랐습니다.

그리고 그것을 온전히 깨닫고, 제 스스로 받아들인 순간

갈아타기라는 목표를 향해 거침 없이 달린 것 같습니다.

물론, 외부 영향(20024년 9월 대출규제, 2025년 6.27.규제 등등)으로 인해

제 단지의 거래 상황은 얼어붙었고, 매도에 오랜 시간이 걸렸습니다.

그 사이, 여러 갈아탈 단지들을 대략적으로 리스트를 만들어 놓고

매도 금액을 구간별로 셋팅 해놨습니다. 

운이 좋게도, 2025년 6월27일 규제가 터지자 마자 매수인이 붙었고

바로 계약을 할 수 있었습니다. 

비록, 매수인이 매도 마지노선 금액까지 깍아달라 했지만

이미 갈아탈 단지들이 어느 정도 보인다는 생각에 주저 없이 매도할 수 있었죠.

그리고 바로 이어진 월부학교 여름학기 수강.

이미 어느 정도 제가 셋팅해 놓은 단지들이 있었지만, 

당시 용맘 튜터님의 가르침과 동료들의 도움 속에서, 

더 높은 가치의 단지들 부터 보면서 기회를 잡을 수 있었습니다.

NOT A BUT B 

B를 찾지 못했다면 저는 갈아탈 시도를 못했을 것입니다.

혹여 찾았더라도 만일 좌고우면 하는 시간이 길었다면

2025년 10월15일 전격적으로 시행된 토지거래허가제의 벽에 막혀

여전히 5급지 비역세권 자산을 보유하고 있는 사람이었을 것입니다.

[가격에 대한 복기가 아니라, 그때 당시 ‘요태디가 내린 의사 결정’에 대한 복기]

생각보다 짧은 시간에 매수를 할 수 있었고,  

시기 좋게 매수한 까닭에 가격은 올랐습니다만

단순히 가격이 얼마 올랐는지에 대한 복기보다는

그 당시 스스로 내린 의사결정을 복기하는 것이

앞으로의 투자에 도움이 된다고 생각합니다.

작년 매수를 검토할 당시의 내 의사 결정을 가져와서, 현재 시장의 흐름 속에서 검증해봅니다.

매수단지는 1년간 매매가 3.2억 상승(실거래 기준) 상승률 23%

후보단지1은 매매가 3.0억 상승 (실거래 기준) 상승률 24%

후보단지2는 매매가 2.8억 상승 (실거래 기준) 상승률 21%

그리고 매수단지가 속한 지역의 지난 1년간 평균 매매상승률은 20%

후보단지1이 속한 지역의 지난 1년간 평균 매매상승률은 19%

후보단지2가 속한 지역의 지난 1년간 평균 매매상승률은 19%였습니다.

단지의 매매상승률이 그 지역의 평균상승률보다 높았습니다.

즉, 2025년 7월 매수단지와 후보로 놓았던 단지 모두 나름 선호도 괜찮은 단지들을 

잘 뽑았다고 복기 할 수 있을 것 같습니다.

그리고, 제가 생각하는 더 중요하고 의미있는 복기는

서울. 수도권 투자에 있어 가장 중요한 필터는 ‘시기’라는 점을 복기 할 수 있었습니다.

좋은 시기라는 것을 스스로 알고, 망설이지 않고 투자할 수 있는 사람인가?

그 당시 월부라는 환경 안에서 멘토. 튜터님들의 투자독려로 인해 할 수 있었지만

다음 투자 시기에 스스로 시장의 흐름을 파악하고, 독립적인 의사결정을 할 수 있을까?

그런 관점에서 부족한 부분을 채워야 한다고 생각했습니다.

[매수가 끝이 아닌, 보유 역량을 생각하는 투자자]

2026년 8월3일 발표된 세제 개편안으로 혼란스러운 마음이 드실 수 있다고 생각합니다.

저 역시, 그동안의 세금 납부 현황과는 다른 미래를 맞이합니다.

이런 저런 시뮬레이션을 돌려보고, 추가 투자가 유리한 지, 실거주를 반드시 해야 하는 것인지

갈아타기로 방향을 잡아야 하는 지, 여러 대안 속에서 찬찬히 최적의 전략을 짜보려 합니다.

제가 서울 3급지에 좋은 자산을 매수 한 이후, 

당시 담당 튜터님인 용맘 튜터님이 해 주신 말씀이 있습니다.

"지금부터가 시작입니다" “잘 지키셔야 해요”

이 말씀을 듣고, 저는 역전세 대비한 통장을 개설해 전세금의 10%를 준비하고 있습니다.

실상은 1년전 제가 셋팅한 전세 가격보다 1억이 올랐지만, 

저는 여전히 리스크에 대비하며 돈을 모을 생각입니다.

또, 우리가 현 시점에서는 전혀 알 수 없는. 전문가도 알 수 없는 이유로 인해

상승장이 꺾일 수도 있습니다. 하락 할 수 있다는 사실을 늘 염두에 두고 있습니다.

그리고, 그 하락을 견뎌낼 수 있는 마인드와 재정적 여력을 함께 키워가고 있습니다.

재테크입문반 2강에서 너나위님이 말씀하셨습니다.

정말 투자하기 좋은 시절에 함께 투자를 시작한 동료분들이 거의 떠나갔다.

자산을 지키지 못했기 때문이다.

상승장에서도 자산을 지키지 못해 떠나는 투자자가 있고

하락장에서도 가치 있는 자산을 쌓아나가 부를 이루는 투자자가 있습니다.

복기를 통해, 어떤 시장에서든 소중한 자산을 축적하면서 

목표를 이뤄나가는 사람이 되시길 응원 드립니다.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.